Дело № 2-1295/2023
Поступило в суд 30.08.2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2023 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре Шабаршиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Луковского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Луковского сельсовета Ордынского района, Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что мать истца - ФИО проживала по адресу: <адрес>, вместе с сожителем ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 мать истца осталась проживать в указанном доме. Истец так же вселилась в указанный дом и стала проживать совместно с матерью. ДД.ММ.ГГГГ матери был выдан технический паспорт на жилой дом, на основании решения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. После смерти матери истец продолжила проживать в указанном доме, использовала дом и земельный участок по назначению. После смерти матери истец к нотариусу не обращалась, предполагая, что земельный участок и дом принадлежат ее матери, так как у нее хранился технический паспорт на дом, где в качестве собственника указана мать истца и после ее смерти истец пользовалась домом и земельным участком как своим. Предпринимая меры по оформлению права собственности, истцу стало известно, что в качестве правообладателя на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указан сожитель матери истца ФИО1 Считает доказанным факт открытого владения истцом земельным участком, площадью 2400 кв. метров, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, поскольку считает, что вправе присоединить к своему владению период владения данным земельным участком своих право предшественников. В течении 30 лет, с 1993 по настоящее время владение и использование земельного участка какого-либо интереса к данному имуществу со стороны ответчиков проявлено не было, о своих правах не заявлено, мерь по содержанию имущества не предпринято. Фактически пользуясь и владея земельным участком, истец не может в полном объеме осуществлять правомочия собственника. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Усть-Луковского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, собственность не зарегистрирована.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. является собственником дома в Сушиха, <адрес>.
ФИО была зарегистрирована по месту жительства и проживала <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Усть-Луковского сельсовета на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.
Постановлением администрации Усть-Луковского сельсовета №, от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО на основании решения РИК №, от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>
ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариусов Ордынского района наследственные дела после смерти ФИО и ФИО1. не открывались.
Судом установлено, что истец является дочерью ФИО. и проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке с 1993 года. С указанного времени и на протяжении более 20 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья -
Решение в окончательном виде составлено 27.10.2023