Дело № 2-7517/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г.о. Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при участии помощника прокурора Герц А.М.,
при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец, в лице представителя по доверенности обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что с февраля 2020 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании заключенного с ответчиком Договора купли-продажи от 06.02.2020. Ответчик, на момент заключения договора являлся собственником указанной квартиры и был зарегистрирован в указанном жилом помещении 27.04.2007г., однако после продажи квартиры с регистрационного учета не снят, по месту регистрации не проживает, личных его вещей в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, не имеется. Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик в течение более чем двух лет не принимает участия в содержании указанной квартиры, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Добровольно сниматься с регистрационного учета из спорной квартиры ответчик не желает. Просит признать ФИО1 утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, извещен, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании заявление поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, что нарушает права и законные интересы истца.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, право собственности и пользования данным жилым помещением у Ответчика отсутствует.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 06.02.2020г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО3 является собственником <адрес>
В настоящее время в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован отец истца – ФИО11 с 19.03.2022г., а также ответчик – ФИО1 с 27.04.2007г., что подтверждается выпиской из домовой книги.
В подтверждение доводов истца о непроживании ответчика в указанном жилом помещении с 2020г., судом были допрошены свидетели ФИО12 и ФИО13, которые были предупреждены об угловой ответственности по ст. ст. 307 - 308 УК РФ.
Допрошенные свидетели пояснили, что ответчик ФИО1 продал квартиру по указанному адресу истцу, после чего выехал из квартиры, вывез личные вещи и в указанной квартире после ее приобретения истцом не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.
Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их ко вниманию, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными заявителем доказательствами.
В настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, его право пользования подлежит прекращению в связи со сменой собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того, что истец возражает против дальнейшего проживания и регистрации ответчика на спорной жилой площади, суд приходит к выводу, что несогласие собственника нарушает право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, суд находит требования ФИО3 о прекращении права пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО3 ФИО14 - удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО1 ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Г. Разумовская