Решение по делу № 2-1048/2025 от 30.06.2025 - о прекращении права пользования сливной ямой и обязании прекращения поступления сброса сточных вод и встречному иску <ФИО> ича к <ФИО> и <ФИО> об определении порядка обслуживания сливной ямы и устранения препятствий.

№ 2-1048/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-001400-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Бупегалиевой Ж.А.,

при секретаре Сарычеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 ичу о прекращении права пользования сливной ямой и обязании прекращения поступления сброса сточных вод и встречному иску ФИО1 ича к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка обслуживания сливной ямы и устранения препятствий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО1 сливной ямой, расположенной на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> обязании проведения мероприятий по прекращению поступления сброса сточных вод в сливную яму.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах которого расположена сливная яма и сливной коллектор. Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области № 2-134/2014 от 08.07.2014, вступившим в законную силу 15.08.2014, установлен сервитут на земельный участок для обслуживания сливной ямы и сливного коллектора в пользу ФИО1 Со стороны ответчика неоднократно были выявлены нарушения в части обслуживания сливной ямы и сливного коллектора. Размещение сливной ямы на принадлежащем ей земельном участке осуществлено в нарушение действующих строительных правил: согласно СП 30-102-99 («Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства») и СП 42.13330.2011 («Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Кроме того, сооружение является водопроницаемым. ФИО1 своими действиями нарушает ее право собственности в части использования земельного участка при переполнении сливной ямы и загрязнениями почвенного покрова земельного участка, что влечет за собой угрозу ее жизни и здоровья. Кроме того, у ФИО1 существует возможность использования своей сливной ямой, расположенной на его земельном участке.

ФИО1 обратился со встречным иском об определении порядка содержания и обслуживания спорной сливной ямы путем возложения обязанности по оплате расходов на содержание и обслуживание сливной ямы, в том числе оплате услуг по очистке сливной ямы со стороны ФИО1 – 1/6 доли расходов, на ФИО2 – 1/6 доли и ФИО1 – 2/3 доли, а также устранении препятствий со стороны ответчика ФИО1 в осуществлении работ по очистке сливной ямы, путем возложения обязанности установления калитки шириной 1 м для обслуживания сливной ямы и сливного коллектора.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что сливная яма была возведена ФИО1 в период брака с ФИО1 и по настоящему делу не может являться индивидуальной собственностью одной из сторон. Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20.02.2017 произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, – в собственность ФИО1 выделено обособленное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 19,9 кв.м; в собственность ФИО1 - общей площадью 12,1 кв.м; в собственность ФИО3 - общей площадью 19,5 кв.м. Раздел сливной ямы не производился, она находится в совместном использовании сторон. Сливная яма относится к объектам вспомогательного использования под которым следует понимать строения и сооружения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта. Таким образом, доли в праве собственности на сливную яму сторон пропорциональны долям в домовладении согласно условиям мирового соглашения и составляют 1/3 доли – ФИО1, 2/3 доли ФИО1 ФИО1 так же пользуется сливной ямой, однако от участия в расходах по содержанию и обслуживаю отказывается, а именно от участия в оплате услуг по очистке, данные расходы несет только ФИО1 Для надлежащей эксплуатации очистка ямы должна производиться с периодичностью один раз в 4-6 месяцев. Договором дарения от 16.11.2018 ФИО1 передал право собственности на ? доли принадлежащего ему помещения по адресу: <адрес>, супруге ФИО2

Определением суда от 17.06.2025 прекращено производство по делу в части встречных исковых требований ФИО1 к ФИО1 и ФИО2 об устранения препятствий, в части установления калитки шириной 1 м для обслуживания сливной ямы и сливного коллектора, на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 не признали. В судебном заседании показали, что ФИО1 не осуществляет возложенные на него обязательства по содержанию сливной ямы, которая периодически переполнена. ФИО1 считает, что сливная яма принадлежит только ей, поскольку расположена на ее земельном участке.

Ответчик (истец) ФИО1 и его представитель на основании ордера ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, с учетом их уточнения. Помимо изложенного, ФИО1 показал, что жилое помещение, приобретенное им совместно с ФИО1, было построено в 1905 году, имущество супруги приобретали в 1997 году, сливная яма была возведена в период нахождения супругов в браке. Кроме того, ответчик (истец) пояснил, что определением мирового судьи судебного участка № 3 Тамбовского района и области от 04.04.2003 имущество Б-вых было распределено между супругами в долевом соотношении. Сливная яма на его участке отсутствует, он использует сливную яму, расположенную на участке ФИО1, как это и было определено ранее. Часть своего жилого помещения в размере <данные изъяты> доли ФИО1 подарил супруге – ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагала, что первоначальные требования не подлежат удовлетворению, а встречные признала, как законные и обоснованные.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из видов жилого помещения указан жилой дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Понятие объекта индивидуального жилищного строительства содержится в части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под ним понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно подпункту 3 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (объекта, выполняющего обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям).

В соответствии с пунктом 6 "Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации" критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу вышеприведенных норм права следует, что жилой дом, как объект гражданских прав, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке, поскольку основным объектом на земельном участке является индивидуальный жилой дом, то иные строения следует рассматривать как объекты вспомогательного использования. Обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому). Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2021 N 33-КАД21-2-К3).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период брака супруги ФИО1 и ФИО1 по договору купли-продажи от 7.04.1994 приобрели жилое помещение в виде 1/3 доли жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилое помещение в последующем было оборудовано локальным очистным сооружением в виде сливной ямы.

Брак между ФИО1 и ФИО1 расторгнут решением суда Октябрьского района г. Тамбова от 03.04.2000 (л.д. 38).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Тамбовского района и области от 04.04.2003 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО1, которым осуществлен раздел общего имущества супругов:

- в собственность ФИО1 передано 2/3 доли от 1/3 части домовладения по адресу: <адрес>, в виде конкретных помещений;

- в собственность ФИО1 - 1/3 доли от 1/3 части домовладения в виде конкретных помещений.

Данным определением установлены места общего пользования, в том числе сливная яма возле северной стороны дома, земельный участок с северной стороны дома. ФИО1 обязалась не препятствовать прокладке сливной трубы от жилой площади ФИО1 под полом своей жилой площади к сливной яме общего пользования. ФИО1 обязался осуществлять оплату отопления в размере 1/3 доли по показаниям газового счетчика, установленного в квартире ФИО1 (л.д. 48-49).

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08.07.2014, вступившим в законную силу 15.08.2014, признано право собственности:

- за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264 кв.м;

- за ФИО1 - на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 207 кв.м.

Данным решением в пользу ФИО1 установлен сервитут на земельный участок площадью 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в месте нахождения сливной ямы для ее обслуживания. ФИО1 обязана установить калитку шириной 1 метр для обслуживания сливной ямы и сливного коллектора. ФИО1 обязана предоставить ФИО1 свободный доступ к сливной яме для ее обслуживания (л.д. 58-64).

Из вышеприведенных судебных постановлений следует, что приобретенное в браке супругами ФИО7 имущество в виде 1/3 части домовладения по адресу: Тамбовский МО, д. Красненькая, <адрес>, оборудованное локальным очистным сооружением в виде сливной ямы, было между ними разделено с отступлением от равенства долей: ФИО1 выделено 2/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли.

Изменение режима собственности супругов ФИО1 и ФИО1 в отношении жилого помещения на режим их долевой собственности в отношении этого имущества, повлек по смыслу ст. 135 ГК РФ, и изменение такого режима в отношении сливной ямы как вспомогательного сооружения к жилому дому, следующего судьбе главной вещи.

Оставление по условиям мирового соглашения сливной ямы в общем пользовании предопределило, по смыслу ст. 249 ГК РФ, с момента установления долевой собственности обязательство каждого из них участвовать соразмерно со своей долей (ФИО6 - 2/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли) в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению. Указанный порядок пользования имуществом соответствует и тому порядку, который ими определен по условиям мирового соглашения в отношении иного имущества, находящегося в общем пользовании, в частности в отношении системы отопления.

В ходе настоящего судебного разбирательства о наличии соглашения об изменении такого порядка к моменту разрешения дела стороны не сообщили, что свидетельствует о сохранении обязательств каждого пользователя сливной ямы участвовать в расходах на ее содержание и обслуживание соразмерно ранее установленному соглашению и в настоящее время.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2018 г. N 11-КГ17-37).

Основания прекращения права собственности приведены в пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20.02.2017 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в натуре на праве собственности:

- ФИО1 обособленное жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещения литер А общей площадью 19,9 кв.м;

- ФИО1 обособленное жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений литер А общей площадью 12,1 кв.м, незавершенное строительство литер А3.

Прекращение общей долевой собственности на главную вещь – жилой дом, свидетельствует, по смыслу ст. 235 ГК РФ, и о прекращении общей долевой собственности на вспомогательное сооружение - локальное очистное сооружение сливную яму. Месторасположение сливной ямы на земельном участке, принадлежащем ФИО1, предопределило ее право собственности на это сооружение, как на элемент благоустройства и земельного участка и ее обособленного жилого помещения.

Вместе с тем, указанным решением не изменен режим совместного пользования сливной ямой, для обслуживания которой решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08.07.2014 установлен в пользу ФИО1 сервитут на земельном участке ФИО1 Стороны по делу о прекращении сервитута не сообщили. Режим совместного пользования этим сооружением ФИО1 и ФИО1 подтвержден самим фактом на протяжении длительного времени – с момента прекращения общей долевой собственности по настоящее время, совместной эксплуатацией сливной ямой этими лицами. Вышеприведенным решением суда не предусмотрен и иной порядок утилизации сточных вод из выделенного на праве собственности ФИО1 жилого помещения.

Эти обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о сохранении за ФИО1 права пользования локальным очистным сооружением сливной ямой, в том числе с сохранением обязательств участия в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по этому имуществу, а также в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению по достигнутому ранее соглашению, а именно в размере 1/3 доли.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1, будучи собственником <адрес>, осуществил отчуждение <данные изъяты> своей доли своей настоящей супруге – ФИО2, которая, как сособственник жилого помещения наряду с ФИО1, обязана соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию сливной ямы, в той части которая ранее выпадала на ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО1 сливной ямой и прекращения сброса в нее сточных вод не подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО1 в части определения порядка содержания и обслуживания сливной ямы подлежат удовлетворению с установлением порядка владения и пользования имуществом – сливной ямы, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому:

- ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению в размере 2/3 доли;

- ФИО1 ич (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению в размере 1/6 доли;

- ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению в размере 1/6 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 ичу о прекращении права пользования сливной ямой и обязании прекращения поступления сброса сточных вод – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 ича к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка обслуживания сливной ямы – удовлетворить.

Установить порядок владения и пользования имуществом – сливной ямы, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому:

- ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению в размере 2/3 доли;

- ФИО1 ич (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению в размере 1/6 доли;

- ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению в размере 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Бупегалиева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.06.2025.