Дело № 2-135/2022
УИД 22MS0057-01-2022-000185-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Завьялово 14 сентября 2022 г.
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Мирко О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Середой Д.Н.,
с участием прокуроров Фоновой Г.В., ФИО1,
истцов Федины А.Н., ФИО2, ФИО3,
ответчика ФИО4,
представителя третьего лица
кооперативного хозяйства «Алтай» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Завьяловского района в интересах ФИО3, Федины Анатолия Николаевича, ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Завьяловского района обратился к мировому судье судебного участка Завьяловского района Алтайского края с иском в интересах ФИО3, Федины А.Н., ФИО2 к главе КФХ ФИО4, к главе КФХ ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельной доли, просил взыскать с ФИО4 в пользу Федины А.Н. 33 200 руб., в пользу ФИО2 – 16 600 руб., в пользу ФИО3 – 33 200 руб., с ФИО6 в пользу Федины А.Н. – 33 200 руб., в пользу ФИО2 – 33 200 руб., в пользу ФИО3 – 33 200 руб.
Свои требования прокурор обосновал тем, что истцы в силу возраста не могут самостоятельно обратится в суд. 18 февраля 2014 г. между ФИО3, Фединой А.Н., ФИО2 и СПК колхоз «Чернавский» были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 22:11:050003:399, 22:11:050003:400, 22:11:050003:401, 22:11:050003:403, собственниками которых они являлись, на срок 7 лет. Согласно п. 2 указанных договоров по истечении срока действия договоров они могут быть продлены на такой же срок, если одна из сторон не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия не заявит о прекращении настоящего договора.
Согласно п. 3 указанных договоров арендная плата за земельные участки, выделенные в счёт земельных долей, может выплачиваться как в денежном выражении, так и в виде натуральной оплаты (продукции, оказания услуг). Арендная плата за 1 земельную долю выплачивается в размере 20 ц зерна пшеницы в бункерном весе.
21 марта 2014 г. между СПК колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь» были заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
4 апреля 2018 г. между ООО «Сибирь» и главой КФХ ФИО4 были заключены договоры переуступки права аренды указанных земельных участков.
Срок действия договора аренды истёк 18 февраля 2021 г. В 2021 г. указанные выше земельные участки, собственниками которых являются ФИО3, Федина А.Н. и ФИО2, находились в пользовании ФИО6
За период с 1 ноября 2019 г. по настоящее время ответчик ФИО4 не выполнил обязательство по выплате арендной платы Федине А.Н. в виде 1 000 кг зерна пшеницы.
За период с 1 ноября 2020 г. по настоящее время ФИО4 не исполнил обязательство по арендной плате, не передал Федине А.Н. 1 000 кг зерна пшеницы, ФИО3 – 1 000 кг зерна пшеницы, ФИО2 – 1 000 кг зерна пшеницы.
За период с 1 ноября 2021 г. по настоящее время ФИО6 не выплатила арендную плату Федине А.Н. – 2 000 кг зерна пшеницы, ФИО3 – 2 000 кг зерна пшеницы, ФИО2 – 2 000 кг зерна пшеницы.
Долг по арендной плате ФИО4 перед Фединой А.Н. составляет 2 000 кг зерна пшеницы; перед ФИО2 – 1 000 кг зерна пшеницы, перед ФИО3 – 1 000 кг зерна пшеницы.
Долг по арендной плате ФИО6 перед Фединой А.Н. составляет 2 000 кг зерна пшеницы, перед ФИО2 – 2 000 кг зерна пшеницы, перед ФИО3 – 2 000 кг зерна пшеницы.
Средняя цена 1 т пшеницы согласно данным Управления федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю и Республике Алтай в Алтайском крае составляет 16 600 руб.
Таким образом, задолженность ФИО4 за 2019 г. перед Фединой А.Н. составляет 16 600 руб.
Задолженность ФИО4 за 2020 г. перед Фединой А.Н. составляет 16 600 руб., перед ФИО3 – 16 600 руб., перед ФИО2 – 16 600 руб.
Задолженность ФИО6 за 2021 г. перед Фединой А.Н. составляет 33 200 руб., перед ФИО3 – 33 200 руб., перед ФИО2 – 33 200 руб.
Позднее прокурор изменил требования, указал, что ФИО4 не исполнил обязательство перед истцами по арендной плате за период с 1 ноября 2019 г., просил взыскать с ответчика ФИО4 в пользу Федины А.Н. задолженность по договору аренды в суме 66 400 руб., в пользу ФИО2 - в сумме 49 800 руб., в пользу ФИО3 - в сумме 49 800 руб., кроме того просил взыскать с ответчика ФИО4 в пользу Федины А.Н. предусмотренную договором неустойку за несвоевременно выплаченную арендную плату в сумме 33 200 руб. в пользу ФИО2 – в сумме 24 800 руб., в пользу ФИО3 – в сумме 24 800 руб.
Определением мирового судьи судебного участка Завьяловского района от 24 марта 2022 г. гражданское дело по иску прокурора Завьяловского района было передано по подсудности в Завьяловский районный суд Алтайского края.
Позднее истцы ФИО3, Федина А.Н., ФИО2, отказались от иска к ФИО6, производство по гражданскому делу по иску прокурора Завьяловского района в интересах ФИО3, Федины А.Н., ФИО2 к ФИО6 прекращено определением Завьяловского районного суда Алтайского края от 11 мая 2022 г., ФИО6 исключена из числа лиц, участвующих в деле.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Сибирь», кооперативное хозяйство «Алтай».
Ответчик ФИО4 представил письменный отзыв на исковое заявление прокурора, в котором просил в удовлетворении иска прокурору отказать, указав, что летом 2020 г. в Алтайском крае и в Завьяловском районе наблюдалась засуха, результатом которой стала гибель сельскохозяйственных культур, в связи с чем в соответствии п. 8.1 заключённого договора аренды он не несёт ответственности за неисполнение обязательства. Арендная плата выплачивалась им ежегодно зерном пшеницы до 30 октября года. В 2020 г. по согласованию с арендодателями ФИО4 выплатил им по 1 т бункерного зерна, по 10 л масла подсолнечного и 50 кг муки, таким образом, с учётом форс-мажорных обстоятельств, целиком рассчитался с истцами за 2020 г. Срок действия договора аренды истёк 18 февраля 2021 г. В 2021 г. земельными участками истцом ФИО4 не пользовался. Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:11:050003:399 от 7 мая 2021 г. решено расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 февраля 2014 г. и заключить договор аренды с кооперативным хозяйством «Алтай». За 2021 г. истцы получили арендную плату у нового арендатора.
В судебном заседании прокурор и материальные истцы Федина А.Н., ФИО2, ФИО3 иск подержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО7 дополнительно пояснил, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок, ему принадлежит 1/65 доля в праве собственности. Земельный участок находится в пользовании ФИО4 В 2020 г. ФИО4 выплатил ФИО3 за пользование земельным участком 1 т зерна пшеницы третьего класса, а так же передал 5 л масла подсолнечного нерафинированного и 50 кг муки пшеничной первого сорта. За 2021 г. ФИО3 получил в кооперативном хозяйстве «Алтай» арендную плату в размере 12 ц зерна пшеницы.
Истцы Федина А.Н., ФИО2 дали аналогичные объяснения, истец Федина А.Н. дополнительно пояснил, что в 2019 г. ФИО4 выдал ему одну тонну зерна пшеницы, как считает Федина А.Н., третьего класса, объяснив ему, что выдаст на следующий год, но так и не выдал.
Ответчик ФИО4 иск прокурора в интересах Федины А.Н., ФИО2, ФИО3 не признал, пояснил, что пользовался земельным участком с кадастровым номером 22:11:050003:399 на основании договора субаренды, заключённого с ООО «Сибирь». Самостоятельно договор аренды с собственниками земельного участка ФИО4 не заключал. В 2019 г. он выдал Федине А.Н. 1 тонну пшеницы, в 2020 г. были форс-мажорные обстоятельства, была засуха, поэтому ФИО4 рассчитался с собственниками земельного участка, выдав по 1 т зерна пшеницы, по 1 мешку муки и по 5 л масла. Договором для расчёта было предусмотрено «бункерное зерно», которое не является зерном пшеницы третьего класса, имеет значительно меньшую стоимость. В 2021 г. договор аренды с собственниками указанного земельного участка закончился и не продлевался. Земельный участок по настоящее время находится в пользовании ФИО4, по акту передачи данный земельный участок он собственникам не передавал.
Представитель третьего лица кооперативного хозяйства «Алтай» ФИО5 полагал, что иск прокурора подлежит удовлетворению.
Представитель ООО «Сибирь», уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в период с 2019 г. по 2021 г. истцы Федина А.Н., ФИО2, ФИО3 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:11:050003:399, в границах земельного округа Чернавский сельсовет Завьяловского района Алтайского края, рабочие участки № 16, 17, 18, 19, что следует из свидетельства о регистрации права (л.д. 5-8), выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 76-123).
Указанный земельный участок с 2018 г. и до настоящего времени находится во владении и пользовании главы КФХ ФИО4, что подтверждается его объяснениями, копией договора от 4 апреля 2018 г. между ООО «Сибирь» и ФИО4 о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка (л.д. 186-187).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Часть 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пункт 2 статьи 615 ГК РФ предусматривает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращённого договора аренды.
Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и др.).В силу части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
18 февраля 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и собственниками указанного земельного участка заключён договор аренды указанного выше земельного участка на срок с 18 февраля 2014 г. до 18 февраля 2021 г. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), дата регистрации 11 марта 2014 г., регистрационный № (л.д. 181-185).
21 марта 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь» заключён договор субаренды, в соответствии с которым арендатор СПК Колхоз «Чернавский» передал субарендатору ООО «Сибирь» права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:399 от 18 февраля 2014 г., на срок до 18 февраля 2021 г. Указанным договором предусмотрено, что данный договор расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды. (п. 5.2). Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 3 апреля 2014 г. регистрационный № (л.д. 188-189).
Договор между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь» является именно договором субаренды, то есть поднайма, а не перенайма, так как согласно условиям договора СПК Колхоз «Чернавский» не выбывал из правоотношений по договору аренды земельного участка с его собственниками, сохранял за собой право осуществлять контроль за использованием земель субарендатором, право требовать от субарендатора устранения выявленных нарушений, получить земельный участок от субарендатора после прекращения действия договора субаренды.
4 апреля 2018 г. между ООО «Сибирь» и главой КФХ ФИО4 заключён договор №1, согласно которому ООО «Сибирь» передало главе КФХ ФИО4 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:399 от 18 февраля 2014 г. и по договору субаренды от 21 марта 2014 г. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 6 сентября 2018 г., номер регистрации 22:11:050003:399-22/008/2018-33 (л.д. 186-187).
Между тем, деятельность СПК Колхоз «Чернавский» прекращена 14 февраля 2017 г., что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 176).
В связи с ликвидацией юридического лица СПК Колхоз «Чернавский» правоотношения сторон по договору аренды от 18 февраля 2014 г. прекратились.
Доказательств заключения договора аренды с собственниками земельного участка непосредственно субарендатором ООО «Сибирь» либо ответчиком ФИО4 ответчиком не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.
При таких обстоятельствах действие договора субаренды от 21 марта 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», а соответственно и договора от 4 апреля 2018 г. между ООО «Сибирь» и ФИО4 так же прекратилось в момент прекращения деятельности СПК Колхоз «Чернавский», поэтому права по указанному договору к ответчику ФИО4 не переходили.
Судом установлено, что договор аренды указанного выше земельного участка между ФИО4 и собственниками земельного участка не был заключён, существенные условия договора аренды, в частности, размер арендной платы, сторонами не были согласованы. Соответственно ФИО4 пользовался указанным земельным участком без каких-либо предусмотренных законом либо договором оснований, в связи с чем частично сберёг арендную плату за использование земельных долей, принадлежащих истцам.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО4 суммы неосновательного обогащения подлежит расчёту, исходя из стоимости арендной платы за земельные доли, принадлежащие истцам, по состоянию на момент окончания пользования ответчиком земельным участком, то есть на момент рассмотрения дела, так как земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ответчика.
Согласно заключению эксперта от 22 августа 2022 г. № 04-22-08-09 рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:050003:399, расположенный в границах земельного округа Чернавского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, в размере 1/65 доли по состоянию на настоящее время составляет 12 916,92 руб.
Судом установлено, что за пользование земельным участком за период 2019 г., 2020 г. истцу Федине А.Н. ФИО4 передал в октябре 2019 г. 1 т зерна пшеницы, в октябре 2020 г. – 1 т пшеницы, 5 л масла подсолнечного нерафинированного, а так же 50 кг муки пшеничной первого сорта.
За пользование земельным участком за 2020 г. истцам ФИО2, ФИО3 ФИО4 передал каждому в октябре 2020 г. – 1 т пшеницы, 5 л масла подсолнечного нерафинированного, а так же 50 кг муки пшеничной первого сорта.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, ведомостями на выдачу муки и масла (л.д. 57-62).
Истцы Федина А.Н., ФИО2, ФИО3 в судебном заседании признали, что ими от ФИО4 была получена именно пшеница третьего класса, поэтому для расчёта стоимости полученной истцами от ответчика в счёт оплаты за пользование земельным участком пшеницы суд принимает стоимость пшеницы третьего класса.
Согласно заключению эксперта от 22 августа 2022 г. № 04-22-08-09 по состоянию на октябрь 2020 г. в Алтайском крае рыночная стоимость 5 л масла подсолнечного нерафинированного составляла 382 руб., рыночная стоимость 50 кг муки пшеничной первого сорта составляла 1 086 руб., рыночная стоимость 1 т зерна пшеницы третьего класса 10 333 руб.; по состоянию на октябрь 2019 г. рыночная стоимость 1 т зерна пшеницы третьего класса составляла 15 219 руб.
Данное заключение в достаточной степени мотивированное, обоснованное, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, поэтому оценивается судом в качестве достоверного доказательства.
Таким образом, ФИО4 в качестве неосновательного обогащения за пользование земельной долей Федины А.Н. в период 2019 г., 2020 г. должен был выплатить 12916,92*2=25833,84 руб., фактически ФИО4 до предъявления иска в суд добровольно передал истцу Федине А.Н. в качестве оплаты имущество на сумму 15219+382+1086+10333=27020 руб., то есть в большей сумме. Соответственно требования прокурора о взыскании денежных средств за указанный период в интересах истца Федины А.Н. удовлетворению не подлежат.
За пользование земельными долями ФИО2 и ФИО3 в 2020 г. ФИО4 должен уплатить каждому в качестве возврата неосновательного обогащения 12 916,92 руб., фактически ФИО4 до предъявления иска в суд добровольно передал каждому из указанных истцов имущество на сумму 382+1086+10333= 11 801 руб.
Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 12 916,92-11801= 1 115,92 руб.
Доводы ФИО4 о наличии форс-мажорных обстоятельств в 2020 г. – засухи, судом отклоняются, так как доказательств, подтверждающих повреждение посевов именно на земельном участке истцов, ответчиком не представлено.
В остальной части требования прокурора удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что на основании решения собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:399 от 7 мая 2021 г. (л.д. 64-71) между собственниками указанного земельного участка и кооперативным хозяйством «Алтай» заключён договор аренды указанного земельного участка от 7 мая 2021 г. (л.д. 179-180). Согласно условиям данного договора арендная плата составляет 12 ц зерна за одну полную долю (1/65).
Указанный договор аренды в ЕГРН не зарегистрирован, однако это не влияет на отношения между сторонами данного договора в соответствии с положениями п. 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающего, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По указанному договору аренды за 2021 г. истцы ФИО2, Федина А.Н., ФИО3 получили от кооперативного хозяйства «Алтай» арендную плату за 2021 г. в виде 12 ц зерна пшеницы, что подтверждается представленным кооперативным хозяйством «Алтай» списком пайщиков (л.д. 194-194).
Доводы истцов о том, что это был подарок со стороны арендатора, судом отклоняются, как необоснованные.
При таких обстоятельствах истцы Федина А.Н., ФИО2, ФИО3 не являются потерпевшими в смысле ст. 1102 ГК РФ за 2021 г., так как неосновательное обогащение ФИО4 в этот период произошло не за счёт истцов.
Поэтому требования прокурора о взыскании с ФИО4 в пользу истцов денежных средств за пользование земельным участком в 2021 г. не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 331 соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.
Прокурором и истцами не представлено доказательств заключения между сторонами соглашения о неустойке в письменной форме, поэтому требования прокурора о взыскании с ФИО4 в пользу истцов неустойки так же не подлежат удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы, являющиеся пенсионерами, получающими пенсию, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Так как прокурор и истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 2441*1115,92/74700*2= 72,93 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора Завьяловского района в интересах ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО2, паспорт <данные изъяты>, денежные средства в сумме 1 115 (одна тысяча сто пятнадцать) рублей 92 копейки.
Взыскать с ФИО4, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО3, паспорт <данные изъяты>, денежные средства в сумме 1 115 (одна тысяча сто пятнадцать) рублей 92 копейки.
В удовлетворении остальной части иска в интересах ФИО2, ФИО3, а так же в удовлетворении иска прокурора в интересах Федины А.Н. прокурору Завьяловского района отказать.
Взыскать с ФИО4, паспорт <данные изъяты>, в доход бюджета Завьяловского района Алтайского края государственную пошлину в сумме 72 (семьдесят два) рубля 93 копейки.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.
Решение изготовлено 21 сентября 2022 г.
Судья Мирко О.Н.