Дело № 2 – 38/25 – 2023 г.
46RS0030-01-2022-005206-73
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
13 марта 2023 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:
представителя истца – ФИО1;
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Администрации Центрального административного округа г. Курска к ФИО2 о признании возведенного здания самовольной постройкой и его переоборудовании,
установил:
Администрация Центрального округа г. Курска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании возведенного здания самовольной постройкой и его переоборудовании.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно, без получения разрешения местных органов власти возвела многоквартирный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Просил:
- признать возведенный ФИО2 жилой <адрес> самовольной постройкой;
- обязать ФИО2 в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести переоборудование помещений возведенного здания в соответствие с требованиями, предъявляемыми к индивидуальному жилому дому.
ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, считая их не обоснованными, просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Пунктом 3.1 этой же статьи установлено, что решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке, ФИО2, на основании разрешения на строительство индивидуального жилого <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Центрального округа г. Курска, возведен жилой дом, незавершенный строительством.
Строительство дома ФИО2 осуществлено по проекту индивидуального 3-хэтажного жилого дома на одну семью, подготовленному ООО «Коммунпроект» на основании постановления Администрации Центрального округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованному с главным архитектором Центрального округа г. Курска ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении сведений проекта с результатами осмотра спорного объекта незавершенного строительства установлено, что фактическое объемно-планировочное решение подземного (в проекте цокольного) и двух надземных этажей объекта соответствует представленному проекту, за исключением того, что в подземном этаже под балконами первого этажа оборудованы помещения, отсутствующие в проекте. Выше второго этажа по проекту предусмотрен полноценный третий и технических этажи. В настоящее же время вместо третьего этажа возведен чердак с ленточным остеклением по периметру, что представленным проектом не предусматривалось.
Также при проведении экспертизы установлено, что возведенный ФИО2 дом, имеет объемно-планировочное решение характерное для многоквартирных жилых домов, поскольку в его центральной части расположена лестничная клетка, на которую с каждого этажа ведут выходы из структурно-обособленных частей дома, имеющих общие инженерные системы и самостоятельный набор жилых комнат со вспомогательными помещениями (в каждой части предусмотрена отдельная жилая комната, прихожая, санузел, кухня с балконом).
В тоже время, указанная структура дома была заложена изначально, еще на стадии проектирования, что видно из проекта, согласованного ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Центрального округа г. Курска. По данному проекту планируется возведение именно индивидуального 3-х этажного жилого дома на одну семью.
Запрета же на строительство индивидуального жилого дома с указанной планировкой, действующее законодательство не предусматривает
В настоящее время строительство дома не завершено, в эксплуатацию он не введен, право собственности на него как на многоквартирный жилой дом не зарегистрировано, как многоквартирный дом он не эксплуатируется.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами
Учитывая вышеуказанные правовые нормы и установленные обстоятельства, считать возведенный ФИО2 жилой дом самовольной постройкой многоквартирного дома, оснований не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Доводы истца о том, что возведенный ФИО2 жилой дом является многоквартирным, суд считает не обоснованными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах являются преждевременными.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации Центрального административного округа г. Курска к ФИО2 о признании возведенного здания самовольной постройкой и его переоборудовании отказать.
Взыскать с Администрации Центрального административного округа г. Курска в пользу ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» расходы по производству судебной экспертизы в размере 25200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.А. Гармашов