Дело №2-41/2023 (2-724/2022)

55RS0039-01-2022-001011-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шербакуль Омская область 13 января 2023 года

Шербакульский районный суд Омской области, в составе

председательствующего судьи Маслий Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, является собственницей земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., но по указанному адресу регистрации они с момента продажи дома не проживают, их имущества в доме нет, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения они не несут, местонахождение их не известно, членом семьи они не являются. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ранее суду поясняла, что приобрела объекты недвижимости у ранее знакомой ФИО5, вступившей в наследство после смерти своих родителей. По данному адресу ответчики никогда не проживали, не вселялись, лишь были зарегистрированы, как и несовершеннолетний сын владелицы – ФИО6 ФИО5 просила оставить ответчиков зарегистрированными в жилом помещении истца до достижения ФИО6 возраста 18 лет, на что истец согласилась. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики не выписались, связи с ними нет.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены по последнему известному месту регистрации, конверт вернулся с отметкой об отсутствии адресата.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей по представленным в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется государством, каждый вправе распоряжаться своим имуществом.

В силу п.2 ст.8.1, п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержались в ст.2 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилое помещение, часть жилого дома Х, площадью Х кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости куплены ею у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., которой те принадлежали на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.7 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец гарантирует, что указанные земельный участок и жилой дом свободны от проживания третьих лиц, которые имеют право пользоваться ими на основании договора найма, аренды; временно отсутствующих лиц, имеющих право пользования жилой площадью, не имеется.

Между тем, как видно из справки Администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают родители истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. Кроме них также зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., степень родства: не родственники.

Вместе с тем, из заявления истца усматривается, что ответчики по данному адресу не проживают, не вселялись, место их нахождения ФИО3 не известно. Оснований не доверять данным фактам у суда не имеется, обратного – суду не предоставлено.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования домом, истец указал, что ответчики ни собственниками указанного дома, ни членом ее семьи не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, при этом факт их регистрации, ограничивает ее права владения, пользования, распоряжения имуществом, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Исходя из совокупности документов, содержащихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника помещения не являются, фактически в жилом помещении никогда не проживали, личных вещей не оставляли, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета является решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку подобное решение ранее судом не выносилось, до подачи данного иска в суд истец с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета не обращался, на данный момент отсутствуют основания для возложения на уполномоченный орган обязанности снять ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

После вынесения судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., - утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.Л. Маслий

Мотивированный текст решения изготовлен 16 января 2023 года.