Дело № 2-2-183/2025
УИД-13RS0003-02-2025-000198-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Большие Березники,
Республика Мордовия 14 ноября 2025 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Овчинникова Б.Б.,
при секретаре судебного заседания Губанищевой Т.А.,
с участием в деле:
истца – судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Пролетарскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО1,
ответчика: ФИО2,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Публичного акционерного общества «Совкомбанк», Акционерного общества «Тинькофф Банк», отделения судебных приставов по Пролетарскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Отделения специального назначения по Республике Мордовия ГМУ ФССП России,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Пролетарскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
установил:
судебный пристав – исполнитель отделения судебных приставов по Пролетарскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование иска указано, что на исполнении судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Пролетарскому району УФССП России по Республике Мордовия находятся исполнительные производства: №230425/23/13018-ИП, №147979/22/13018-ИП, в отношении должника – ФИО2 По состоянию на 28 августа 2025 г. требования исполнительных документов должником ФИО2 не исполнены, остаток общей задолженности по исполнительному производству составляет 258 182,16 руб. В ходе исполнительных действий установлено, что у должника в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером 13:04:0106002:173. На основании изложенного просит: обратить взыскание на принадлежащее должнику ФИО2 на праве собственности, недвижимое имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0106002:173, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, общая долевая собственности.
В судебное заседание истец - судебный пристав-исполнитель ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом. 10 ноября 2025 года от судебного пристава-исполнителя ФИО1 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом. Представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований. В письменном заявлении от ФИО2 пояснила, что является владельцем 1/5 доли земельного участка в д.<адрес>, который был приобретена за счёт средств материнского капитала, доли остальных собственников, в том числе несовершеннолетним, на настоящий момент не зарегистрированы. С образовавшейся задолженностью согласна.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ПАО «Совкомбанк», АО «ТБанк», отделения судебных приставов по Пролетарскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Отделения специального назначения по Республике Мордовия ГМУ ФССП России в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
При этом под имуществом, за счет которого компенсируются долги должника, имеется в виду все личное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, его доли в общей долевой и совместной собственности (собственности супругов, крестьянского, фермерского хозяйства) и другое имущество, предусмотренное законом.
Согласно пункту 1 статьи 237, статье 278 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно статье 4 Федерального закона №229-ФЗ от 02 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В соответствии с частью 2, пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» меры принудительного исполнения, включая обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с данным Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
Статьей 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.
На основании части 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено в судебном заседании, в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Пролетарскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 находятся исполнительные производства:230425/23/13018-ИП, №147979/22/13018-ИП, в отношении должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исполнительное производство №230425/23/13018-ИП от 20 ноября 2023 г., возбужденное на основании судебного приказа №2-1488/2023 от 07 июля 2023 г. выданного Мировым судьей судебного участка №2 Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности в размере 134 165,19 руб.
Исполнительное производство №147979/22/13018-ИП от 26 сентября 2022 г., возбужденное на основании судебного приказа №2-901/2020 от 21 апреля 2020 г. выданного Мировым судьей судебного участка №2 Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия о взыскании с ответчика в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженности в размере 200 377,36 руб.
Как следует из представленных материалов, общий остаток задолженности по сводному исполнительному производству ФИО2, по состоянию на 28 августа 2025 г., составляет 258 182,16 руб.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №КУВИ-001/2025-178122733, полученной по запросу суда, по состоянию на 22 сентября 2025 г. ответчику ФИО2, на праве собственности, принадлежит:
земельный участок с кадастровым номером 13:23:1212001:618, общей площадью 1000+/-22, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Республика Мордовия, го Саранск;
? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 13:23:1001023:1587, площадью 64 кв.м., местоположение<адрес>
жилой дом с кадастровым номером 13:04:0106002:338, площадью 34,6 кв.м., местоположение: <адрес>;
земельный участок с кадастровым номером 13:04:0106002:173, общей площадью 1000 +/-11 кв.м., местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, полученной по запросу суда, следует, что земельный участок с кадастровым номером 13:04:0106002:173, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 мая 2020 г. принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрации права собственности произведена 20 мая 2020 г. за №13:04:0106002:173-13/066/2020-2. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 58 029,7 руб. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 13:04:0106002:338.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия наложен запрет на совершение регистрационных действий, в отношении указанного земельного участка.
Задолженность ответчика по исполнительному производству в размере 258 182,16 руб., значительно превышает стоимость спорного имущества, кадастровая стоимость которого составляет - 58 029,7 руб.
Согласно статье 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
На основании статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу пункта 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен перечень имущества должника, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Обращаясь в суд с настоящим иском, судебный пристав-исполнитель ссылается на то, что ответчиком не исполняются обязательства по уплате образовавшейся кредитной задолженности, иной возможности удовлетворить требования взыскателя, иначе как обратив взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок, не имеется.
В соответствии со статьей 69 Закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
В силу статьей 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 13:04:0106002:173, площадью 1000 кв.м. имеется жилое помещение – жилой дом, приобретенное в период брака ФИО2 и ФИО3 Согласно материалам дела следует, что недвижимое имущество приобретено с использованием средств материнского.
В силу статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно подпунктов 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Требований, предусмотренных статьей 255 ГК РФ, а именно о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания, о продаже должником своей доли остальным участникам общей собственности, истцом не заявлено, в связи с чем, обращение взыскания на земельный участок является невозможным.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.
Кроме того, основополагающим принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 13:04:0106002:173, площадью 1000 кв.м. имеется жилое помещение с кадастровым номером 13:04:0106002:338, площадью 34,6 кв.м., приобретенное в период брака ФИО2 и ФИО3, за средств материнского. Заявляя требования об обращении взыскания на спорное недвижимое имущества, истец не заявил требование об обращении взыскания на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.
Принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположен зарегистрированный объект недвижимости, принадлежащий ответчику, обращение взыскания на данный земельный участок без одновременного обращения взыскания на указанный объект недвижимости недопустимо в силу принципа единства судьбы земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости. Следовательно, отчуждение спорного земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится, таким образом требования судебного пристава - исполнителя об обращении взыскания на заявленное недвижимое, принадлежащее на праве собственности должнику – ФИО4, следует оставить без удослетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Пролетарскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Б.Б.Овчинников