УИД: №77RS0029-02-2024-007456-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4967/2025 по иску ООО «Жилищный сервис» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании неустойки и расходов по оплате госпошлины,
установил:
Истец ООО «Жилищный сервис» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленного иска указав, что ООО «Жилищный сервис» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес. Истец с 2019 года является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик за период с июля 2015 по февраль 2024 г. в размере сумма, впоследствии в ходе рассмотрения дела по существу ответчик погасил задолженность за период с апреля 2021 г. по апрель 2024 г. в размере сумма, а также заявил ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, с учетом заявленного ходатайства и произведённых в ходе рассмотрения дела оплат, однако пени за несвоевременное внесение оплаты не оплачены ответчиком до настоящего времени. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с указанным иском.
Определением суда производство по гражданскому делу прекращено в части взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт за период – март 2021 в размере сумма, с мая 2024 по июль 2025 в размере сумма, в связи с отказом истца от данной части требований.
Представитель истца ООО «Жилищный сервис» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск, а в случае удовлетворения иска, просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки, снизить сумму неустойки до сумма
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, истец в свою очередь осуществляет управление данным многоквартирным домом.
В связи с чем, ответчик обязан нести бремя содержания жилого помещения, оплачивать ЖКУ, вносить взносы на капитальный ремонт как собственник данного жилого помещения.
Первоначально истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с июля 2015 по февраль 2024 в размере сумма
В ходе рассмотрения дела, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Впоследствии, истец, с учетом заявленного ответчиком ходатайства уточнил исковые требования на основании ст. 39 адрес, и истец просил взыскать задолженность за период с марта 2021 г., с 01.05.2024 по 31.07.2025 в размере сумма
В ходе рассмотрения дела ФИО1 представлены платежные документы о погашении образовавшейся задолженности по июль 2025 г., что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела по существу.
Истец представил расчет неустойки за период с 11.04.2021 по 04.09.2025 в размере сумма, который суд признает арифметически верным, и на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за данный в размере сумма
Вместе с тем, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том, числе заявление представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, что такая несоразмерность ответчиком не доказана, а ответчик не должен извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а поэтому неустойка в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
То, обстоятельство, что истец не обращался в суд за взысканием задолженности, не влечет за собой снижение размера неустойки, и не свидетельствует о его вине, так как обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт не предполагает обязательного судебного разбирательства, а должно носить добровольный характер. Именно вследствие того, что добровольно ответчик данное обязательство не исполнил, истец вынужден был обратиться в суд.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный сервис» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный сервис» неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.
Судья И.Ю. Белова