Дело № 2-158/2023 (2-2969/2022)

УИД 75RS0023-01-2022-006477-77

РЕШЕНИЕ не вступило в законную силу

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил :

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

В 2010 году он взял в аренду у ФИО4 дом, принадлежащий на праве собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, расположенный по адресу: <адрес> В апреле 2015 года ФИО4 продала указанный жилой дом его матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он владеет домом открыто и добросовестно, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, дополнительно пояснила, ФИО2 с матерью ФИО7 снимали дом у ФИО4 и проживали там с 2010 года, полагает, что с этого времени исчисляется срок приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-17, 71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52).

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 приходится дочерью ФИО6 (л.д. 56, 64).

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что с 2010 года истец снимал спорное жилое помещение у ФИО4, а в 2015 году ФИО4 продала дом его матери ФИО7

В подтверждение аренды жилого помещения представителем истца представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО4 сдала в аренду ФИО7 <адрес> на полгода до сентября, с оплатой 1000 руб. с последующим выкупом. Кроме того, представлены расписки: от ДД.ММ.ГГГГ на 250 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 300 руб. в долг под оплату за май (л.д. 58, 59, 61).

В подтверждение сделки купли-продажи спорного жилого помещения представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО7 денежных средств в размере 149 500 руб. ФИО4 в счет оплаты за дом по <адрес>. (л.д. 60).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленные суду расписки не являются надлежащим доказательством в подтверждение законности сделки купли-продажи жилого помещения. Вместе с тем, указанные документы не свидетельствуют о том, что переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам состоялся.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение в установленном законом порядке истцу не предоставлялось, в связи с чем, истец, получая его в пользование, достоверно знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, суд приходит к выводу о том, что пользование истцом спорным жилым помещением в течение длительного периода времени, не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру по основаниям приобретательной давности.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН площадь жилого <адрес>, правообладателем которой является ФИО6, составляет <данные изъяты> кв. м., тогда как из представленного в материалы дела заключения о техническом обследовании дома и заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования жилого дома установлено: общая площадь дома – <данные изъяты> м2, площадь застройки <данные изъяты> м2, строительный объем – <данные изъяты> м2. (л.д. 34, 52).

Исходя из избранного истцом способа защиты нарушенного права, требования истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.