К делу №2-1517/2025 УИД 23RS0034-01-2025-002100-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 23 декабря 2025 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; разъяснить, что судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанный земельный участок и регистрации прав собственности.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2 была достигнута договоренность о том, что он продаст ей земельный участок, площадью 500 кв.м., за денежную сумму в размере 50 000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка. Денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы Л.В. тогда же, ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при отсутствии (на тот момент) у Л.В. правоустанавливающих документов на отчуждаемый земельный участок, сделку купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможности. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ Л.В. умер. Наследников имущества, открывшегося после его смерти, установлено не было. Посчитав себя добросовестным приобретателем недвижимого имущества, она стала пользоваться приобретенным земельным участком на правах собственника с 2009 года, т.е. с момента его приобретения, которое не прерывалось до настоящего времени. Предоставить в регистрационную службу (с целью проведения процедуры регистрации права собственности) какие-либо документы, устанавливающие, либо удостоверяющих ее право относительно спорного объекта недвижимого имущества, не имеет возможности в виду отсутствия последних. Как указывалось ранее, продавцом Л.В., при жизни не были представлены документы, подтверждающие право его владения земельным участком, при этом, при совершении сделки купли-продажи, земельный участок был передан продавцом ей во владение. Таким образом, спорным объектом недвижимого имущества она владеет с 2009 года, по настоящее время, открыто, добросовестно, а именно, осуществляет уход за ним, несет бремя его содержания. Общий срок непрерывного владения земельным участком составляет шестнадцать лет. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, не обременён правом собственности третьих лиц, притязания на него в течение указанного срока, также никто не заявлял.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика, администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности П.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, по доводам изложенным в отзыве на иск.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст.234 ГК РФ).
При разрешении вопросов, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.225 ГК РФ, п.16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, расположен в границах кадастрового квартала № . . ..
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме 50 000 рублей в счет полной оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Из справки, выданной председателем квартального комитета № . . . Новокубанского городского поселения Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 2009 года по настоящее время пользуется и осуществляет уход за земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Справка заверена печатью председателя квартального комитета.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Поскольку между сторонами не был составлен письменный договор купли-продажи земельного участка, соответствующий требованиям законодательства к его форме и содержанию, право собственности истца на спорный земельный участок в силу договора не возникло.
В то же время, на основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение Л.В. было направлено на отказ от права собственности на спорный земельный участок.
Данное намерение Л.В. подтверждают те факты, что он передал земельный участок истцу, им получены денежные средства от истца, которая со времени составления расписки (2009 год) открыто пользуется спорным земельным участком, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензия, как со стороны ответчика, так и его наследников.
Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено владение ФИО1 спорным земельным участком с 2009 года по настоящее время, то есть более 16 лет.
Истец, не скрывая, с 2009 года использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, несет расходы по его содержанию.
Таким образом, на протяжении более 16 лет истец непрерывно, добросовестно, открыто, как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), владеет и пользуется земельным участком, она вправе требовать признания за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, < . . . >, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрирующего органа осуществить постановку на кадастровый учёт и внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении вышеуказанного земельного участка, а также регистрации права собственности истца на него.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Новокубанского районного суда А.В. Соколенко