Решение по делу № 2-358/2022 от 13.04.2023

Дело № 2-6/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2023 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Шарафутдиновой Р.А.

с участием представителя истца – Администрации Кунашакского муниципального района ФИО2,

представителя ответчика (истца) ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак дело по иску МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО4 о признании недействительными сделок по заключению муниципальных контрактов, расторжении муниципальных контрактов, взыскании 19 476 072 рублей,

УСТАНОВИЛ :

МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении 8 муниципальных контрактов № от 2 июля 2014 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 450 ГК РФ и взыскании денежных средств в размере 7 025 рублей 040 рублей (по 878 130 рублей по каждому контракту).

В последующем истцом были изменены требования о возложении обязанности на ФИО4 в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу за свой счет устранить нарушения, допущенные при строительстве жилых домов № (квартиры № №) и № (квартиры № №) по <адрес>, указанные в заключении эксперта Союза «Южно-Уральской Торгово-промышленной палаты» № от ДД.ММ.ГГГГ (по настоящему делу); в заключении эксперта ФБУ «Челябинская лаборатория судебных экспертиз №, № от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №; в заключении эксперта ФБУ «Челябинская лаборатория судебных экспертиз №, № от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, обеспечить соответствие указанных жилых помещений установленным строительным, санитарным и техническим правилам и нормам, иным обязательным требованиям законодательства о благоустроенности жилых помещений; о возложении обязанности на ФИО4 подтвердить устранение нарушений, допущенных при строительстве домов № (квартиры № №) и № (квартиры № №) по <адрес>, проведенной за свой счет строительно-технической экспертизой; о возложении обязанности на ФИО4 на период устранения нарушений, допущенных при строительстве домов № (квартиры № №) и № (квартиры № №) по <адрес>, обеспечить благоустроенными жилыми помещениями лиц, проживающих в квартирах № № дома <адрес> и в квартирах № № дома <адрес>.

По измененным исковым требованиям ответчиком ФИО4 были предъявлены встречные требования к МО «Кунашакский муниципальный район» о возложении обязанности на истца освободить вышеуказанные квартиры на период устранения нарушений и на период устранения нарушений, допущенных при строительстве указанных домов обеспечить благоустроенными жилыми помещениями лиц, проживающих в указанных квартирах.

Позже истцом вновь были изменены исковые требования к ФИО4 о признании недействительными сделок по заключению 8 муниципальных контрактов: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении указанных 8 муниципальных контрактов и взыскании с ФИО4 в пользу истца 19 476 072 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Кунашакский муниципальный район» в лице руководителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ФИО1 и ФИО4 были заключены 8 муниципальных контрактов по приобретению жилых помещений – квартир в доме № (квартиры № №) и квартир в доме № (квартиры № №) по <адрес>, в собственность МО «Кунашакский муниципальный район» для обеспечения жилыми помещениями детей сирот по договору найма специализированного жилого помещения, всего на общую сумму 7 025 040 рублей, т.е. по 878 130 рублей по каждому контракту. Приобретаемые жилые помещения должны были отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, должны были быть пригодны к немедленному пользованию, не должны требовать капитального и косметического ремонта, не должны быть признаны ветхими и аварийными (п.4.6 муниципального контракта). Однако согласно заключениям эксперта ФБУ «Челябинская лаборатория судебных экспертиз» Минюста России № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках уголовного дела № в отношении обвиняемого ФИО1, вышеуказанные квартиры были признаны непригодными для постоянного проживания. В уголовном деле в отношении ФИО1, обвиняемого по п. «в» ч.3 ст. 286 УК РФ Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района было признано потерпевшим. В адрес ФИО4 была направлена претензия о расторжении муниципальных контрактов и возврате денежных средств 7 025 040 рублей, денежные средства не возвращены. В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена экспертиза в Южно-Уральской торгово-промышленной палате ДД.ММ.ГГГГ, после результатов которой были изменены истцом требования на устранение нарушений, допущенных при строительстве жилых помещений. Однако позже, из анализа указанной экспертизы и экспертизы ФГБУ Челябинской лаборатории судебных экспертиз, истец пришел к выводу, что нарушения являются существенными и их устранение потребует значительный разбор указанных домов и проведение по сути нового строительства. При указанном способе возникает угроза лишения истца имущества в виде домов. В настоящее время истец терпит убытки, учитывая, что стоимость одного квадратного метра жилого помещения возрасла по сравнению с её стоимостью в 2014 году, потому, для восстановления нарушенного права истца, необходимо определить стоимость квадратного метра жилого помещения в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 773 рубля. Норматив предоставляемой площади для детей сирот – не менее 33 метров, таким образом стоимость 1 жилого помещения будет составлять 2 434 509 рублей, соответственно стоимость 8 жилых помещений – 19 476 072 рубля (2 434 509 х 8 = 19 476 072), которые просят взыскать с ФИО4 Обосновывают требования недействительностью сделки в соответствии со ст. 178 ГК РФ как сделки совершенной под влиянием заблуждения. Кроме этого указывают на существенное нарушение договора одной из сторон в соответствии со ст. 453 ГК РФ.

В обоснование иска представитель истца ФИО2 настаивал на заявленных требований, указал, что требования заявлены и по признанию сделок недействительными и расторжении сделки, отказавшись уточнить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 возразила на принятие к производству уточненного искового заявления от 31.03.2023 г. В первоначальном иске истец не просил признать недействительными сделки по заключенным муниципальным контрактам, не просил взыскать убытки в размере 19 476 072 рубля. В настоящее время истец заявил требования с иным предметом и основанием иска, что ГПК не допускает изменение и предмета и основания иска. Ранее по искам о расторжении муниципальных контрактов, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, заявлялось о применении сроков исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51 т.1). Возражали по заключению экспертизы Челябинской лаборатории судебной экспертизы, поскольку выявленные недостатки (дефекты) являются устранимыми путем проведения текущего, капитального ремонта либо реконструкции. На момент заключения муниципальных контрактов и актов приема передачи жилых помещений они были в удовлетворительном состоянии, пригодны к эксплуатации, претензий к качеству объектов у истца не имелось. Право собственности на приобретенные жилые помещения возникли у истца с момента регистрации права в ЕГРН и как собственник он нес бремя содержания своего имущества. За период с 2014 года – с момента предоставления жилья детям сиротам и до настоящего времени жилье претерпело физический износ. Две квартиры были приватизированы лицами, которым они были предоставлены. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, учитывая, что заключением экспертов Южно-Уральской торгово-промышленной палаты было указано, что недостатки в жилых помещениях устранимы и приведены способы устранения их. Ответчик ФИО4 согласен был на устранение недостатков путем проведения ремонтных работ за свой счет, в т.ч. теми способами, которые указаны экспертами и готов был подтвердить результат ремонтных работ путем проведения экспертизы. Об этом заявлено было им в мировом соглашении к истцу. Истцом не решался вопрос с лицами, проживающими в квартирах. При этом привлеченные 3-и лица имеют разное мнение по иску, некоторые лица вообще не проживают, проживают фактически – А-вы, ФИО8, т.е. 3 лиц. В отношении всех вынесены решения о предоставлении им жилья вновь. При этом ФИО8 желает, чтобы в квартире его провели ремонт, А-вы желают предоставления иного жилья.

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, ранее в предыдущих судебных заседаниях ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 указали, что при заселении в квартиры претензий у них были в том, что были некачественные двери установлены, не было водонагревателей, плит для приготовления пищи. В последующем, на протяжении первого года жительства начались проблемы с печкой, которая начала растрескиваться, дыметь, было холодно, была плохая звукоизоляция, проблемы с электропроводкой, т.к. электричество выбивало, било током. Они обращались с претензиями, в 2015 году частично устраняли недостатки, в т.ч. перекладывали печь, но лучше не стало. В настоящее время вынесены решения о предоставлении им жилья, когда оно будет вновь предоставлено, не известно. Проживающие в квартирах А-вы указали, что они не согласны освободить жилье, т.к. им некуда идти, они против предоставления им данных квартир даже после ремонта. ФИО8 указал, что он желает остаться в своей квартире и желает проведения в нем ремонтных работ для устранения имеющихся недостатков.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в лице руководителя ФИО1 и ответчиком ФИО4 были заключены 8 муниципальных контрактов по приобретению жилых помещений в собственность МО «Кунашакский муниципальных район» для обеспечения жилым помещением детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения, а именно:

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес> (л.д.59-67 т.1);

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес> (л.д.41-49 т.1);

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес> (л.д.23-31 т.1);

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес> (л.д.32-40);

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес> (л.д.50-58 т.1);

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес> (л.д.86-94 т.1);

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес> (л.д. 77-85 т.1);

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес> (л.д.68-76 т.1).

Согласно указанных муниципальных контрактов все жилые помещения – квартиры состоят из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м. Цена за приобретаемое в муниципальную собственность жилое помещение определена по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме и составляет 878 130 рублей за каждое жилое помещение. В силу п.3.1.5 муниципального контракта продавец обязуется передать по акту приема-передачи жилое помещение, соответствующее техническим и санитарным правилам и нормам, в соответствии с Приложением № 1. Прием-передача недвижимого имущества осуществляется по Акту приема передачи (п.4.5). Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 ЖК РФ, Сан-Пин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»), должно быть пригодно к немедленному пользованию, не должно требовать капитального и косметического ремонт, не должно быть признано ветхим и аварийным (п.4.6). Для проверки соответствия жилого помещения условиям контракта, Покупателем собственными силами проводится экспертиза жилого помещения (п. 4.7). При обнаружении несоответствия комплектности и качества приобретаемого жилого помещения требованиям стандартов, условиям настоящего контракта, документации об аукционе представитель Покупателя приостанавливает дальнейшую приемку жилого помещения, незамедлительно информирует руководителя Покупателя и направляет мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи жилого помещения с указанием срока устранения выявленных недостатков. В указанный срок Продавец обязан за свой счет устранить выявленные недостатки либо представить заключение независимой экспертизы о соответствии данного жилого помещения установленным требованиям (п.4.9). Если в течение года Покупателем обнаружены скрытые недостатки не отраженные в акте приема-передачи, продавцу направляется уведомление о выявленных недостатках, которые он обязан устранить в согласованный Сторонами срок (п.4.10). Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Контракту в соответствии с действующим законодательством (п. 5.1).

Приобретенное жилое помещение – <...> предоставлено ФИО9 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 5 лет, в порядке исполнения решения суда от 27 июня 2013 года о предоставлении ФИО13, отнесенной к категории детей сирот, благоустроенного жилого помещения не менее 18 кв.м за счет средств бюджета Челябинской области.

Приобретенное жилое помещение – квартира <адрес> предоставлено ФИО8 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 5 лет, в порядке исполнения решения суда от 16 июля 2013 года о предоставлении ФИО8, отнесенного к категории детей сирот, благоустроенного жилого помещения не менее 18 кв.м за счет средств бюджета Челябинской области.

Приобретенное жилое помещение – квартира <адрес> предоставлено ФИО14 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 5 лет, в порядке исполнения решения суда от 5 августа 2013 года о предоставлении ФИО14, отнесенной к категории детей сирот, благоустроенного жилого помещения не менее 18 кв.м за счет средств бюджета Челябинской области.

Приобретенное жилое помещение – квартира <адрес> предоставлено ФИО6 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 5 лет, в порядке исполнения решения суда от 25 сентября 2013 года о предоставлении ФИО6, отнесенной к категории детей сирот, благоустроенного жилого помещения не менее 18 кв.м за счет средств бюджета Челябинской области.

Приобретенное жилое помещение – квартира <адрес> предоставлено ФИО5 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 5 лет, в порядке исполнения решения суда от 25 сентября 2013 года о предоставлении ФИО5, отнесенной к категории детей сирот, благоустроенного жилого помещения не менее 18 кв.м за счет средств бюджета Челябинской области.

Приобретенное жилое помещение – квартира <адрес> предоставлено ФИО10 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 5 лет, в порядке исполнения решения суда от 25 сентября 2013 года о предоставлении ФИО15, отнесенной к категории детей сирот, благоустроенного жилого помещения не менее 18 кв.м за счет средств бюджета Челябинской области.

Приобретенное жилое помещение – квартира <адрес> предоставлено ФИО7 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 5 лет, в порядке исполнения решения суда от 29 октября 2013 года о предоставлении ФИО7, отнесенной к категории детей сирот, благоустроенного жилого помещения не менее 18 кв.м за счет средств бюджета Челябинской области.

Приобретенное жилое помещение – квартира <адрес> предоставлено ФИО12, по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 5 лет, в порядке исполнения решения суда от 11 октября 2013 года о предоставлении ФИО12, отнесенного к категории детей сирот, благоустроенного жилого помещения не менее 18 кв.м за счет средств бюджета Челябинской области.

30 апреля 2021 года Сосновским межрайонным следственным отделом СУ СК по Челябинской области возбуждено уголовное дело в отношении бывшего руководителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района ФИО1 по п. «в» ч.3 ст. 286 УК РФ.

В ходе расследования указанного уголовного дела, ФБУ «Челябинской лабораторией судебной экспертизы» Минюста РФ проведена экспертиза по указанным домам № и № по <адрес> (экспертизы №, № от ДД.ММ.ГГГГ по дому № и экспертизы №, № от ДД.ММ.ГГГГ по дому №). Согласно заключений указанных экспертиз в жилых помещениях установлены следующие недостатки:

- строительство зданий осуществлялось в отсутствие разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации; продухи в наружных стенах подполья отсутствуют; деревянные конструкции стропил и обрешетки кровли не имеют огнезащитной обработки; монтажные швы оконных наполнений не соответствуют требованиям ГОСТ30971-2012; вытяжная вентиляция в кухнях квартир отсутствует, фактически выполненная вытяжная вентиляция является ненадлежащей, не позволяет обеспечить скорость движения воздуха и необходимую кратность воздухообмена в помещениях квартир; горячее водоснабжение в квартирах отсутствует (изначально не было обеспечено); умывальники (раковины) в санузлах отсутствуют; плиты для приготовления пищи отсутствуют (изначально не были установлены); тамбуры квартир не имеют площадок перед дверью, а наружные лестницы - ограждений, что создает риск получения травм жильцами при входе и выходе из дома; внутренняя облицовка наружных стен из ГКЛ приклеена точечно на раствор, выполнена неудовлетворительно, местами отходит от основания, создает риск получения травм жильцами при передвижении внутри квартир; ориентация окон квартир № и № дома № и дома № не позволяет обеспечить их инсоляцию; наружные ограждающие конструкции здания не обеспечивают поддержание нормативного уровня температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций квартир; твердотопливные печи в квартирах выполнены неудовлетворительно, имеют множественные повреждения в виде трещин в кладке, разрушения и осыпания кирпича во внутреннюю полость, способствуют задымлению помещений, не обеспечивают их эффективный обогрев, выход печных труб через кровлю выполнен без соблюдений противопожарных требований и без учета надлежащей герметизации от атмосферных воздействий; печи в квартирах выполнены кустарным способом, не являются теплогенераторами полной заводской готовности, установлены без обеспечения подачи наружного воздуха и устройства надлежащей общеобменной вентиляции, сигнализаторов загазованности и т.д., дымовые каналы (трубы) выполнены не из нержавеющей стали или керамических материалов; конструктивное решение межквартирных стен и перегородок не обеспечивает надлежащую звукоизоляцию жилых помещений; многоквартирных жилой дом располагается на двух земельных участках, относящихся к категории земель «земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства», а не к категории земель «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»; перекрытие пола выполнено из старых б/у железобетонных плит типа ПКЖ, на которых имеются выраженные следы старых протечек, старого окрасочного слоя, коррозии арматуры, разрушения местами защитного слоя бетона, на момент осмотра признаков наличия крена, неравномерной осадки, повреждений прочих несущих конструктивных элементов здания, за исключением плит перекрытия пола, не установлено; уклон кровли здания составляет около 62,5 %, при этом снегозадерживающие устройства на кровле отсутствуют; конструктивные элементы чердачного перекрытия дома выполнены ненадлежащим образом, не предотвращающим накопление излишней влаги в конструкциях; система канализации не имеет конструктивных элементов вентиляции (стояков с выходов выше уровня крыши дома, либо аэраторов (вакуумных клапанов)). Данное обстоятельство может способствовать срыву гидрозатворов сантехнического оборудования и поступлению канализационных газов в помещения квартир дома, а также подтверждается наличием устойчивого запаха канализационных газов во всех квартирах дома, который ощущался в ходе осмотра; цементно-песчаная стяжка полов в помещениях квартир имеет множественные следы разрушения, связанного с её неудовлетворительным устройством; фронтоны дома образованы облицовкой из одного винилового сайдинга по деревянному каркасу, что является достаточно хлипкой и ненадежной конструкцией, часть элементов облицовки отвалилась; фактически установленные при строительстве здания входные металлические двери в квартирах очень низкого качества и конструктивной прочности, на момент осмотра имеют повреждения в виде коррозии, деформации. Установленные данные позволяют констатировать наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют в должной мере обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в исследуемых жилых помещениях (квартирах) вследствие допущенных при возведении здания недостатков, не обеспечивших необходимый уровень надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, приведших к невозможности поддержания нормативного уровня температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций в помещениях дома, к недопустимому санитарному состоянию помещений, к угрозе травмирования людей. Все имеющиеся недостатки имеют производственный характер и связаны с неудовлетворительным выполнением работ по возведению здания. Все имеющиеся недостатки (дефекты) в квартирах имелись на момент приобретения квартир (2.07.2014 г). Подавляющая их часть не относилась к скрытым недостаткам. При этом некоторые из недостатков (например, относящиеся к стяжке полов, печам отопления, внутренней облицовки стен из ГКЛ, недостаточному утеплению ограждающих конструкций) можно отнести к скрытым недостаткам, которые проявили себя позднее в ходе эксплуатации здания и в процессе появления видимых повреждений и ощутимых негативных явлений. (л.д.95-160, 163- 226 т.1).

На основании указанных заключений экспертизы прокурором Кунашакского района в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 были предъявлены исковые требования к Администрации Кунашакского района и Управлению имущественных и земельных отношений о предоставлении жилых помещений, которые были разрешены следующими решениями суда:

Решением Кунашакского районного суда от 24 июня 2022 года (дело № 2-491/2022) постановлено:

«Признать недействительным постановление Главы администрации Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО9 по адресу – <адрес>.

Признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и ФИО9.

Признать недействительным постановление Главы администрации Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО9 – <адрес>.

Обязать администрацию Кунашакского района исполнить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ФИО9 благоустроенное жилое помещение площадью не менее 18 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированных жилых помещений на территории муниципального образования «Кунашакский муниципальный район», за счет средств бюджета МО «Кунашакский муниципальный район».» (л.д.137-139 т.2)

Указанное решение суда вступило в законную силу 2 августа 2022 года.

Решением Кунашакского районного суда от 15 июля 2022 года (дело № 2-460/2022) постановлено:

«Признать недействительным постановление главы администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО8 по адресу: <адрес>.

Признать недействительным постановление главы Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО8 по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и ФИО8 о предоставлении жилого помещения площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Кунашакского района исполнить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить ФИО8 благоустроенное жилое помещение площадью не менее 18 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированных жилых помещений, за счет средств бюджета МО «Кунашакский муниципальный район». (л.д.131-133 т.2).

Указанное решение суда от 15.07.2022 г. вступило в законную силу 16 августа 2022 года.

Решением Кунашакского районного суда от 24 июня 2022 года (дело № 2-493/2022) постановлено:

Признать недействительным постановление Главы администрации Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО14 – <адрес>.

Признать недействительным договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО14. Погасить запись о регистрации права собственности ФИО14 в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить запись о регистрации права муниципального образования «Кунашакский муниципальный район».

Обязать администрацию Кунашакского района исполнить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ФИО14 благоустроенное жилое помещение площадью не менее 18 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированных жилых помещений, за счет средств бюджета МО «Кунашакский муниципальный район». (л.д.125-127 т.2).

Указанное решение суда от 24.06.2022 г. вступило в законную силу 2.08.2022 г.

Решением Кунашакского районного суда от 6 июля 2022 года (дело № 2-459/2022) постановлено:

Признать недействительным постановление главы Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО6 по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и ФИО6 о предоставлении жилого помещения площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Кунашакского муниципального района исполнить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 25 сентября 2013 года и предоставить ФИО6 благоустроенное жилое помещение площадью не менее 18 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированных жилых помещений, за счет средств бюджета МО «Кунашакский муниципальный район».

Решение суда от 06.07.2022 г. вступило в законную силу 16 августа 2022 года.

Решением Кунашакского районного суда от 24 июня 2022 года (дело № 2-492/2022) постановлено:

Признать недействительным постановление Главы администрации Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО5 по адресу – <адрес>.

Обязать администрацию Кунашакского района исполнить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ФИО5 благоустроенное жилое помещение площадью не менее 18 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированных жилых помещений, за счет средств бюджета МО «Кунашакский муниципальный район». (л.д.1401-42 т.2)

Решение суда от 24.06.2022 г. вступило в законную силу 2.08.2022 года.

Решением Кунашакского районного суда от 24 июня 2022 года (дело № 2-494/2022) постановлено:

Признать недействительным постановление Главы администрации Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО10 по адресу – <адрес>.

Обязать администрацию Кунашакского района исполнить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ФИО10 благоустроенное жилое помещение площадью не менее 18 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированных жилых помещений, за счет средств бюджета МО «Кунашакский муниципальный район». (л.д.143-145 т.2).

Решение суда от 24.06.2022 г. вступило в законную силу 2 августа 2022 года.

Решением Кунашакского районного суда от 24 июня 2022 года (дело № 2-495/2022) постановлено:

Признать недействительным постановление Главы администрации Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО7 – <адрес>.

Обязать администрацию Кунашакского района исполнить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ФИО7 благоустроенное жилое помещение площадью не менее 18 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированных жилых помещений на территории муниципального образования «Кунашакский муниципальный район», за счет средств бюджета МО «Кунашакский муниципальный район». (л.д.146-148 т.2).

Решение суда от 24.06.2022 г. вступило в законную силу 2 августа 2022 года.

Решением Кунашакского районного суда от 11 июля 2022 года (дело № 2-458/2022) постановлено:

«Признать недействительным постановление главы Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО12, по адресу: <адрес>.

Признать недействительным постановление главы Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО12, по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и ФИО12, о предоставлении жилого помещения площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче квартиры в собственность, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и ФИО12,, о передаче в собственность жилого помещения площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Кунашакского района исполнить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 11 октября 2013 года и предоставить ФИО12, благоустроенное жилое помещение площадью не менее 18 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированных жилых помещений, за счет средств бюджета МО «Кунашакский муниципальный район». (л.д.128-130 т.2).

Решение суда от 11.07.2022 г. вступило в законную силу 19 августа 2022 года.

До настоящего времени вышеуказанные решения о предоставлении жилых помещений ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не исполнены. Из пояснений третьих лиц следует, что фактически проживают в квартирах ФИО5, ФИО6, ФИО8, остальные 3-и лица проживают по иным адресам.

Согласно заключения эксперта Союза «Южно-Уральской торгово-промышленной палаты» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по ходатайству ответчика на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в заключениях ФБУ «Челябинской лаборатории судебных экспертиз» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, недостатки в спорных жилых помещениях являются устранимыми, с указанием способа устранения, а именно:

- недостаток в виде «строительство здания осуществлялось в отсутствие разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации» - является устранимым. Способ устранения: необходимо заключить договор с проектной организацией, состоящей в СРО проектировщиков, которая должна провести обследование и замеры построенных и находящихся в эксплуатации зданий (многоквартирных одноэтажных жилых домов), расположенных по адресу: <адрес> и выполнить проект на строительство каждого здания в отдельности;

- недостаток в виде «продухи в наружных стенах подполья отсутствуют» - является устранимым. Способ устранения: продухи во всех квартирах жилых домов № и № имеются, за исключением квартиры № в доме №. Для выполнения продуха в подвале квартиры № д. № по <адрес> необходимо высверлить отверстие диаметром 100 мм в фундаменте дома и в виниловом сайдинге отделки фасада со стороны здания, где примыкает крыльцо входа в вышеуказанную квартиру выше отмостки здания на 20-30 см.;

- недостаток в виде «деревянные конструкции стропил и обрешетки кровли не имеют огнезащитной обработки» - является устранимым. Способ устранения: выполнить обработку стропил, мауэрлата, обрешетки кровли и других деревянных конструкций на чердаке огнебиозащитным составом для чердаков и стропильных конструкций «Биоперен МИГ-09»;

- недостаток в виде «монтажные швы оконных наполнений не соответствуют требованиям ГОСТ30971-2012» - является устранимым. Способ устранения: выполнить утепление и герметизацию внутренних оконных откосов согласно п. 3.13 ГОСТ 30971-2012 и рис.1 «Схемы установки оконного блока в проеме наружной стены здания»: п.3.13 узел примыкания оконного (балконного) блока к стеновому проему: Конструктивная система, обеспечивающая сопряжение стенового проема с коробкой оконного блока, включающая в себя монтажный шов, подоконник, отлив, а также облицовочные и крепежные детали (на рисунке приведены 4 слоя- «центральный слой», «наружный слой герметизации», «внутренний слой герметизации», «дополнительный слой герметизации»);

- недостаток в виде «вытяжная вентиляция в кухнях квартир отсутствует» - является устранимым. Способ устранения: выполнить вентиляцию из кухонных комнат во всех квартирах жилых домов № и № по <адрес> путем прокладки пластиковых канализационных труб диаметров 100 мм из помещения кухни на кровлю. Проход труб через перекрытие и трубы вентиляции в чердачном помещение необходимо утеплить минплитой толщиной 100 мм. В помещении кухни на вентиляционную трубу установить регулируемую вентиляционную решетку или клапан обратной вентиляции;

- недостаток в виде «фактически выполненная вытяжная вентиляция является ненадлежащей, не позволяет обеспечить скорость движения воздуха и необходимую кратность воздухообмена в помещениях квартир» - является устранимым. При обследовании ФБУ Челябинской лаборатории судебной экспертизы не было произведено замеров движения воздуха и воздухообмен в помещениях квартир. Воздухообмен в помещениях зависит от притока свежего воздуха в квартиру. Эффективность воздухообмена есть показатель скорости замены воздуха в помещении. … Вытяжка в помещении будет вытягивать воздух в том случае, если будет иметь место приток воздуха в помещение. Для притока воздуха нужно проветривать помещение путем открытия окон или дверей. Приток воздуха также производится при входе и выходе из квартиры или в случае наличия двух приточно-вытяжных вентиляционных систем. Наличие вентиляции в санузлах квартир уже должно обеспечивать воздухообмен в помещениях. Установка вентиляционных стояков в помещениях кухонь также увеличит воздухообмен в квартирах;

- недостаток в виде «горячее водоснабжение в квартирах отсутствует» является устранимым. При обследовании квартир 30 сентября 2022 г. горячее водоснабжение квартир было произведено путем установки в квартирах накопительных электроводонагревателей

- недостаток в виде «умывальники (раковины) в санузлах отсутствуют» является устранимым. Необходимо установить умывальники со смесителями в санузлах с подводкой горячей и холодной воды из труб диаметров 20 мм, а также канализации из труб диаметров 50 мм. Возможность установки умывальников со смесителями имеется;

- недостаток в виде «плиты для приготовления пищи отсутствуют (изначально не были установлены) - является устранимым. Плиты для приготовления пищи на период обследования 30.09.2022 г. были установлены, кроме квартир № в доме № и квартиры № в доме № по <адрес>. В случае отсутствия электроплит в помещениях (если установлены собственниками помещений), установить эл/плиты в помещения кухни;

- недостаток в виде «тамбуры квартир не имеют площадок перед дверью, а наружные лестницы - ограждений, что создает риск получения травм жильцами при входе и выходе из дома» - является устранимым. Способ устранения: необходимо демонтировать старое крыльцо выхода из помещения. Переделать фундаменты крыльца с учетом расположения площадки перед входной дверью тамбура длиной в размер тамбура входа и шириной не менее 1,2 метра от входной двери в тамбур. Затем выполнить деревянные ступени и металлическое ограждение крылец. Ступени крыльца должны иметь размер не менее 300 мм, высота ступеней не должна превышать 150 мм;

- недостаток в виде «внутренняя облицовка наружных стен из ГКЛ приклеена точечно на раствор, выполнена неудовлетворительно, местами отходит от основания, создает риск получения травм жильцами при передвижении внутри квартир» - является устранимым. Способ устранения: в местах, где облицовка наружных стен из ГКЛ отходит от основания, необходимо демонтировать листы ГКЛ, зачистить поверхность стен от раствора, загрунтовать поверхность наружных стен грунтовкой КНАУФ-бетоконтакт, затем наклеить листы ГКЛ на клей КНАУФ-Перлфикс, используя бескаркасную технологию облицовки стен листами ГКЛ по системе КНАУФ (приведена технология, указанная на странице сайта в сети Интернет). После монтажа облицовки плитами ГКЛ выполнить чистовую отделку помещения (оклейку стен обоями или покраска);

- недостаток в виде «ориентация окон квартир № и № жилых домов не позволяет обеспечить их инсоляцию» - является устранимым. Способ устранения: для увеличения инсоляции квартир возможно установить дополнительные оконные блоки в наружных стенах, к которым примыкают крыльцо квартир № и №. Для устройства дополнительных оконных проемов необходимо согласие собственников помещений. Устройство дополнительных оконных проемов выполнять в строгом соответствии с проектным решением по устройству дополнительных оконных проемов, т.е. необходимо выполнить следующие действия: 1. Согласовать устройство дополнительных оконных проемов с собственниками квартир. 2. Заказать проект на устройство дополнительных оконных проемов в существующих стенах. 3. Выполнить устройство дополнительных оконных проемов в строгом соответствии с проектной документацией на устройство проемов в существующих стенах;

- недостаток в виде «наружные ограждающие конструкции здания не обеспечивают поддержание нормативного уровня температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций квартир» - является устранимым. Способ устранения: провести тепловизионное обследование здания, выявить все потери тепла и наличие мостиков холода в конструктивных элементах зданий полов, стен, перекрытий, утепления откосов оконных и дверных блоков. Произвести утепление мест, в которых происходит потеря тепла. Утепление производить в зависимости от места, где происходит потеря тепла. Также необходимо произвести утепление сетей водопровода и канализации в местах входа в здание;

- недостаток в виде «твердотопливные печи в квартирах выполнены неудовлетворительно, имеют множественные повреждения в виде трещин в кладке, разрушения и осыпания кирпича во внутреннюю полость, способствуют задымлению помещений, не обеспечивают их эффективный обогрев, выход печных труб через кровлю выполнен без соблюдений противопожарных требований и без учета надлежащей герметизации от атмосферных воздействий; печи в квартирах выполнены кустарным способом, не являются теплогенераторами полной заводской готовности, установлены без обеспечения подачи наружного воздуха и устройства надлежащей общеобменной вентиляции, сигнализаторов загазованности и т.д., дымовые каналы (трубы) выполнены не из нержавеющей стали или керамических материалов» - является устранимым. Способ устранения: печное отопление необходимо выполнить специалистом по кладке печей. Кирпичную кладку на «ребро» разобрать. Печи выполнить кладкой кирпича для печей в соответствии с «Противопожарными требованиями при строительстве и эксплуатации печей и каминов», разработанные специалистами ФГУ ВНИИПО МЧС России… Дымовые каналы из асбестоцементных труб заменить на кладку из кирпича. В пределах чердачного помещения наружные поверхности дымовой трубы следует оштукатурить и побелить известью. Крепления дымовых каналов должны быть надежными и долговечными, должны быть обеспечены герметичность и прочность. Требования к кирпичной кладке дымовых каналов также предусмотрены в указанном выше документе. Для исключения конденсации влаги в дымовых каналах необходимо выполнить тепловую изоляцию дымовых каналов, выполненных в наружных стенах и в пределах чердачного помещения. Для предотвращения протечек, вызывающих разрушение стенок каналов, следует надлежащим образом герметизировать проход канала через кровлю и установить защитный козырек из оцинкованного листа в местах пресечения дымовых каналов и кровли;

- недостаток в виде «конструктивное решение межквартирных стен и перегородок не обеспечивает надлежащую звукоизоляцию жилых помещений» является устранимым. Способ устранения: внутренние межквартирные перегородки установлены на металлическом каркасе без звукоизоляции. Необходимо произвести демонтаж одной стороны листа ГКЛ с внутренних перегородок, затем провести ревизию проложенных электропроводов и выполнить их прокладку в трубке ПХВ. После протяжки электропроводов в трубке ПХВ, выполнить шумоизоляцию минлитой «Шумоизоляция Isover Шумка». Затем смонтировать листы ГКЛ и выполнить чистовую отделку помещения (оклейка стен обоями или покраску);

- недостаток в виде «многоквартирных жилой дом располагается на двух земельных участках, относящихся к категории земель «земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства», а не к категории земель «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки: индивидуальные жилые дома; блокированные жилые дома; малоэтажные многоквартирные дома. Дома № и № по <адрес> относятся к блокированным жилым домам, а не к домам малоэтажной многоквартирной жилой застройки. До ДД.ММ.ГГГГ малоэтажная застройка, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство. Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до 4-х этажей) относились к землям, предназначенным для среднеэтажного строительства. Для ответа на данный вопрос необходимо смотреть документы на землепользование (срок выдачи документов на землепользование), когда выдавались в аренду земельные участки и каким образом выдавались документы на строительство блокированных жилых домов;

- недостаток в виде «перекрытие пола выполнено из старых б/у железобетонных плит типа ПКЖ, на которых имеются выраженные следы старых протечек, старого окрасочного слоя, коррозии арматуры, разрушения местами защитного слоя бетона» - является устранимым. Плиты перекрытия, имеющие коррозию арматуры с ребра с разрушением бетонного слоя необходимо обработать следующим образом: 1. Удалить продукт коррозии с арматуры (зачистить металлическими щетками или пескоструйным аппаратом арматуру от ржавчины) 2. Защитить арматуру от коррозии (обработать арматуру раствором от ржавчины («КТ – трон-праймер»). 3. Восстановить защитный слов бетона (заполнить полость дефекта тиксотропным материалом «КТтрон-3», «КТтрон-3 Т500» или «КТтрон-4 Т600» методом послойного нанесения. При этом толщина каждого слоя должна быть не более 30 мм. Толщина защитного слоя бетона для арматуры должна быть не менее 50 мм);

- недостаток в виде «уклон кровли здания составляет около 62,5 %, при этом снегозадерживающие устройства на кровле отсутствуют» - является устранимым. Способ устранения: необходимо выполнить устройство для снегозадержания на кровли. Конструкцию устройства и метод крепления необходимо запросить у проектной организации, которая будет выполнять проект на строительство данных домов. Устройство конструкции снегозадержания по кровле выполнять в строгом соответствии с выданным проектом;

- недостаток в виде «конструктивные элементы чердачного перекрытия дома выполнены ненадлежащим образом, не предотвращающим накопление излишней влаги в конструкциях» - является устранимым. Способ устранения: необходимо должным образом выполнить пароизоляцию перекрытия в чердачном помещении. В тех местах, где пароизоляция выполнена не качественно, уложить дополнительный слой пароизоляции в чердачном помещении. Также проверить утепление перекрытия в чердачном помещении. В результате плохого утепления перекрытия может появляться конденсат на перекрытиях. Выполнить качественно теплоизоляцию перекрытий в чердачном пространстве, предотвращающим точки росы и выпадение конденсата;

- недостаток в виде «система канализации не имеет конструктивных элементов вентиляции (стояков с выходов выше уровня крыши дома, либо аэраторов (вакуумных клапанов)). Данное обстоятельство может способствовать срыву гидрозатворов сантехнического оборудования и поступлению канализационных газов в помещения квартир дома, а также подтверждается наличием устойчивого запаха канализационных газов во всех квартирах дома, который ощущался в ходе осмотра» - является устранимым. Способ устранения: для предотвращения поступления канализационных запахов в помещение санузла необходимо установить обратные клапаны на трубы канализации до крепления унитаза к канализационным трубам;

- недостаток в виде «цементно-песчаная стяжка полов в помещениях квартир имеет множественные следы разрушения, связанного с неудовлетворительным устройством» - является устранимым. Способ устранения: необходимо демонтировать цементно-песчаную стяжку, выполнить утепление пола плитами пеноплекс толщиной не менее 50 мм. Затем вновь уложить цементно-песчаную стяжку с армированием кладочной сеткой 50*50 мм по уровню»;

- недостаток в виде «фронтоны дома образованы облицовкой из одного винилового сайдинга по деревянному каркасу, что является достаточно хлипкой и ненадежной конструкцией, часть элементов облицовки отвалилась» - является устранимым. Существуют правила для крепления и монтажа винилового сайдинга у каждого производителя. Для крепления сайдинга необходимо строго придерживаться правил крепления и устройства узлов винилового сайдинга, выпущенные предприятием – изготовителем. Необходимо изучить правила крепления завода изготовителя сайдинга, демонтировать сайдинг, который плохо закреплен, усилить каркас для крепления по правилам завода изготовителя и смонтировать виниловый сайдинг в соответствии с инструкцией по монтажу и методами резки сайдинга;

- недостаток в виде «фактически установленные при строительстве здания входные металлические двери в квартирах очень низкого качества и конструктивной прочности, на момент осмотра имеют повреждения в виде коррозии, деформации» - является устранимым. Способ устранения: входные металлические двери низкого качества. Необходимо заменить входные двери в квартиру на двери более высокого качества. После замены дверей выполнить отделку дверных откосов.

Дополнительно выявленные замечания (недостатки жилых помещений) эксперта ЮУТПП (не значащиеся в заключении экспертов ФБУ ЧЛСЭ»):

- Тамбуры к квартирам не утеплены, чистовая отделка холодных тамбуров не выполнена. При примыкании кровли тамбура к фасаду здания имеется большая щель, через которую поступает холодный воздух в зимнее время. Освещение тамбура не выполнено. Указанный недостаток является устранимым: необходимо выполнить утепление тамбуров входа в квартиру минплитой и выполнить покраску стен после утепления. Также необходимо проложить провода для освещения в трубках ПХВ и установить светильники и выключатель в каждый тамбур;

- В большинстве случаев розетки заземлены (фото №№ 5,6, 20,56,69,88,94,99,125,127, за исключением нескольких случаев (фото № 19,31,32,53,127 – провод от данной розетки идет сечением 2*1,5 мм). В электрощитках всех квартир шина заземления отсутствует, провода заземления подключены на шину с нулевым проводом (фото № 10,11,28,33,51,52,70,93). В квартире <адрес> в электрощитке обнаружена скрутка проводов фазы (фото № 111,112). В данном электрощитке провод заземления отсоединен от шины нулевого провода. В квартире <адрес> в электрощитке многие провода соединены скруткой и заизолированы изолентой. В электрощитке уже было замыкание проводов, видны следы горения с нарушенной изоляцией (изоляция оплавлена на перемычке фото № 92). Контур заземления у здания отсутствует. Вместо контура в землю у края отмостки вбит круглый металлический стержень, на который прикручен заземляющий провод (фото № 64,92,122). Способы устранения недостатков: необходимо выполнить заземление всех розеток и силового оборудования в квартирах. Заземление выполнить в соответствии с требованиями к заземлению и занулению согласно Главе 1.7 ПЭУ. Контур заземление выполнить из 3-х заземлителей, соединенных между собой, согласно рис.2 Схема контура заземления. Заземлители выполняются из металлических уголков 50*50*5 длиной 1,2 метра на расстоянии 1,2 метра между собой. На глубине 500 мм от поверхности земли данные заземлители свариваются между собой полоской 40*4 мм с помощью сварки. Места сварки обрабатываются грунтовкой по металлу (только места сварки). К одному из заземлителей приваривается головка болта. К данному болту прикручивается провод для заземления ( изображена примерная картина для устройства контура заземления). В квартирах выполнить ревизию щитков электроснабжения и устранить замечания. Необходимо повесить светильники в местах их отсутствия;

- При осмотре ввода водопровода в здание было установлено, что ввод водопровода и канализации выполнены в одно отверстие в подвале. На ввод канализации и водопровода брошен лист минплиты от промерзания (фото № 42,46). Прокладка труб канализации и водопровода по подвалу проложена без крепления. Данный недостаток устраним: установить подвесы для системы канализации по подвалу. Установить систему крепления для водопровода. Вход в подвал здания и разводку водопровода по подвалу зданий утеплить.

- Отмостка вокруг домов № 18/1 и № 18/3 выполнена из бетона шириной 600 мм. Отмостка имеет многочисленные трещины (фото № 34,64, 77, 78, 80, 81, 97, 117, 120, 121). Отмостка вокруг дома <адрес> почти полностью и отмостка вокруг дома № частично имеют контруклон к зданию (фото № 65, 116). Данный недостаток устраним: отмостки вокруг домов № и № по <адрес> необходимо выполнить шириной 0,9-1,0 метра с уклоном от зданий;

- во всех квартирах жилых домов № и № отсутствует заземление металлических ванн в санузлах. Данный недостаток устраним: выполнить заземление ванн в комнатах санузла во всех квартирах домов № и № по <адрес> путем прокладки полосы заземления или провода заземления к контуру заземления;

- У фасада квартиры № от щитка ввода проложены провода по фасаду. На части проводов отсутствует трубка ПХВ, т.е. в этом месте отсутствует защита кабельно-проводниковых изделий от внешних механических воздействий и повреждений. Данный недостаток устраним: на провод проложенный по фасаду надеть трубку ПХВ и закрепить проложенный провод к фасаду здания.

Ответчиком ФИО4 предлагалось истцу урегулирование спора путем заключения мирового соглашения, проект которого от 28 декабря 2022 г. в т.ч. представлен суду, с предложением проведения за свой счет работы по устранению недостатков, способами предложенными экспертом ЮУТП. Однако с указанным проектом мирового соглашения истец не согласился.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч.2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: - отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; - потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика об устранимости недостатков в жилых помещения подтверждены заключением эксперта Южно-уральской торгово-промышленной палаты. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы, которая отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", у суда не имеется.

В заключениях экспертов ФБУ «ЧЛСЭ» не указано, что выявленные недостатки в жилых помещениях являются неустранимыми.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств существенного нарушения требований к качеству товара, поэтому положения ч.2 ст. 475 ГК РФ не могут быть применены, а подлежат применению положения ч.1 ст. 475 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права. Предложенный ответчиком надлежащий способ защиты права истца – безвозмездное устранение недостатков в разумный срок - отклонен истцом.

Самим ответчиком не заявляется об экономической нецелесообразности устранения недостатков (экономической не выгоде ремонта помещений).

Доводы ответчика о необходимости разбора строений в целях устранения недостатков, ничем не подтверждены. Такие способы устранения недостатков отсутствуют в заключении эксперта Южно-уральской торгово-промышленной палаты.

Кроме этого, истцом заявлены требования о недействительности сделок и расторжении муниципальных контрактов.

Требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде расторжения муниципальных контрактов не подлежат удовлетворению в силу пункта 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ничтожная сделка не может быть расторгнута, так как является недействительной с момента ее совершения.

Ответчиком ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая то, что истцом установлены недостатки в приобретенном жилом помещении, в результате проведенной ФБУ «Челябинской лаборатории судебных экспертиз» строительно-технической экспертизы, результаты которых были направлены истцу 18 февраля 2022 года (л.д. 6 т.1), то срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению с 18.02.2022 г., соответственно иск предъявлен в суд в течение срока исковой давности – 21 марта 2022 года.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО4 о признании недействительными сделок по заключению муниципальных контрактов: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес>; о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес>; о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес>; о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес>; о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес>; о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес>; о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес>; о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения – <адрес>; взыскании с ФИО4 19 476 072 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова