Дело № 2 – 2741 / 2023
УИД 76RS0024-01-2023-001182-89
Принято в окончательной форме 25.10.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2023 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Климовой А.А., с участием
истца ФИО1,
от ответчиков – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО8 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку доверенность на представление интересов ФИО2 была выдана позднее, чем фактически совершена сделка, квартира продана по меньшей стоимости путем обмана, указанный договор должен быть признан недействительным.
Судом в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к участию в деле в качестве ответчика привлечен также ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, гражданское дело № НОМЕР, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО9 (доверенность – л.д. 9, 11), приобрел <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (договор – л.д. 7, 12, передаточный акт – л.д. 8, 13).
Договор сторонами составлен в простой письменной форме с указанием всех существенных условий, в том числе, цены продаваемого объекта (п. 3 договора), подписан уполномоченными субъектами, подлинность подписей сторон в установленном законом порядке участниками дела не оспорена. Подтверждением действительности сделки служит передаточный акт (л.д. 8), подписанный теми же сторонами, что и договор купли-продажи.
Форма и содержание договора соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством.
Вопреки доводам иска, доверенность на имя представителя ФИО10 выдана ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть до, а не после заключения договора.
Довод ФИО1 о необходимости составления договора на фирменном бланке агентства недвижимости с проставлением гербовой печати не основан на законе, и потому судом отклоняется.
Требование ФИО1 к ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли в праве собственности на квартиру разрешено решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № НОМЕР, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; в удовлетворении данных требований отказано.
В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Тарасова