Дело № 2-124/2025
УИД 91RS0021-01-2024-001412-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года город Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на дом блокированной постройки,
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 2024 года в Судакский городской суд Республики Крым через представителя поступило заявление ФИО1, которым она с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, общей площадью в 104,6 кв.м. и состоящий из двух автономных жилых блоков площадью 41,2 кв.м. и 63,4 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках истцом был самовольно выстроен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, один из которых находится на одном земельном участке, другой соответственно на втором. Истцом совершены действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов на спорный объект. Вместе с тем, указанные действия не привели к результату. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которым исковые требования поддержал в полном объеме. Иные лица причины неявки суду не сообщили.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.
Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.
Так, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 200 +/- 5 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 300 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вид разрешенного использования земельных участков – блокированная жилая застройка.
Согласно исковых требований, на вышеуказанных земельных участках возведен дом блокированной застройки.
Разрешения на строительство указанного здания у истца не имеется. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Истцом совершались действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов на спорный объект. Вместе с тем, указанные действия не привели к результату, что подтверждается письмом Администрации города Судака Республики Крым № от 22.10.2024 а также материалам регистрационного дела Госкомрегистра №.
Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Судакского городского суда Республики Крым от 18 ноября 2024 года назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Научно-Практического Центра «Экспертные Исследования».
Согласно выводам комплексной судебной строительно-технической, пожарно-технической и землеустроительной экспертизы № от 09.01.2025, объект, расположенный на земельных участках по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, относится ко второй группе капитальности, имеет 125 лет срок службы и относится к I степени долговечности и является объектом капитального строительства. Физическое состояние объекта оценивается как - хорошее. Объект соответствует «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым», утвержденным решением Судакского городского совета 83 сессии 1 созыва № с последующими изменениями. Объект имеет прочный фундамент, который связан с земельным участком, является капитальным строением, его перемещение без несоразмерного ущерба дому невозможно.
Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных жилых блоков, так как здание жилого дома построено и соответствует всем характеристикам и признакам блокированного дома, и состоит из следующих помещений:
Блок №1 состоит из 1 - кухня-прихожая, площадь 9,8 кв.м.; 2 - жилая комната, площадь 13,7 кв.м.; 3 - санузел, площадь 2,0 кв.м.; 4 - кладовая, площадь 2,0 кв.м.; 5 - жилая комната, площадь 13,8 кв.м. Общая площадь блока составляет 41,2 кв.м., из них жилая 27,5 кв.м., вспомогательная 13,7 кв.м.
Блок №2 состоит из б - жилая комната, площадь 8,2 кв.м.; 7 – жилая комната, площадь 7,5 кв.м.; 8 - жилая, площадь 31,7 кв.м.; 9 - кухня- столовая, площадь 14,3 кв.м.; 10 - санузел, площадь 1,7 кв.м. Общая площадь составляет 63,4 кв.м. из них жилая 47,4 кв.м., вспомогательная 16 кв.м.
Кроме того, экспертом установлено, что исследуемый объект соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям (жилым домам), сейсмическим нормам и правилам, a также Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым. Жилой дом блокированной застройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан с технической точки зрения.
Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, не приведено.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный дом блокированной застройки возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения истца, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда также должна содержать указание на распределение судебных расходов.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
20.11.2024 в счет обеспечения проведения судебной экспертизы по настоящему делу представителем истца ФИО3 внесены денежные средства на депозит Судебного департамента Республики Крым в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией № от 20.11.2024.
Согласно счета № от 10.01.2025, стоимость экспертизы по настоящему делу составила 50 000 руб.
Поскольку экспертами судебная экспертиза проведена, то денежные средства в размере 50 000 руб., поступившие на депозитный счет Управления Судебного департамента Республики Крым, подлежат перечислению ООО «Крымский Республиканский центр судебной экспертизы».
Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на дом блокированной постройки – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на дом блокированной застройки общей площадью в 104,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и состоящий из двух автономных блоков площадью 41,2 кв.м. и 63,4 кв.м. соответственно.
Выплатить ООО Научно-Практического Центра «Экспертные Исследования» (ИНН №, КПП №, наименование банка АО «Генбанк», кор/счет банка №, БИК банка №, Р/счет банка №, назначение платежа – возмещение понесенных расходов на проведение экспертизы № от 09.01.2025) с депозитного счета Управления судебного департамента Республики Крым денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, внесенные ФИО3 согласно квитанции № от 20.11.2024.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2025.
Председательствующий судья: