УИД 39RS0016-01-2024-000854-13
Дело № 2-233/2025 (2-851/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 г. г. Неман
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Киячко А.С.
при секретаре Асташенок А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации ФИО12 о признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,
установил:
ФИО2 обратился с названным выше иском к администрации Неманского городского округа, в обоснование которого указал что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключения договора стороны не смогли зарегистрировать переход права собственности на гараж по причине тяжелой болезни продавца. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО5 умер. На протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи истец продолжает пользоваться спорным гаражом, но ввиду смерти продавца зарегистрировать переход права собственности не может. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
В судебном заседании истец ФИО2 судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель адвокат ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении пояснила, что не может являться соответчиком, в наследство после смерти родителей ФИО5 и ФИО10, а также умершего брата ФИО8 не вступала.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом <адрес> ФИО5 разрешено строительство кирпичного типового гаража размерами 5,2х2,7 кв.м. по <адрес>.
Из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что кирпичный гараж 1976 г. постройки расположен в кадастровом квартале № по <адрес> в <адрес>, площадь гаража 21,9 кв.м.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ФИО5 нежилое помещение-гараж площадью 21,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за 10 000 руб.
Государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный объекты недвижимости не осуществлена в связи со смертью ФИО5, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ЗАГС.
Как следует из ответа нотариуса Неманского нотариального округа <адрес>, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, не открывалось, его супруга ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о наличии у ФИО14 сына ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось), внучки. ФИО11 ( дочь ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состояла, наследников не имеется, наследственное дело не открывалось), дочь ФИО13 (в браке ФИО1) А.В., которая привлечена к участию в деле в качестве соответчика, указала, что наследство после смерти отца не принимала, сведениями о спорном гараже не располагает, не претендует на него.
Как следует из ответа администрации Неманского муниципального округа, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, гараж находится за пределами границ земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>, гараж в эксплуатацию не вводился, право на него за иными лицами не признавалось.
Из технического заключения №, следует, что обследуемое строение расположено по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное нежилое кирпичное строение общей площадью 23,05 кв.м, внутренней площадью 21,18 кв.м. Главный фасад ориентирован на запад. Обследуемое здание сблокировано с левой и правой стороны с соседними гаражами. Здание построено в 1976 <адрес> конструкций и инженерных сетей здания (фундамента, стен, покрытия, кровли, электропроводки) работоспособное, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание по <адрес> в <адрес> возможно эксплуатировать как надземную стоянку для хранения автомашины (гаража) общей площадью 23,05 кв.м.
Однако, как усматривается из представленных материалов дела, ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи в полном объеме осуществляет свои обязанности, как собственника спорного нежилого помещения, обслуживал данный гараж, эксплуатировал его, нес расходы на его содержание.
Установленные судом обстоятельства, позволяют прийти к выводу, что ФИО5, являясь собственником спорного объекта недвижимости, распорядился принадлежащим имуществом, заключив договор-купли-продажи с ФИО2, в связи с чем к последнему перешло право собственности на нежилое помещение-гараж общей площадью 23,05 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение-гараж общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Киячко А.С.
Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 г.