УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-686/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 133,60 кв.м, жилой площадью 82,90 кв.м, расположенный по адресу: . Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Истцу принадлежит квартира №, общей площадью 80,7 кв.м. Собственником квартиры № является ФИО2 До настоящего времени истец пользуется своей частью дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи. ФИО1 просила прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,60 кв.м, жилой площадью 82,90 кв.м, расположенный по адресу: , признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 80,7 кв.м, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,60 кв.м, жилой площадью 82,90 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 9).

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Эксперт Плюс», следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 80,7 кв.м (л.д. 11-16).

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: , можно считать жилым домом блокированной застройки. При этом, образуемое здание (блок), являющееся объектом кадастровых работ, расположено на отдельном участке с кадастровым номером №, площадью 3731 кв.м, расположенный по адресу: (л.д. 17).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 80,7 кв.м, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,6 кв.м, жилой площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу: .

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 80,7 кв.м, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.07.2022.

Судья М.Л. Гурджиева