Решение по делу № 2-1636/2025 от 09.12.2025 | Кинельский районный суд (Самарская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, <ФИО>, о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании поддержал исковые требования. Ответчик <ФИО> в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Из представленных в материалы дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Суд принимает во внимание, что период образования и существования границы должен

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковое заявление <ФИО>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/2025 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО3, о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ей на праве собственность принадлежит земельный участок с кадастровым №, на основании решения Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания» были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и закоординированы фактические границы земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым № составила 557 кв.м. Фактически данный земельный участок расположен в кадастровом № Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым № составляет 500 кв.м. Превышение площади (на 57 кв.м) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Ж6 (согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Кинель, минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м максимальный размер 1500 кв.м). Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно вышеуказанного графического материала, существенно не изменилась. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка пересекают границы земельного №, поставленного на государственный кадастровый учет. Площадь наложения границе с земельным № составляет 17 кв.м, согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точками 8,9,10,11,5,4. Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым № является уточненной. На основании всего вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на уточнение описания местоположения на земельный участок с кадастровым № на сегодняшний день не предоставляется возможным в связи с наложения (пересечением) границ земельных участков, которое повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет с №, на сегодняшний день не предоставляется возможным. В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами были установлены на основании Постановления «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих в их пользовании, в связи с уточнением границ для садоводства жилищного и гаражного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ №, исправление реестровой ошибки возможно только на основании судебного акта. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми №, в границах точек точкам 8,9,10,11,5,4,8, согласно координат указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК» и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «СВЗК».

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в случае наличия спора относительно границ земельного участка и его площади, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах является решение суда об установлении границ.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь: 500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под дачный участок; объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения земельного участка отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п. 3), его площадь (п. 9).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно заключения ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и за координированы фактические границы земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым № составила 557 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь S1, по точкам 1.2.3.4.5.6.7). В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка пересекают границы земельного №, поставленного па государственный кадастровый учет. Площадь наложения границ с земельным № составляет 17 кв.м, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам 8,9,10,11,5,4. Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым № является уточненной. На основании всего вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на уточнение описания местоположения на земельный участок с кадастровым № на сегодняшний день не предоставляется возможным в связи с наложением (пересечением) границ земельных участков, которое повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о кадастре, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании и в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Местоположение уточняемых границ было установлено из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов по кадастровому кварталу №, выполненной Московским Аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает во внимание, что период образования и существования границы должен устанавливаться судом из совокупности представленных доказательств.

При установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Земельный № был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании пятнадцать и более лет. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Кадастровая выписка содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся.

В случаях внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре.

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Приведенные в плане площадь, квартал и координаты спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от № 218-ФЗ, в связи с чем суд находит их обоснованными.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае являются исковые требования истца в части определения местоположения границ земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения уточненных сведений в данные ЕГРН.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, содержащихся в сведениях ЕГРН, имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по кадастровому учету земельного участка с кадастровым № по результатам межевания.

Внесение исправлений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки земельного участка истца на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в границах точек 8, 9, 10, 11, 5, 4, 8, согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК»:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «СВЗК» в следующих координатах:

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Зародов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →