Дело №... – 1301/2025
52RS0№...-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 23 июня 2025 года
Советский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес) о признании договора расторгнутым, понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд, руководствуясь п.4 ч.2 ст.131 ГПК РФ, признать договор аренды земельного участка площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №..., заключенный между ФИО2 и администрацией (адрес) (дата), расторгнутым с (дата), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).
В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Н.Новгород, (адрес) (далее также жилой дом).
(дата) между истцом и администрацией (адрес) заключен договор аренды земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №... сроком на 49 лет.
Вместе с тем, согласно сведениям комитета по делам архивов (адрес), земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), предоставлен (дата) ФИО1 на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома, что подтверждается архивной копией соответствующего договора.
В связи с этим, на основании данного документа и ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от (дата) №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец поставила на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №... без определения границ земельного участка и зарегистрировала на указанный земельный участок право собственности (дата).
С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №... истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, согласно заключению которого, земельный участок площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №... полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №....
Как указано истцом, с момента государственной регистрации ее права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №... право собственности ответчика на земельный участок площадью 398 кв.м. с кадастровым номером №... фактически прекращено.
Следовательно, в связи с утратой ответчиком права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора аренды, договор аренды земельного участка должен быть расторгнут с момента государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., а именно с (дата).
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела истец извещена надлежащим образом, ранее сообщала о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании исковые требования с учетом заявления по ст. 39 ГПК РФ поддержал.
Представитель ответчика администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступило.
Представитель третьего лица по делу администрации (адрес), Управления Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены, ходатайств об отложении слушания дела в суде не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом изложенного, мнения представителя истца суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, в его прямой взаимосвязи с положениями части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и части 3 статьи 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Н.Новгород, (адрес) (далее также спорный жилой дом).
(дата) между истцом и администрацией (адрес) на основании ст.11, 22, 39.1, пп. 9 п.2 ст. 39.6, пп.17 п.2 ст.39.8, ст. 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ и заявления от (дата) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №..., сроком на 49 лет (далее также договор аренды).
В соответствии с п. 1.2. договора аренды границы участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении участка и не могут быть самостоятельно изменены арендатором, при этом в силу п. 1.3., 1.4. участок предоставляется под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.
В соответствии с п. 1 договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата) отдел коммунального хозяйства исполкома Ждановского Райсовета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома Ждановского Райсовета депутатов трудящихся от (дата) предоставил застройщику ФИО1 (имя как в документе) Сабировичу, чьим правопреемником с учетом заключенных договоров фактически является ФИО2, на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №... по ул. (адрес), имеющий по фасаду 20 м., по задней меже 20 м., по правой меже 30 м., по левой меже 30 м., общей площадью шестьсот кв.м., подробно показанный на прилагаемом к сему плане, для возведения жилого одноэтажного дерев. дома (каменного, деревянного, смешанного) в 3 комнаты (указать количество комнат), размером 42,6 кв. м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом.
На основании данного документа и ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от (дата) №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец поставила на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 52:№... без определения границ земельного участка и зарегистрировала на указанный земельный участок право собственности (дата).
С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 52:№... истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который при проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: обл. Нижегородская, (адрес), р-н Советский, (адрес), площадью 660 кв.м., установил, что граница уточняемого земельного участка на местности от точки 1 до точки 9 проходит по ограждению, от точки 9 до точки н10 по зданию, от точки н10 до точки н13 по ограждению, от точки н19 до точки 1 проходит по ограждению, при этом кадастровым инженерном выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №..., площадь наложения составляет 398 кв.м., таким образом, земельный участок площадью 398 кв.м. с кадастровым номером №... полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №...
Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не опровергнуты.
Как следует из материалов дела, истец обратилась в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) (дата) с заявлением о расторжении договора аренды №... от (дата) земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (адрес), письмом от (дата) в расторжении договора аренды отказано со ссылкой на невозможность точно установить местоположение вышеуказанного земельного участка 52:№... и его вхождение в земельный участок с кадастровым номером №..., предоставленный по договору аренды земельного участка №... от (дата).
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными.
Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, гл. 34 ГК РФ, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика, находит исковые требования о признании договора аренды земельного участка площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №..., заключенного между ФИО2 и администрацией (адрес) (дата), расторгнутым с (дата), и, исходя из производного характера исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации (адрес) о признании договора расторгнутым, понуждении к совершению действий удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №..., заключенный между ФИО2 и администрацией (адрес) (дата), расторгнутым с (дата).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Телкова
Заочное решение принято в окончательной форме (дата)