Дело № 2-1962/2022

УИД 26RS0012-01-2022-005354-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.И.О. к администрации <адрес> края о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Т.И.О. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора дарения жилого дома от <дата> Т.А.С. подарил Т.И.О. жилой дом площадью 40,7 кв.м., кадастровый *****, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м. по адресу: <адрес>, На момент дарения указанный земельный участок под жилым домом был предоставлен дарителю Т.А.С. на праве пожизненного наследуемого владения.

При подготовке пакета документов с целью проведения кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:030119:5 истцу стало известно, что одновременно с отчуждением дома и земельного участка под ним по договору дарения Т.А.С. подал документы на переоформление права пожизненного наследуемого владения на право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом и согласно данным Росреестра в настоящее время расположенный под жилым домом истца земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5 принадлежит на праве собственности дарителю – Т.А.С. .

Между тем, в силу абз.1 п.1 ст.271 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения вышеуказанного договора дарения, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно п.2 ст.268 ГК РФ в редакции, действовавшей на <дата>, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 настоящего Кодекса.

На основании заключенного договора дарения постановлением главы <адрес> ***** от <дата> земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5 предоставлен истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

Т.А.С. умер <дата>.

Истец с даты заключения договора дарения несет бремя содержания как жилого дома, так и земельного участка, оплачивает земельный налог, что подтверждается прилагаемым налоговым уведомлением ***** от <дата>. Запись в ЕГРН о праве собственности Т.А.С. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5 нарушает права истца как владельца земельного участка на основании права пожизненного наследуемого владения и препятствует оформлению права собственности истца на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просит суд:

Признать отсутствующим право собственности Т.А.С. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м. адрес: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о правах ***** от <дата>.

Признать за Т.И.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м., виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Адрес: <адрес>.

Истец Т.И.О. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил о вынесении решения суда в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ч. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения жилого дома от <дата> Т.А.С. подарил Т.И.О. жилой дом, площадью 40,7 кв.м., кадастровый *****, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемыми копиями договора дарения жилого дома от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ26 ***** от <дата> и выпиской из ФГИС ЕГРН ***** от <дата>.

Земельный участок, с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Т.А.С. , что подтверждается представленным постановлением главы <адрес> ***** от <дата>.

Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что собственником земельного участка, с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Т.А.С.

<дата> Т.А.С. умер, что подтверждается представленным свидетельством о смерти серии I-ДН *****, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> <дата>.

Т.И.О. несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: оплачивает земельный налог, <адрес>, что подтверждается представленным налоговым уведомлением ***** от <дата>.

Согласно п.2 ст.268 ГК РФ в редакции действовавшей на <дата>, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1статьи 271 настоящего Кодекса. На основании заключенного договора дарения постановлением главы <адрес> ***** от <дата> земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5 предоставлен истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии с положениям ст. 304, 305 ГК РФ собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ст.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Т.И.О. к администрации <адрес> края о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.И.О. к администрации <адрес> края о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Т.А.С. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о правах ***** от <дата>.

Признать за Т.И.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м., виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации записи о правах ***** от <дата> и государственной регистрации права собственности Т.И.О. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030119:5, площадью 985 кв.м., виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года

Председательствующий, судья В.А. Емельянов