УИД: 42RS0032-01-2025-001305-81

Дело № 2-1558/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «05» сентября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре О.А. Ершовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения.

Требования мотивирует тем, что 23.06.2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, действующим на основании Свидетельства 42 <...> от ДД.ММ.ГГГГ как субарендодатель и гражданкой ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым, ФИО1 передал, а ФИО2 приняла во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 25,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу г.Прокопьевск, <...>.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора арендная плата предусмотрена в размере 15 000 рублей в месяц.

Субарендодатель должным образом выполнил свои обязательства по заключенному договору и 23.06.2020 года передал субарендатору нежилое замещение во временное пользование, что подтверждается Актом <...> приема-передачи нежилого помещения.

Использование субарендатором нежилого помещения фактически продолжалось с 23.06.2020 до 30.11.2024. К моменту фактического расторжения договора субаренды, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, образовалась задолженность в сумме 282 000 рублей, в связи с чем, 25.02.2025 ФИО2 заказным письмом Почтой России была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в размере 282000 рублей с актом сверки на момент фактического прекращения договора субаренды. Указанное требование осталось без ответа, так как получено адресатом не было.

Для защиты своего права в судебном порядке истом были понесены судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 9 460 рублей, а также оплаты услуг адвоката за правовое консультирование, составление требования о возврате суммы займа, составление искового заявления, оплату государственной пошлины, подачу искового заявления в суд, последующее представление его интересов при рассмотрении настоящего искового заявления в ходе рассмотрения гражданского дела судом, в общей сумме 12 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате субаренды помещения, по адресу г. Прокопьевск, <...> размере 282 000 рублей; судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 9 460 рублей, а также расходы на представителя в размере 12 000 рублей.

Истец, ответчик, третье лицо ФИО3 в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст.233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Козлов И.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч.2 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 22.06.2020 года между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор <...> аренды нежилого помещения, общей площадью 25,7 кв. м., расположенного в жилом доме по адресу: <...>

Нежилое помещение передано арендатору арендодателем на основании Акта <...> приема-передачи нежилого помещения от 22.06.2020 г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение, общей площадью 25,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

В соответствии с п.6 Договора аренды, арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.

22.06.2020 г. ФИО3 выдала ФИО1 согласие на субаренду принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения.

23.06.2020 года ИП ФИО1, действующий на основании Свидетельства 42 <...> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Субарендатор», заключили договор субаренды нежилого помещения <...>, согласно которому Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное пользование помещение общей площадью 25,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г.Прокопьевск, <...>, без права дальнейшего выкупа (п.1.1. Договора).

Договор субаренды вступает в силу с 23 июня 2020 года и действует по 23 мая 2021 года (п.3.1. Договора).

Арендная плата за помещение в месяц составляет 15 000 рублей (п.4.1. Договора). Арендная плата уплачивается перечислением на расчетный счет не позднее 15 числа каждого месяца (п.4.2 Договора). Арендная плата не включает в себя все затраты по содержанию арендуемого помещения в т.ч. расходы за коммунальные услуги (п.4.3 Договора).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.3.2 Договора субаренды, по истечении срока субаренды Субарендатор обязан в течение 10 дней освободить и возвратить Субарендодателю арендуемое помещение в состоянии пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа. Возврат помещения оформляется актам приема-передачи. В момент подписания акта приемки Субарендатор передает Субарендодателю ключи от арендуемого помещения.

Как установлено судом, ответчиком были нарушены условия договора субаренды нежилого помещения. Так, субарендатор использовал данное помещение до 30.11.2024 г. включительно, при этом арендная плата вносилась нерегулярно и не всегда в требуемом размере. К моменту фактического расторжения договора субаренды, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, образовалась задолженность в сумме 282 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов <...> от 18.02.2025 г. за период с 01.01.2020 по 18.02.2025 гг.

Указанный расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим положениям договора аренды и периоду просрочки платежей.

Факт заключения договора субаренды, его условия ответчиком ФИО2 оспорены не были, равно, как и не был оспорен расчет задолженности, предоставленный истцом, сомнений, в правильности которого у суда не имеется.

25.02.2025 года истцом в адрес ответчика был направлен акт сверки на момент фактического прекращения договора субаренды, а также претензия с требованием оплатить задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 23.06.2020 г., однако ответ на данную претензию истцу не поступил.

Доказательств возврата денежных средств в полном объеме ответчиком суду не представлено.

По сведениям из федерального реестра о банкротстве, ФИО2 банкротом не признана.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору субаренды, исполняла их ненадлежащим образом, а расчет сумм, требуемых истцом к взысканию, является верным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 282 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 9 460 руб., подтвержденных им документально.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, которые взыскиваются в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В качестве доказательства понесенных судебных расходов, истцом представлены:

- соглашение <...> от 25.02.2025 г. об оказании юридической помощи, заключенное между ФИО1 и АО НО «Коллегия адвокатов Центрального района г.Новокузнецка Кемеровской области №38», согласно которому адвокат Козлов И.В. оказывает доверителю юридическую помощь по представлению его интересов в суде по настоящему гражданскому делу. Вознаграждением адвоката является гонорар, который составляет 12 000 руб. (п.3.1. Соглашения);

- квитанция <...> от 13.05.2025 г. об оплате услуг адвоката АО НО «Коллегия адвокатов Центрального района г.Новокузнецка Кемеровской области №38» в размере 12 000 руб.

Анализируя положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о необходимости взыскания расходов в разумных пределах, суд приходит к следующему.

Статьей 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты - размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются.

При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает все имеющие значение для решения этого вопроса обстоятельства: объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела (подготовка искового заявления, участие в подготовке к судебному разбирательству, судебных заседаниях), конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, достижение юридически значимого для доверителя результата.

Учитывая категорию и степень сложности дела, наличие сложившейся судебной практики по данной категории споров, объем и содержание искового заявления, исходя из относимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, объема и характера услуг, оказанных адвокатом Козловым И.В. своему доверителю ФИО1, составление им документов, связанных с рассмотрением настоящего спора, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению в заявленной истцов сумме 12 000 рублей. Указанный размер судебных расходов суд считает отвечающим требованиям разумности, соответствующим характеру спора и объему правовой помощи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 282 000 (двести восемьдесят две тысячи) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 460 (девять тысяч четыреста шестьдесят) рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 года.

Судья: В.Ю. Ортнер