Дело № 2-325/2025

УИД № 58RS0005-01-2024-000318-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возврате имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что 24 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 54637 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 Договора цена земельного участка составляет 1 775 703 руб. и подлежит оплате с рассрочкой: 50 000 руб. – в день подписания Договора, 431 425 руб. – в срок до 25.12.2020, 431 425 руб. – в срок до 25.06.2021, 431 425 руб. – в срок до 25.12.2021, 431 425 руб. – в срок до 25.06.2022. Переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Росреестра. Ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнила. До настоящего времени денежные средства не оплачены. 25.07.2023 истец обратилась к ответчице с уведомлением о расторжении договора, предложив в добровольном порядке составить соглашение о расторжении договора, однако ответа на уведомление истцом получено не было. Неуплата покупателем всей цены по договору нарушает права истца.

Просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 58:05:0701901:625, заключенный 24 января 2020 года, возвратить земельный участок в собственность истца, прекратить право собственности ответчика на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. От представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности Черной Е.А. поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, на рассмотрении дела настаивает. В представленных возражениях на отзыв стороны ответчика по делу указывает, что с доводами представителя ответчика по доводу применения срока исковой давности не согласна ввиду того, что последняя дата платежа по договору купли-продажи от 24.01.2020 п. 3.1 указана 26.06.2022. Исковое заявление подано в суд в марте 2024 года, уведомление о расторжении договора купли-продажи направлялось в адрес ответчика в июле – августе 2023 года. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

От представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывает, что ответчиком осуществлено частичное исполнение обязательств по оплате договора, а именно платежи в сумме 50 000 руб. – 24.01.2020; 50 000 руб. – 06.09.2020; 500 000 руб. – 06.09.2022; 50 000 руб. – 06.09.2022 произведены в адрес К.С.В., действовавшего по нотариальной доверенности от истца. Нарушения обязательств, стороной истца не доказано, так истец до подачи иска не направлял ответчику письменных претензий или уведомлений о просрочке, не обращался в суд с требованиями о взыскании задолженности, процентов либо неустойки, не заявлял возражений против регистрации права собственности за ответчиком. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, судебное заседание провести без стороны ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.п. 3,4 ст. 486 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24 января 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 54637 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местонахождение участка: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора цена земельного участка составляет 1 775 703 рубля и подлежит оплате с рассрочкой: 50 000 рублей – в день подписания договора, 431 425 рублей – в срок до 25.12.2020, 431 425 рублей – в срок до 25.06.2021, 431 425 рублей – в срок до 25.12.2021, 431 425 рублей – в срок до 25.06.2022. Переход права на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Однако, в нарушение условий договора купли-продажи, ответчик не выполнила, принятые на себя обязательства - не выплатила денежные средства, составляющие цену договора, чем существенно нарушила условия договора купли-продажи.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзацы 3 и 4).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является недоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд приходит к выводу, что продавец в течение длительного времени не получил определенную условиями договора денежную сумму за проданное имущество в размере 1 775 703 рубля, лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени оплата стоимости договора купли-продажи со стороны ФИО2 не произведена, сведений о наличии денежных средств для исполнения условий договора не представлено.

ФИО2 не представлено доказательств уважительности причин уклонения от исполнения обязательств по оплате покупной цены приобретенной недвижимости в полном объеме.

Суд не принимает доводы ответчика, о том, что ею произведена частичная оплата по договору купли-продажи, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение оплаты по договору ответчиком предоставлены копии расписок, согласно которым платежи в сумме 50 000 руб. – 24.01.2020; 50 000 руб. – 06.09.2020; 500 000 руб. – 06.09.2022; 50 000 руб. – 06.09.2022 произведены в адрес К.С.В., действовавшего по нотариальной доверенности от истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).

Положение ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, обязывающее представлять в суд письменные доказательства в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, конкретизирует положения ст. 50 Конституции Российской Федерации, не допускающей использование при осуществлении правосудия доказательств, полученных с нарушением федерального закона, и ч. 2 ст. 55 ГПК РФ того же кодекса, в соответствии с которой доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 марта 2018 г. N 724-О).

Правила оценки доказательств установлены ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с ч. 5 которой при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (ч. 6 ст. 67 ГПК РФ ).

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (ч. 7 ст. 67 ГПК РФ).

Между тем представленные представителем ответчика копии расписок не удостоверены, что не гарантирует их тождественность оригиналам. При этом представитель истца отрицает факт получения истцом денежных средств в счет оплаты по спорному договору купли-продажи.

В соответствии с частями 5 и 7 статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о невозможности установления содержания представленных копий отсутствующим оригиналам документов.

При этом ФИО2 не представлено никаких обоснований невозможности исполнения денежного обязательства одним из предусмотренных договором либо законом способов, с учетом того, что препятствий в исполнении обязательства по оплате покупной стоимости в размере 1 775 703 рубля у покупателя не возникло. Сведений о том, что со стороны продавца создавались искусственные препятствия к получению покупной стоимости от покупателя, которым предпринимались исчерпывающие меры к исполнению денежного обязательства, ответчиком не представлены.

Кроме того, у ответчика имелась возможность по своевременной оплате цены договора путем внесения платежей на депозит нотариуса либо суда.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, суд приходит к выводу, что неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка, а, следовательно, продавец вправе требовать расторжения договора.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку по рассматриваемому договору купли-продажи предусмотрена оплата с рассрочкой: 50 000 рублей – в день подписания договора, 431 425 рублей – в срок до 25.12.2020, 431 425 рублей – в срок до 25.06.2021, 431 425 рублей – в срок до 25.12.2021, 431 425 рублей – в срок до 25.06.2022, то истец узнал о нарушении своего права в дату последнего платежа.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Указанные требования закона истцом соблюдены, что подтверждается письменным уведомлением о расторжении договора купли-продажи, которое было направлено ответчику 25 июля 2023 года. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, принимая во внимание, что исковое заявление было направлено истцом в суд 05 марта 2024 года, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, решение суда в данном случае является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок, а также государственной регистрации права собственности истца.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 078,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возврате имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный 24 января 2020 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 58:05:0701901:625.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) зарегистрированной по адресу: <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 078 (семнадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья Л.П. Ефимова