Решение по делу № 2-292/2025 от 30.10.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-292/2025

54RS0003-01-2024-004844-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона). На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от xx.xx.xxxx __ предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от xx.xx.xxxx __ (далее - кредитный договор), предоставленного Банк ВТБ (ПАО), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью жилого помещения 66,80 кв.м, кадастровый (или условный) номер: __ (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 619 654 руб. 23 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании л. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге-недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102- ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Банк ВТБ (ПАО). Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Росреестре за номером регистрации __ от xx.xx.xxxx г. Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ от xx.xx.xxxx г. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. __ от xx.xx.xxxx г.), именной накопительный счет ответчика закрыт 30 декабря 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 9 октября 2021 г. с правом на использование накоплений. На дату закрытия НИС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 492 959 руб. 45 коп., как разница между суммой накоплений (2 194 960 руб. 53 коп.), на которую он имел право за период участия в НИС, и суммой денежных средств (3 687 919 руб. 98 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖТ в размере 1468 925 руб. 45 коп., которую ответчик до настоящего времени добровольно погасить отказывается. 7 февраля 2023 г., ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. По состоянию на 28 мая 2024 г. задолженность ответчика составляет 1 902 258 руб. 46 коп., в том числе: 1 468 925 руб. 45 коп. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика; 433 333 руб. 01 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Учитывая, что обязанность по уплате неустойки в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки установлена законом, поэтому размер задолженности по уплате процентов и пени, согласно ст. 333 ГК РФ снижению не подлежит. Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) направило в адрес кредитной организации (предшествующего залогодержателя) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящееся в собственности ответчика. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 4 300 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 902 258 руб. 46 коп., в том числе: 1 468 925 руб. 45 коп. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика; 433 333 руб. 01 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности - 28 мая 2024 г.); взыскать пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 29 мая 2024 г. по день вступления решения суда в законную силу; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 4 300 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации, однако, ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Информация о месте и времени рассмотрения дела также была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска (http://zaelcovsky.nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Ранее представителем ответчика были представлены возражения на иск, в которых он выразил несогласие с заявленными требованиями, указав, что 06 сентября 2021 года ФИО1 был досрочно уволен с военной службы в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями (пп. «а» п. 2 ст. 51 ФЗ № 76), с 09 октября 2021 г. исключен из списков личного состава части. На момент исключения выслуга ФИО1 составляла 14 лет 3 месяца, следовательно, он был уволен с военной службы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения на его именном накопительным счете (НИС). Как правило, сумма излишне перечисленных средств складывается из ежемесячных платежей, направляемых ФГКУ «Росвоенипотека» на погашение обязательств по ипотечному кредиту за период с даты исключения военнослужащего из списков личного состава части до получения информации ФГКУ «Росвоенипотека» о его исключении. Из суммы средств дополняющих накопления для жилищного обеспечения, причитающихся к выплате ФИО1 излишне перечисленные денежные средства были удержаны. Последний платеж ФГКУ «Росвоенипотека» осуществило 28 декабря 2021 года. Ежемесячный платеж в 2021 году составлял 24 923,4 руб., следовательно, сумма излишне перечисленных денежных средств равна 66 462,4 руб. (октябрь-декабрь 2021 г.). Таким образом, сумма излишне перечисленных денежных средств по договору ЦЖЗ не может превышать 66 462,4 руб., а требования истца являются не законными и не обоснованными.

Представители третьих лиц – ПАО ВТБ и ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (ч. 4 ст. 12 ранее указанного закона).

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно пункту 63 Правил после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника, не имеющего стажа военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, из реестра участников НИС, данный гражданин должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Как следует из материалов дела, 20 января 2015 года между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту __ (л.д.17-18).

Согласно подпункту 3.1 Договора целевой жилищный заем в размере 1 619 654 руб. 23 коп. предоставлялся на уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от xx.xx.xxxx года __ выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью 66,8 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 2 этаже, договорной стоимостью 4 300 000 руб.

В силу пункта 4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 Договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона, с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано xx.xx.xxxx года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.21-23).

Так, первоначальным залогодержателем закладной на недвижимое имущество, находящегося по адресу: г.Новосибирск, ..., являлся Банк ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается копией закладной (Том 1, л.д. 93).

xx.xx.xxxx года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа __ от xx.xx.xxxx года, согласно которому предметом договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 619 654,23 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (дома, квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от xx.xx.xxxx г. __ (рефинансируемый кредит), выданному Банком ВТБ 24 (ПАО) (первоначальный кредитор), находящегося по адресу: г. Новосибирск, р-н Заельцовский, ..., общей площадью: 66.80 кв. метров, состоящего из 2 комнат, договорной стоимостью 4 300 000 руб. (л.д. 19-20).

В соответствии с пунктом 3.2 дополнительного соглашения для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором (договором займа) от xx.xx.xxxx г. __ выданным ПАО «Промсвязьбанк» в целях погашения Рефинансируемого кредита.

Согласно копии кредитного договора __ от xx.xx.xxxx г., заключенного между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 (Том __ л.д. 2-13), банком заемщику был выдан кредит на сумму 1 251 502 руб. для полного погашения задолженности по рефинансируемому кредиту, предшествующим кредитором-залогодержателем по которому являлся Банк ВТБ 24 (ПАО).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. п. 10 и 11 ст. 38 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" началом военной службы для граждан, не проходивших военной службы и поступивших в военные образовательные организации высшего образования, считается дата зачисления в указанные образовательные организации, а окончанием военной службы - дата исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части.

В соответствии с п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" граждане утрачивают статус военнослужащего, то есть совокупность прав, свобод, обязанностей и ответственности, с окончанием военной службы.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" одним из оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, является увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более в связи с организационно-штатными мероприятиями.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от xx.xx.xxxx ИНС участника НИС ФИО1, xx.xx.xxxx г.р., открыт 31.10.2008 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. __ от xx.xx.xxxx г.) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 08.08.2007 года. Участник воспользовался своим правом на заключение договора целевого жилищного займа в 2015 году для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту. ИНС участника закрыт 29.06.2022 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. __ от xx.xx.xxxx г.) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 11.04.2009 года. На дату закрытия ИНС у Участника образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ на сумму 3 687 919 руб. 98 копеек. ИНС Участника открыт 30.09.2022 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. __ от ....) о повторном включении его в реестре участников НИС по признаку категории «15» с датой возникновения основания для включения в реестр xx.xx.xxxx года. Вышеуказанная задолженность была частично погашена в октябре 2022 г. за счет накоплений учтенных на ИНС Участника. ИНС Участника закрыт xx.xx.xxxx г. на основании сведений (вх. __ от xx.xx.xxxx г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра xx.xx.xxxx года. На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 492 959 руб. 45 коп., как разница между суммой накоплений (2 194 960 руб. 53 коп.), на которую он имел право за период участия, и суммой денежных средств (3 687 919 руб. 98 коп.), предоставленных для целевого жилищного займа (л.д. 32).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО1 оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, которые были направлены в 2022 году на погашение предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека» целевого жилищного займа в размере 2 194 960 руб. 53 коп.

Ввиду увольнения ответчика ФИО1 с военной службы и получения сведений о его исключении из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, xx.xx.xxxx ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика уведомление о возврате оставшейся задолженности в размере 1 492 959,45 руб. (л.д.25-30).

Вместе с тем, как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, по состоянию на xx.xx.xxxx за ответчиком числится задолженность в размере основного долга 1 468 925 руб. 45 коп., и задолженность по пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 433 333 руб. 01 коп., а всего 1 902 258 руб. 46 коп. (л.д.31).

Судом неоднократно направлялись письма в адрес Банка ВТБ (ПАО) и ПАО «Промсвязьбанк» о рассмотрении гражданского дела по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, однако они были оставлены банками без ответа. Сторонам неоднократно разъяснялось право на представление доказательств стоимости предмета ипотеки, однако своим процессуальным правом не пожелала воспользоваться ни одна из сторон.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом ФГКУ «Росвоенипотека» доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме погашения задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 902 258 руб. 46 коп., в том числе: основной долг - 1 468 925 руб. 45 коп., задолженность по пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 28.05.2024 (как указано истцом) – 433 333 руб. 01 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по день вступления решения суда в законную силу.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до определенного судом момента.

Таки образом, пени за период с 29.05.2024 по 15.08.2025 (444 дня) составит 652 202 руб. 90 коп. (1 468 925,45 руб. *0,1%*444 дня).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 08.08.2023 по 28.05.2024 в размере 433 333 руб. 01 коп., за период с 29.05.2024 по 15.08.2025 в размере 652 202 руб. 90 коп., а всего 1 085 535 руб. 91 коп., а также с 16.08.2025 в размере 0,1% от суммы просроченного платежа (1 468 925,45 руб.) за каждый день просрочки по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

На основании статей 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

Правилами статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так, сторонами в договоре целевого жилищного займа сторонами была согласована стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., в размере 4 300 000 руб.

При этом, судом неоднократно предлагалось сторонам представить доказательства иной стоимости спорного имущества, однако такие доказательства суду представлены не были.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более трех месяцев. Обстоятельств, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, не выявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 4 300 000 ру4б. (как установлено соглашением сторон) путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, государственная пошлина за рассмотрение исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию с доход местного бюджета с ФИО1 в размере 26 972 руб. 31 коп., исходя из следующего расчета: 20 972 руб. 31 коп. за требования имущественного характера, подлежащие оценке; 6 000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 554 461 (два миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят один) руб. 36 коп., в том числе: 1 468 925 руб. 45 коп. – сумму задолженности, состоящую из излишне перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1 085 535 руб. 91 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 08.08.2023 по 15.08.2025.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени за период с 16.08.2025 в размере 0,1% от суммы просроченного платежа (1 468 925,45 руб.) за каждый день просрочки по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ __ кадастровый __ принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 26 972 (двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Заочное решение суда изготовлено в окончательном виде 30.10.2025 г.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Подлинник заочного решения суда хранится в гражданском деле № 2-292/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.