Дело № 2 - 692/2023
Решение
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Александровой С.Г.,
при секретаре Смирновой М.А.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 об осуществлении государственной регистрации переходе права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис» об осуществлении государственной регистрации переходе права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:
- нежилое здание (здание конторы), площадью 300,4 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 8), площадью 1180,3 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (механическая мастерская), площадью 320,6 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 6), площадью 1217,6 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 4), площадью 1004 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 7), площадью 974,3 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 2), площадью 1038,8 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 5), площадью 1215,3 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание склада мешкотары), площадью 202,1 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (проходная), площадью 113,3 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 3), площадью 546,2 кв.м., кадастровый №.
23 января 2019 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «РиэлтСервис» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «РиэлтСервис» приобрело в собственность указанные объекты недвижимости. 23 января 2019 г. ООО «РиэлтСервис» по передаточному акту приняло от ФИО2 и ФИО3 указанные объекты недвижимости, а также документы, ключи, приборы учета.
В соответствии с п. 1.6 Договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента передачи имущества по передаточному акту, полной оплаты его стоимости и государственной регистрации перехода права собственности от продавцов покупателю в Едином государственном реестре прав. Согласно п. 1.5 Договора, расходы по заключению настоящего договора оплачивает покупатель.
Однако каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации, ответчиком ООО «РиэлтСервис» предпринято не было.
Позже истцам стало известно о том, что 29 марта 2020 г. ООО «РиэлтСервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «РиэлтСервис» открыто конкурсное производство.
28 ноября 2022 г. между истцами и ИП ФИО6 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому к ИП ФИО6 перешло право требования оплаты за проданные объекты недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с соблюдением всех требований к сделкам соответствующего вида. Договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан со стороны продавца и покупателя уполномоченными, на момент подписания договора, лицами.
31 марта 2023 г. в адрес ООО «РиэлтСервис» было направлено требование о необходимости подачи документов на государственную регистрацию, которое оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного истцы просят: осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО2, ФИО3 к ООО «РиэлтСервис» на приобретенные на основании договора купли-продажи от 23 января 2019 объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:
- нежилое здание (здание конторы), площадью 300,4 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 8), площадью 1180,3 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (механическая мастерская), площадью 320,6 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 6), площадью 1217,6 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 4), площадью 1004 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 7), площадью 974,3 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 2), площадью 1038,8 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 5), площадью 1215,3 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание склада мешкотары), площадью 202,1 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (проходная), площадью 113,3 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (здание зерносклада № 3), площадью 546,2 кв.м., кадастровый №.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 600 руб.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле на стороне ответчика ООО «РиэлтСервис» привлечен конкурсный управляющий ФИО4, с исключением последнего из числа третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.
Протокольным определением суда от 15 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представили письменные пояснения на отзыв конкурсного управляющего ООО «РиэлтСервис» ФИО4, из которых следует, что 23 января 2019 г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи, а также подписан передаточный акт.
От имени ответчика, при заключении договора выступал ФИО7, который представил продавцам оригинал доверенности № 2 от 1 января 2019 г., копию устава ООО «РиэлтСервис» в редакции 20 ноября 2015 г., копию протокола № 1 внеочередного общего собрания участников ООО «РиэлтСервис» от 17 августа 2016 года.
Для целей проверки достоверности сведений о лице, уполномоченном от лица ООО «РиэлтСеврис» на заключение договора купли-продажи, истцами были запрошены сведения об Обществе на сайте www.nalog.ru. В соответствии запрошенными сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц на 23 января 2019 г. функции единоличного исполнительного органа ООО «РиелтСервис» осуществляла управляющая организация - Общество с ограниченной ответственностью «Офис КО» (ИНН <***> ОГРН <***>).
Оценивая представленные ФИО7 документы, подтверждающие полномочия лица на право заключения договора купли-продажи от 23 января 2019 г. и сведения, запрошенные на сайте налогового органа, истцы пришли к выводу о том, что подписант со стороны ООО «РиэлтСервис» уполномочен надлежащим образом на подписание в интересах юридического лица договора купли-продажи.
Таким образом, продавцы проявили необходимую степень заботливости и должную осмотрительность до заключения договора купли-продажи, убедились в наличии полномочий у лица, подписавшего договор купли-продажи от имени и в интересах ООО «РиэлтСервис», вследствие чего являются добросовестной стороной настоящего спора.
Цена продажи имущества в рамках договора купли-продажи от 23 января 2019 г. определялась сторонами указанного договора исходя из заключения специалиста № 1178 о рыночной стоимости недвижимого имущества, которое было подготовлено ООО «НКЭЦ» 26 апреля 2018 г. Рыночная стоимость имущества определялась истцами для целей продажи данных объектов третьим лицам, для формирования ценового предложения.
Оригинал данного заключения был передан ФИО7 при осмотре помещений, до подписания договора купли-продажи. Первоначальная стоимость продажи составляла 104 миллиона рублей, однако, ФИО7, убедил истцов сделать скидку, в этой связи истцы заключили договор купли-продажи со стоимостью всех объектов в 98000000 руб.
Исходя из целей создания общества, приведенной в уставе ООО «РиэлтСервис» и видов его экономической деятельности, сделка по приобретению имущества у истцов для Общества являлась обычной хозяйственной деятельностью.
Таким образом, довод ответчика о том, что сделка заключена в ущерб Обществу в отсутствие доказательства соответствия стоимости имущества определённой сторонами договора ее рыночной стоимости также опровергается доказательствами, представленными в материалы дела, подлежит отклонению. Сам факт возможного отсутствия у конкурсного управляющего документов по сделке, не свидетельствует о ее недействительности.
Как усматривается из материалов дела, в рамках договора цессии от 28 ноября 2022 г. истцы передали третьему лицу (ИП ФИО6) право требования по уплате денежных средств от ООО «РиэлтСервис», по обязательству, возникшему из договора купли-продажи от 23 января 2019 г., что следует из предмета указанного договора. В договоре цессии определена конкретная обязанность должника, по отношению к которой у кредитора возникает право требования.
Все условия, позволяющие признать договор уступки права требования заключённым, спорный договор цессии от 28 ноября 2022 г. содержит, вследствие чего, доводы ответчика о незаключенности договора цессии, ввиду отсутствия согласованности его предмета, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежат отклонению. Таким образом, доводы ответчика, приведенные им в отзыве на исковое заявление, опровергаются доказательствами, представленными в материалы настоящего дела.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях истцов.
Представитель ответчика ООО «РиэлтСервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Конкурсный управляющий ООО «РиэлтСервис» ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 4 апреля 2019 г. ООО «РиэлтСервис» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4
При совершении сделки ФИО2, ФИО3 должны были удостовериться, что от имени ООО «РиэлтСервис» сделка совершается уполномоченным лицом. Однако таких доказательств стороной истца не представлено. Какая-либо документация, относящаяся к деятельности ООО «РиэлтСервис», конкурсному управляющему последним единоличным исполнительным органом не передавалась.
Как следует из п. 3.1 Договора купли-продажи продаваемое недвижимое имущество оценено по соглашению сторон в 98000000 руб. Истцами не представлено сведений о том, каким-образом ими определялась указанная цена, что является основанием считать указанную сделку совершенной в ущерб ООО «РиэлтСервис».
Договор купли-продажи от 23 января 2019 г. является недействительной сделкой, совершенной от имени ООО «РиэлтСервис» не имеющим на это полномочий лицом, а также направлена на причинение явного ущерба.
Как следует из искового заявления, а также представленных документов, 28 ноября 2022 г. между ФИО2, ФИО3 и ИП ФИО8 был заключен договор уступки прав (цессии). В соответствии с п. 1.1 договора цессии к ИП ФИО8 перешло право требования оплаты за проданные объекты недвижимости. В силу того, что договор купли-продажи от 23 января 2019 г., по мнению конкурсного управляющего, является недействительным, т.е. не влечет юридических последствий, у ФИО2. ФИО3 не возникло прав требования к ООО «РиэлтСервис» по оплате продаваемых объектов недвижимости. Т.е. отсутствует предмет договора уступки прав (цессии). Поскольку условие о предмете договора является существенным, его несогласование свидетельствует о незаключенности договора уступки прав (цессии) от 28 ноября 2022 г.
На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 января 2019 г. между ФИО2 (Продовец-1), ФИО3 (Продавец-2) и Обществом с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис», в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности № 2 от 1 января 2019 г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:
- нежилое здание (здание конторы), площадью 300,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (здание зерносклада № 8), площадью 1180,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>.;
- нежилое здание (механическая мастерская), площадью 320,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (здание зерносклада № 6), площадью 1217,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (здание зерносклада № 4), площадью 1004 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (здание зерносклада № 7), площадью 974,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (здание зерносклада № 2), площадью 1038,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (здание зерносклада № 5), площадью 1215,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (здание склада мешкотары), площадью 202,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (проходная), площадью 113,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание (здание зерносклада № 3), площадью 546,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <...>.
Стоимость приобретаемого недвижимого имущества оценивается по соглашению сторон в сумме 98000000 руб. (п. 3.1. Договора).
Оплата производится путем перечислении денежных средств на расчетный счет продавцов. Покупатель перечисляет денежные средства Продавцам в следующем порядке: 15000000 руб. продавцу-1 в срок до 1 января 2020 г., 34000000 руб. продавцу-1 в срок до 1 января 2021 г., 15000000 руб. продавцу-2 в срок до 1 января 2020 г., 34000000 руб. продавцу-2 в срок до 1 января 2021 г. (п.п. 3.2. - 3.3. Договора).
Из передаточного акта от 23 января 2019 г. следует, что ФИО2 и ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от 23 января 2019 г. передали ООО «РиэлтСервис» недвижимое имущество - нежилые здания, расположенные по адресу: <...>, вместе с недвижимым имуществом приняты документы на имущество, приборы учета, ключи.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 3 мая 2023 г. здания с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <...>, зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым.
Таким образом, с 23 января 2019 г. (дата заключения договора) по настоящее время не произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавцов к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
ФИО2 и ФИО3 на момент подписания договора являлись собственниками нежилых зданий, находящихся по адресу: <...>, следовательно, истцы, как собственники, имели право на заключение 23 января 2019 г. договора купли-продажи нежилых зданий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи нежилых зданий от 23 января 2019 г. содержит все его существенные условия.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности покупателя ООО «РиэлтСервис» на приобретенные по договору купли-продажи от 23 января 2019 г. нежилые здания, расположенные по адресу: <...>, не производилась; в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о первоначальных обладателях объектов недвижимости – ФИО2 и ФИО3
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В абзаце третьем пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суд учитывает, что 23 января 2019 г. между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ООО «РиэлтСервис» подписан передаточный акт, согласно которому продавец на основании договора купли-продажи от 23 января 2019 г. передали в собственность покупателя нежилые здания, расположенные по адресу: <...>.
Установленные обстоятельства свидетельствуют об исполнении ФИО2 и ФИО3, как продавцами, обязательства по передаче имущества ООО «РиэлтСервис», как покупателю, данных нежилых зданий.
Согласно договору уступки прав (цессии) от 28 ноября 2022 г., заключенного между ФИО2, ФИО3 (Цеденты) и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (Цессионарий), цеденты уступают, а цессионарий принимает право требования к ООО «РиэлтСервис» оплаты за проданные объекты недвижимости. Указанное право требования возникло на основании договора купли-продажи от 23 января 2019 г., передаточного акта от 23 января 2019 г.
Сумма требований, уступаемых по настоящему договору составляет 98000000 руб. – продажной цены объектов недвижимости, а также неустойку в размере, начисленной в соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи от 23 января 2019 г. (п.п. 1.1. - 1.2. Договора).
Из акта приемки-передачи документов от 28 ноября 2022 г. ФИО2 и ФИО3 передали ИП ФИО6: договор купли-продажи от 23 января 2019 г. в 2-х экз., передаточный акт от 23 января 2019 г. в 2-х экз.
Согласно 2 разделу Договора цессии за уступаемые права и обязанности Цессионарий выплачивает Цедентам 2500000 руб., по 1250000 руб. каждому цеденту. Оплата может быть произведена как безналичным перечислением на банковские реквизиты Цедентов, так наличными денежными средствами.
Денежные средства в счет исполнения Договора цессии перечислены в размере 1250000 руб. на счет ФИО3 в Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской по счету, в размере 1250000 руб. на счет ФИО2 АО «Тинькофф банк», что подтверждается справкой об операциях по счету.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2019 г. ООО «РиэлтСервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4
28 ноября 2022 г. конкурсный управляющий ООО «РиэлтСервис» ФИО4 уведомлен о заключении договора уступки прав (цессии) от 28 ноября 2022 г., в соответствии с которым право требования к ООО «РиэлтСервис» по договору купли-продажи от 23 января 2019 г. в размере 98000000 руб. перешло ИП ФИО6
31 марта 2023 г. конкурсному управляющему ООО «РиэлтСервис» ФИО4 вручено заявление ФИО2 и ФИО3, в котором предлагается согласовать дату и время подачи документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>.
Поскольку договор купли-продажи от 23 января 2019 г. совершён в надлежащей форме, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, от ФИО2 и ФИО3 к ООО «РиэлтСервис».
Доводы конкурсного управляющего ООО «РиэлтСервис» ФИО4 о том, что от имени ООО «РиэлтСервис» сделка совершается неуполномоченным лицом суд не принимает по следующим основаниям.
На совершение договора купли-продажи от 23 января 2019 г. от имени ООО «РиэлтСервис» уполномочен представитель ФИО7, действующий на основании доверенности № 2 от 1 января 2019 г., согласно которой ООО «РиэлтСервис», в лице директора ООО «ОФИС КО» - управляющей компании ООО «РиэлтСервис» ФИО5, действующего на основании Устава, Договора № о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 17 августа 2016 г., передал полномочия на заключения договора купли-продажи ФИО7.
Из Договора № о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 17 августа 2016 г. и протокола № 1 внеочередного общего собрания участников ООО «РиелтСервис» от 17 августа 2016 г. следует, что ООО «РиэлтСервис» полномочия единоличного исполнительного органа Общества передало управляющей организации ООО «Офис Ко».
По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23 января 2019 г. в отношении ООО «РиелтСервис» лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица является ООО «Офис КО».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23 января 2019 г. в отношении ООО «Офис Ко» лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица являлся ФИО5. ООО «Офис Ко» прекратило свою деятельность 2 июня 2022 г.
Оценивая представленные документы, подтверждающие полномочия лица на право заключения договора купли-продажи от 23 января 2019 г., суд приходит к выводу о том, что представитель ФИО7 со стороны ООО «РиелтСервис» уполномочен надлежащим образом на подписание в интересах юридического лица договора купли-продажи.
Таким образом, истцы проявили необходимую степень заботливости и должную осмотрительность до заключения договора купли-продажи, убедились в наличии полномочий у лица, подписавшего договор купли-продажи от имени и в интересах ООО «РиэлтСервис».
Доводы конкурсного управляющего ООО «РиэлтСервис» ФИО4 о том, что сделка заключена в ущерб Обществу в отсутствие доказательства соответствия стоимости имущества определённой сторонами договора ее рыночной стоимости также опровергается доказательствами, представленными в материалы дела.
Так, в материалы дела представлено заключение ООО Научно-консультативный экспертный центр № 1178 от 26 апреля 2018 г., согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 26 апреля 2018 г. составляет 104000000 руб.
Кроме того, исходя из предмета деятельности общества, приведенного в уставе ООО «РиэлтСервис» и видов его экономической деятельности, сделка по приобретению имущества у истцов для Общества является обычной хозяйственной деятельностью.
Доводы ответчика о незаключенности договора цессии, ввиду отсутствия согласованности его предмета, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежат отклонению. Как усматривается из материалов дела, все условия, позволяющие признать договор цессии от 28 ноября 2022 г. заключённым, спорный договор содержит.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцами оплачена госпошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чек-ордером № 16 от 20 апреля 2023 г. на сумму 150 руб. и чек-ордером № 15 от 20 апреля 2023 г. на сумму 150 руб.
В связи с тем, что иск удовлетворен в полном объеме, расходы истцов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 об осуществлении государственной регистрации переходе права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис» (ОГРН <***>) на приобретенные на основании договора купли-продажи от 23 января 2019 г. следующие объекты недвижимости:
-нежилое здание, площадью 300,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 1180,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 320,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 1217,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 1004 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 974,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 1038,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 1215,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 202,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 113,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>;
-нежилое здание, площадью 546,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <...>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) и ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей каждому.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Г. Александрова
.
УИД: 69RS0006-01-2023-001149-56