Решение по делу № 2-455/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-455/2025

УИД 34RS0038-01-2025-000125-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Лада Дом», действующего на основании доверенности, ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в р.п. Средняя Ахтуба в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лада Дом» к ФИО2 об освобождении сквозного (пожарного) прохода,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лада Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении сквозного (пожарного) прохода.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Лада Дом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией и осуществляет функции по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и управлению МКД.

В ходе обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлено незаконное использование ФИО2 общего имущества, а именно постоянное проживание в помещении №А сквозного (пожарного) прохода, расположенного в 5-м подъезде указанного многоквартирного дома. Кроме того, в помещении находятся мебель и личные вещи ответчика.

Право пользования данным помещением у ответчика отсутствует, расходы по содержанию общего имущества собственников, а именно занимаемого помещения ФИО2 не несет, чем нарушает права всех собственником помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно выкипировки из технического паспорта на МКД, в экспликации в строке назначение частей помещений – помещение № общей площадью <.....> кв.м. указано, как – пожарный проход.

Общим собранием собственников МКД решение о передаче в пользование ФИО2 помещения № для целей проживания в нем не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено предписание о предоставлении в управляющую организацию документа, подтверждающего право использования спорного помещения, в случае не предоставления, требование об освобождении помещения пожарного прохода.

До настоящего времени ответчик не освободил спорное помещение.

С учетом изложенного, просит обязать ФИО2 освободить, а также вывести все личные вещи из помещения №, расположенного на первом этаже пятого подъезда, являющегося сквозным проходом на противоположную сторону здания жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> – в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения по данному иску. Обязать ФИО2 передать ключи от помещения № на хранение в управляющую организацию ООО «Лада Дом» - в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лада Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица отдела гражданства Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что ООО «Лада Дом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией и осуществляет функции по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и управлению МКД.

В ходе обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлено незаконное использование ФИО2 общего имущества, а именно постоянное проживание в помещении № сквозного (пожарного) прохода, расположенного в 5-м подъезде указанного многоквартирного дома. Кроме того, в помещении находятся мебель и личные вещи ответчика.

Согласно выкипировки из технического паспорта на МКД, в экспликации в строке назначение частей помещений – помещение № общей площадью <.....> указано, как – пожарный проход.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком, доказательств, владения на праве собственности спорного помещения (пожарный проход), не представлено.

Из изложенного следует, что ответчиком самовольно занят пожарный проход, являющийся общим имуществом многоквартирного дома. Захват ответчиком пожарного прохода нарушает нормы пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обязании ответчика освободить, а также вывести все личные вещи из помещения № расположенного на первом этаже пятого подъезда, являющегося сквозным проходом на противоположную сторону здания жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> – в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения по данному иску; об обязании ответчика передать ключи от помещения № на хранение в управляющую организацию ООО «Лада Дом» - в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом за подачу в суд указанного искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб.

В связи с этим, суд считает необходимым заявленные ООО «Лада Дом» требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить, и взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лада Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лада Дом» к ФИО2 об освобождении сквозного (пожарного) прохода удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить, а также вывести все личные вещи из помещения № расположенного на первом этаже пятого подъезда, являющегося сквозным (пожарным) проходом на противоположную сторону здания жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> – в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения по данному иску.

Обязать ФИО2 передать ключи от помещения № на хранение в управляющую организацию ООО «Лада Дом» - в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лада Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись А.М. Чурюмов

решение в окончательной форме принято 06 мая 2025 года.

Судья: подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-455/2025,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области