31RS0025-01-2025-001055-22 2-854/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова И.И.
при секретаре Волобуевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Яковлевского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности <ФИО> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН регистрационную запись <номер> от <дата>.
В обоснование доводов иска указано, что на основании постановления администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области <номер> от <дата> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и <ФИО> <дата> было заключено соглашение о выкупе жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на предоставленное жилое помещение <ФИО> не успела поскольку умерла <дата>. Наследником после ее смерти является ответчик.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления электронной заказной почтовой корреспонденции, которая вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо, по достигнутому между собственником и соответствующим органом власти соглашению, собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В судебном заседании установлено, что <ФИО> принадлежит квартира с кадастровым номером <номер> площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 37-41).
Постановлением главы администрации Яковлевского района <номер> от <дата> жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным.
<дата> постановлением администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области <номер> для муниципальных нужд изъят земельный участок площадью 729 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, а также жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке. Способ изъятия определен путем предоставления иного помещения.
Во исполнение вышеуказанного постановления <дата> между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области и <ФИО> было заключено соглашение о выкупе жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения.
Согласно условий указанного соглашения у <ФИО> прекращается, а к городскому округу переходит право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер> площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в свою очередь от городского округа в собственность <ФИО> перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи.
Однако, <дата> <ФИО> умерла.
Из наследственного дела, отрытого после смерти <ФИО> следует, что ответчик, а также <ФИО>1 и <ФИО>2 являются наследниками первой очереди.
ФИО1 в судебном порядке признал за собой право собственности на 1/3 доли в праве на предоставленную органом местного самоуправления <ФИО> квартиру, что подтверждается вступившим в законную силу решением Яковлевского районного суда <адрес> от <дата>.
Этим же судебным актом было прекращено право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В свою очередь <ФИО>1 и <ФИО>2 своих наследственных прав до настоящего времени не оформили.
Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент разрешения настоящего дела по-прежнему зарегистрирована за умершей <ФИО>, при этом фактически многоквартирный дом по указанному адресу уже снесен.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (ст. 237 - 239 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 223, 235 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрацией Яковлевского муниципального круга Белгородской области доказан факт законности приобретения спорной квартиры и то, что наличием записи о праве собственности за умершей нарушены права истца, поскольку он не имеет возможности самостоятельно снять объект недвижимости с государственного учета.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 о прекращении права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности <ФИО> на квартиру с кадастровым номером <номер> площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.09.2025 года.
Судья – И.И. Анисимов