УИД 77RS0021-02-2024-007295-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9766/2024 по иску ФИО1 к ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.11.2019 между ФИО1 и адрес был заключен договор участия в долевом строительства № 22/2.5гар/146Л-2. предметом договора является создание и передача застройщиком участнику машино-места. В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет сумма Согласно п.6.1. договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года. Объект долевого строительства передан истцу 28 марта 2024 года. В связи с тем, что претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта оставлена без удовлетворения, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебном заедании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, снизить размер компенсации морального вреда, указал на необоснованность взыскания штрафа, представил контррасчет неустойки, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 13.11.2019 между ФИО1 и адрес был заключен договор участия в долевом строительства № 22/2.5гар/146Л-2.

Предметом договора является создание и передача застройщиком участнику машино-места.

В соответствии с п. 3,1. договора цена договора составляет сумма

Согласно п.6.1. договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года.

Объект долевого строительства передан истцу 28 марта 2024 года.

В соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРЮЛ 27.10.2023, внесена запись о прекращении деятельности адрес путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником адрес является ОСО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/146Л-2. от 13.11.2019 в размере сумма

Суд не может согласиться с представленным расчетом истца, поскольку он произведен с применением ставки, отличной от ставки, применимой на день передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть не более 7,5%.

Ответчик представил контррасчет неустойки, согласно которому неустойка по договору за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 составляет сумма, из расчета: 3 762 990 х 179 х 1/150 х 6,75.

за период с 01.10.2023 по 28.03.2022 составляет сумма, из расчета: 3 762 990 х 265 х 1/150 х 6,75.

Таким образом, общий размер неустойки составляет сумма (303 108,84 + 448 736,55).

Судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 28 марта 2024 года, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30 сентября 2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с неудовлетворением требования потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (300 000 * 5%)

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 к ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...... ...) неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 21.01.2025 г.