Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-009023-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 ноября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3697/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма, пени за период с 06.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма

Свои требования он мотивирует тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2004 г. № М-05-506251 с адресными ориентирами: адрес, площадью 1 768/954 кв.м, для эксплуатации помещений, сроком до 29.04.2005 г. Согласно выписки из ЕГРН 54/100 доли в праве собственности на здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке зарегистрированы за ответчиком. У ответчика перед истцом образовалась задолженность в оспариваемом размере, до настоящего времени полный размер задолженности ответчиком не погашен.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не оспаривал, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма права предусматривает внедоговорное обязательство и действует при отсутствии договорных правоотношений между сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Департамент городского имущества адрес на основании п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Между Департаментом городского имущества адрес и фио и фио заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2004 г. № М-05-506251 с адресными ориентирами: адрес, площадью 1 768/954 кв.м, для эксплуатации помещений, сроком до 29.04.2005 г.

Ответчику ФИО1 с 01.07.2021 г. на праве собственности принадлежит 54/100 доли здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Истец ставит перед судом требование о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма, пени за период с 06.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма

Представленный расчет задолженности по кредитному договору суд признает обоснованным, поскольку он последователен, непротиворечив, согласуется с условиями договора и представленными доказательствами, и не оспорен в судебном заседании.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательств в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу, принимая во внимание, что ответчиком не опровергнут факт нарушения обязательств и образовавшейся задолженности, приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным плаежам являются законными и обоснованными.

Между тем, при определении общей суммы задолженности, суд считает необходимым к спорным отношениям применить положения ст. 333 ГК РФ.

Правила ст.333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд считает необходимым снизить неустойку в размере сумма, до сумма

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере сумма (47 334,68 + 5 000).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

СудьяВ.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2022 года.