Дело № 2-1097/2025 (2-6274/2024)
32RS0027-01-2024-009480-14
Решение
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
Председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Борисовой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по ордеру ФИО2,
представителя ответчика
Брянской городской администрации и
представителя Управления имущественных и
земельных отношений
Брянской городской администрации ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрация о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что <дата> между истцом и акционерным обществом открытого типа «ИК «Нива-Капитал» было заключено соглашение о форме погашения задолженности, согласно условиям которого было признано сторонами данного документа, что должник (АООТ «ИК «Нива-Капитал» по состоянию на <дата> имеет задолженность перед кредитором (ФИО1) в размере 298 000 000 рублей.
Должник принял на себя обязательство погасить задолженность перед кредитором ФИО1, однако не исполнил.
Согласно акту о погашении задолженности от <дата>, подписанному исполнительным директором ОАО «Нива-Капитал» и кредитором ФИО1, было определено, что должник уменьшил свою задолженность перед кредитором (ФИО1) на сумму 263 281 рублей.
Сумма задолженности в размере 297 736 719 рублей осталась непогашенной.
Постановлением администрации г.Брянска №... от <дата> «Об утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) между участниками долевого строительства 45-квартирного жилого дома переменной этажности по <адрес> ТОО «Строймонтажсервис» было утверждено соглашение, которое являлось приложением к данному постановлению и основанием для оформления квартир в собственность.
Соглашением «о распределении жилых помещений (квартир) между участниками долевого строительства жилого дома переменной этажности по <адрес>» от 1999 года было определено выделение квартиры №... дольщику ОАО «Нива-Капитал».
В отмеченном соглашении при распределении квартиры №... (порядковый №...) в графе «Подпись ответственного представителя» указан ФИО1, также проставлена печать ОАО «Нива-Капитал».
Ввиду непогашения ОАО «Нива-Капитал» передом истцом образовавшейся задолженности в размере 297 736 719 рублей руководящим органом ОАО «Нива-Капитал» было принято решение в счет оплаты задолженности передать истцу в собственность указанную квартиру, имеется акт приема- передачи от <дата>, подписанный истцом и исполнительным директором ОАО «Нива-Капитал», в котором указано о передаче истцу недвижимости от ОАО « Нива-Капитал».
ОАО «Нива-Капитал» ликвидировано, исключено из реестра юридических лиц.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На протяжении последних 25 лет ФИО1 владеет, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно данной квартирой, несет бремя ее содержания.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №..., площадью 113.4 кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ТСЖ «<адрес>», Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного-самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).
Статья 35 Конституции гарантирует право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу частей 1, 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 19, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При рассмотрении дела установлено, что <дата> между истцом и акционерным обществом открытого типа «ИК «Нива-Капитал» было заключено соглашение о форме погашения задолженности, согласно условиям которого было признано сторонами данного документа, что должник (АООТ «ИК «Нива-Капитал» по состоянию на <дата> имеет задолженность перед кредитором (ФИО1) в размере 298 000 000 рублей.
Согласно п.2 соглашения должник АООТ «ИК «Нива-Капитал» обязуется погасить задолженность перед кредитором в следующих формах: выплатой в наличной форме из кассы компании; перечислением денежных средств в безналичной форме, в размере задолженности физическим либо юридическим лицам, согласно платежным документам предоставленным к оплате ФИО1 по его личному, письменному заявлению, передачей и переоформлением за счет должника кредитору по согласованию с ним, акций некоторых эмитентов, на сумму задолженности, принадлежащих должнику по балансовой стоимости.
Согласно п.2 Акта о погашении задолженности от <дата> должник уменьшил задолженность перед кредитором (ФИО1) на сумму 263281 рублей.
Постановлением Администрации города Брянска №... от <дата> утверждено соглашение о распределении жилых помещений между участниками строительства 45 квартирного жилого дома <адрес> от <дата> №..., Устава товарищества собственников жилья «<адрес>».
Соглашением о распределении жилых помещений (квартир) между участниками долевого строительства жилого дома переменной этажности по <адрес>» от 1999 года было определено выделение квартиры №... дольщику ОАО «Нива-Капитал».
В отмеченном соглашении при распределении квартиры №... (порядковый №...) в графе «Подпись ответственного представителя» указан ФИО1, также имеется печать ОАО «Нива-Капитал».
Согласно п.1 акта приема-передачи от <дата> должник передал ФИО1 в счет исполнения обязательств по погашению долга перед ним квартиру, расположенную <адрес>, площадью 113,4 кв.м.
Согласно п.2 акта приема-передачи ФИО1 принял в счет погашения долга ОАО «Нива-Капитал» квартиру, расположенную <адрес>, площадью 113,4 кв.м.
Согласно данным выписки ЕГРН в отношении квартиры, расположенной <адрес>, площадью 113,4 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По данным Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации жилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 113,4 кв.м. не является объектом муниципальной собственности и не включено в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска.
По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имущество (Росимущество) по состоянию на 14.02.2025 г. в реестре федерального имущества информация об объекте недвижимости, расположенному <адрес> отсутствует.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном <адрес> зарегистрированные граждане отсутствуют, задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт не имеется.
Обстоятельства владения и пользования вышеуказанной квартирой ФИО1 подтверждены показаниями свидетеля М., пояснившего, что истец проживал в квартире, расположенной <адрес> длительное время, принимал участие в составе Совета дома и свидетеля Р., подтвердившей факт заключения соглашения между истцом и АООТ «Нива Капитал».
Споров о праве пользования указанным жилым помещений не имеется.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением, нарушения порядка вселения, ответчиком представлено не было.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГПК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В силу ст. 131 (п.п. 1, 6) ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абз.5 п. 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрация о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> рождения, право собственности на жилое помещение -квартиру <адрес> кадастровый №... в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Брянской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Склянная Н.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 г.