УИД 77RS0004-02-2024-009343-81

Дело №2-473/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 января 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-473/2025 по иску ФИО1 к ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик», в котором просит суд взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за проведение досудебного исследования в размере сумма

В обоснование требований истец указала, что 18 сентября 2023 года между ФИО1 и ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик» заключен договор участия в долевом строительстве №АВТ403-02-06-10-250. В соответствии с условиями данного договора ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Многоэтажный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, г.адрес, мкрн. Железнодорожный, адрес, квартал 4, корп. 403 и передать истцу объект долевого строительства проектной приведенной площадью включая площадь лоджий, террас, веранд, балконов с применением понижающих коэффициентов 24,76 кв.м., без учета площади лоджий, террас, веранд, балконов 23,98 кв.м. с условным номером 250, на 6 этаже в секции 2. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства передается истцу с отделочными работами, в стоимость договора входят работы по внутренней отделке объекта, в том числе сантехнические работы, электротехнические работы и отделочные работы. Цена договора составила сумма Акт приема-передачи квартиры подписан 21.04.2024, согласно которому истцу была передана квартира №250 по почтовому адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкрн. Железнодорожный, адрес. Квартира передана с отделкой.

В процессе передачи квартиры при ее осмотре были выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, которые до настоящего времени ответчиком не устранены.

09 июня 2024 года истцом был заключен с индивидуальным предпринимателем фио, договор №24-0609/1-10 на оказание услуг по расчету стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимости. Согласно экспертному заключению №24-0609/1-10 стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в строительно-отделочных работах в квартире №250 составляет сумма

18.06.2024г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате компенсации стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры либо об устранении недостатков. Претензия была получена ответчиком, требования претензии были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, представил возражения на исковое заявление, согласно которому, возражал относительно удовлетворения части исковых требований, не оспаривал выводы судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой стоимость устранения недостатков составила сумма, просил отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, расходов на проведение досудебной оценки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 18 сентября 2023 года между ФИО1 и ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик» заключен договор участия в долевом строительстве №АВТ403-02-06-10-250.

В соответствии с условиями данного договора ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Многоэтажный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, г.адрес, мкрн. Железнодорожный, адрес, квартал 4, корп. 403 и передать истцу объект долевого строительства проектной приведенной площадью включая площадь лоджий, террас, веранд, балконов с применением понижающих коэффициентов 24,76 кв.м., без учета площади лоджий, террас, веранд, балконов 23,98 кв.м. с условным номером 250, на 6 этаже в секции 2.

В соответствии с условиями договора объект долевого строительства передается истцу с отделочными работами, в стоимость договора входят работы по внутренней отделке объекта, в том числе сантехнические работы, электротехнические работы и отделочные работы.

Акт приема-передачи квартиры подписан 21.04.2024, согласно которому истцу передана квартира №250 по почтовому адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкрн. Железнодорожный, адрес. Квартира передана с отделкой. Цена договора составила сумма

В процессе передачи квартиры при ее осмотре выявлены строительные дефекты и недостатки, которые до настоящего времени ответчиком не устранены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

09 июня 2024 года истцом заключен с индивидуальным предпринимателем фио, договор №24-0609/1-10 на оказание услуг по расчету стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимости. Согласно заключению специалиста №24-0609/1-10 стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в строительно-отделочных работах в квартире №250 составляет сумма Расходы истца на проведение оценки составили сумма

18.06.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате компенсации стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры либо об устранении недостатков. Претензия была получена ответчиком, требования претензии были оставлены без удовлетворения.

Определением Гагаринского районного суда адрес от 18.09.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «ЮРИДЭКС».

Согласно заключению эксперта АНО «ЮРИДЭКС», в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки в части соответствия строительным нормам и правилам, что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Причиной возникновения выявленных недостатков являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в процессе строительства. Выявленные недостатки являются явными, устранимыми, однако для их выявления требуются специальные познания.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных работ составляет сумма

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, и сумму подлежащую взысканию, суд определяет следующим образом.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения ч. 4 ст. 10 применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 01.01.2025г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025г. (ФЗ от 26.12.2024г. №482-ФЗ). Таким образом, поскольку обязательство застройщика по передаче объекта надлежащего качества возникло до 01.01.2025г., передаточный акт подписан сторонами 21.04.2024г., обязательство застройщика по устранению недостатков и выплате компенсации возникло до 01.01.2025г. (истекли 60 дней на добровольное устранение недостатков и 10 дней на выплату денежной компенсации), таким образом, суд полагает, что положения ч. 4 ст. 10 в части ограничения размера подлежащих взысканию с застройщика расходов участника долевого строительства на устранение недостатков не превышающих 3% от цены договора, не подлежат применению в рассматриваемом споре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО «ЮРИДЭКС» в размере сумма

Вопреки доводам возражений в претензии истец обратился с требованием о выплате денежных средств, вследствие некачественно выполненных работ, или приступить к устранению недостатков (л.д. 66-67). Ссылка ответчика на отсутствие акта о недостатках судом отклоняется, так как заключение специалиста приложено к претензии, направленной истцом ответчику 18.06.2024 и полученной 01.07.2024.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 в

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

За период до 21 марта 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2025 года.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы за нарушения, допущенные до 21 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2025 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 г. по 30 июня 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку претензия истцом ответчику направлена в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 , штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. С учетом конкретных обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично, в размере сумма

На основании ст.ст. 94, 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную оценку в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Согласно абз. 2 ст. 94, 95 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере сумма, расходы на досудебную оценку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Предоставить ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025. включительно, в части исполнения решения о возмещении затрат на устранение недостатков.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ГС-Саввино» - Спецзастройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.

Судья фио