УИД 77RS0022-02-2022-000224-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2352/22 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что 05.10.2017 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее – Кредитор, Истец) и ФИО1 (далее - Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор №0082-PKL-2201-17 (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в, размере 1 500 000,00 рублей сроком на 242 месяца под 14,49 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №*, открытый на имя Заемщика. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой от 30.11.2021 года о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается. В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право Кредитору досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. В связи с просрочкой исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору №0082-PKL-2201-17 от 05.10.2017 года, которая по состоянию на 01.12.2021 года составила 1 145 546 руб. 51 коп., в том числе: задолженность по основному долгу составляет 052 694 руб. 22 коп., задолженность по процентам 90 978 руб. 24 коп., задолженность по пеням 2 174 руб. 05 коп. Согласно п. 1.4 Кредитного договора №0082-PKL-2201-17 от 05.10.2017 года обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. 05.10.2017 года ФИО1 (далее - Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: *, состоящую из 3 (Трех) жилых комнат, общая площадь 69,90 кв.м., в том числе жилая площадь 43,00 кв.м., расположенную на 10 этаже 11-этажного жилого дома. Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи от 05.10.2017 года цена квартиры составила 2 650 000,00 рублей. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. Согласно отчету об оценке №332-07-17 от 02.10.2017 года, составленному оценщиком ИП ФИО2 ООО «Российское общество оценщиков», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 618 000,00 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2 094 400 рублей.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец АО «ДОМ.РФ» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору в размере 1 145 546 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 927 руб. 73 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: *, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 094 400 рублей.
Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В судебном заседании установлено, что 05.10.2017 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее – Кредитор, Истец) и ФИО1 (далее - Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор №0082-PKL-2201-17 (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в, размере 1 500 000,00 рублей сроком на 242 месяца под 14,49 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №*, открытый на имя Заемщика.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой от 30.11.2021 года о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».
В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо.
Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную.
При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.
В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
По условиям Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.
Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.
Заемщик допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право Кредитору досрочно истребовать кредит.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
Однако, до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.
В связи с просрочкой исполнения обязательств, у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору №0082-PKL-2201-17 от 05.10.2017 года, которая по состоянию на 01.12.2021 года составила 1 145 546 руб. 51 коп., в том числе: задолженность по основному долгу составляет 052 694 руб. 22 коп., задолженность по процентам 90 978 руб. 24 коп., задолженность по пеням 2 174 руб. 05 коп.
Данные расчеты подтверждаются материалами дела, представленным расчетом задолженности. Арифметически расчет произведен истцом правильно и не оспорен ответчиком в ходе судебного заседания.
Как усматривается из материалов дела, долг истцу ответчиком не возвращен, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.
Согласно п. 1.4 Кредитного договора №0082-PKL-2201-17 от 05.10.2017 года обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.
05.10.2017 года ФИО1 (далее - Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: *, состоящую из 3 (Трех) жилых комнат, общая площадь 69,90 кв.м., в том числе жилая площадь 43,00 кв.м., расположенную на 10 этаже 11-этажного жилого дома.
Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи от 05.10.2017 года цена квартиры составила 2 650 000,00 рублей.
В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.
В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.
Согласно отчету об оценке №332-07-17 от 02.10.2017 года, составленному оценщиком ИП ФИО2 ООО «Российское общество оценщиков», рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 618 000,00 рублей.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2 094 400 рублей.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению, и находит возможным взыскать с ответчика с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору в размере 1 145 546 руб. 51 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: *, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 094 400 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 19 927 руб. 73 коп.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 350, 395, 809, 810, 811 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору в размере 1 145 546 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 927 руб. 73 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: *, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 094 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Полный текст решения суда изготовлен 14 июня 2022 года.
Судья Л.Г. Гасанбекова