55RS0003-01-2025-002640-04
2-2124/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 19 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон «Радуга» к ФИО1 об обязании демонтировать индивидуальное парковочное место,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Микрорайон «Радуга» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что многоквартирный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО УК «Микрорайон «Радуга». Собственникам помещений жилого <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный многоквартирный дом. Ответчик ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации и условий договора управления многоквартирным домом на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, самовольно без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обустроено индивидуальное парковочное место путем установки металлических конструкций с навесом, а также установлен металлический столб с электрической розеткой, что подтверждается актами обследования общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ составленными комиссией в составе представителей ООО УК «Микрорайон «Радуга». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже незаконно установленных металлических конструкций с навесом для парковки личного автомобиля и столба с электрической розеткой в срок до ДД.ММ.ГГГГ. которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, но не было исполнено. В ответ па предписание ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что навес был установлен в рамках благоустройства общей придомовой территории и используется всеми жителями многоквартирного <адрес> в <адрес> более 5 лет, укрывая от летнего зноя и дождя посетителей спортивной площадки. Истец считает, что самовольное размещением ответчиком на земельном участке многоквартирного дома металлического столба с электрической розеткой является нарушением требований безопасности и противопожарного режима и нарушает права всех собственников МКД. Просит возложить обязанность на ФИО1, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж индивидуального парковочного места в виде металлических конструкций с навесом и металлического столба с электрической розеткой, установленных на земельном участке с кадастровым номером № а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.
Истец ООО «УК «Микрорайон «Радуга» в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.
Исследовав представленные материал дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленным протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> между собственниками помещений данного дома и ООО УК «Микрорайон «Радуга» заключен договор управления многоквартирным домом от 30.04.2018.
Согласно п. 1.2. целью договора является обеспечение благоприятных условий проживания «Заказчиков», надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление «Заказчикам» иных услуг, не запрещенных законом.
В соответствии с п.2.1, договора управления многоквартирным домом ООО УК «Микрорайон «Радуга» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, состав которого приведен в Приложении № к договору управления.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоэтажный многоквартирный <адрес> в <адрес>.
Как следует из Приложения № к указанному договору земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ФИО1 проживает в жилом помещении – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться ст.36 ЖК РФ.
На основании ч.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктами "е", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, помимо прочего, включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт "в"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").
В силу п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей организации – ООО «УК «Микрорайон «Радуга» ФИО5, ФИО6, ФИО7, проведено обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> результате, которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № указанного многоквартирного дома, жильцом <адрес> – ФИО1 самовольно сооружена парковка для личного автомобиля путем установки металлических конструкций с навесом и металлического столба с электрической розеткой, о чем составлен соответствующий акт (л.д.32, 33. 37). Схема расположения парковки и фото прилагаются к акту (л.д. 34,35).
Предписанием ООО «УК «Микрорайон «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ предложено ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предложено в добровольном порядке демонтировать самостоятельного возведенные металлические конструкции с навесом для парковки личного автомобиля и столба с электрической розеткой на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников МКД.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (п. 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2); управление управляющей организацией (п. 3).
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В ответ па предписание от ДД.ММ.ГГГГ исх № ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что навес был установлен в рамках благоустройства общей придомовой территории и используется всеми жителями многоквартирного <адрес> в <адрес> более 5 лет, укрывая от летнего зноя и дождя посетителей спортивной площадки.
Обязанным по приведению помещения в прежнее состояние в силу положений ч.3 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ и разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно возведенная конструкция.
Ответчиком в судебном заседании факт устройства металлической конструкций с навесом и установка металлического столба с электрической розеткой, не оспаривался.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, которая пояснила, что является председателем совета дома, по адресу: <адрес> действительно установлена конструкция в виде парковочного места под автомобиль ответчика, которая нарушает права всех собственников МКД, решения общего собрания по данному вопросу не принималось.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в совокупности с вышеприведенным правовым регулированием, суд приходит к выводу о наличии оснований у ООО «УК «Микрорайон «Радуга» для возложения на ФИО1 обязанности по освобождению придомовой территории многоквартирного дома от принадлежащего ему парковочного места, поскольку в данном случае достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при отсутствии доказательств, наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование ответчиком придомового земельного участка для размещения на нем гаража.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку при подаче настоящего искового заявления ООО «УК «Микрорайон «Радуга» уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом удовлетворения исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в указанном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон «Радуга» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж индивидуального парковочного места в виде металлических конструкций с навесом и металлического столба с электрической розеткой, установленных на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон «Радуга», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Назаретян
Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2025 года
Судья К.В. Назаретян