УИД 77RS0015-02-2025-008755-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2921/2025 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилые помещения для обследования общедомовых инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить доступ в жилые помещения №№ 361, 369, 373, 377, 389, расположенные по адресу: адрес для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу на предмет выявления переоборудования системы горячего водоснабжения, взыскании в солидарном порядке с расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма, судебной неустойки в случае неисполнения в установленные сроки принятого судебного акта по делу в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников в соответствии с протоколом № 1 от 07.05.2019. В связи с обращением фио (собственник квартиры № 357), расположенной по адресу: адрес по вопросу неудовлетворительной работы системы горячего водоснабжения), сотрудниками мастерского участка № 3 было произведено комиссионное обследование (выполнен поквартирный обход по стояку горячего водоснабжения) на предмет выявления нарушения в системе горячего водоснабжения (ГВС). Согласно акту № б/н от 06.09.2023 доступ для обследования технического содержания инженерных сетей в техническом шкафу, собственниками квартир №№ 361, 369, 373, 377, 389 не предоставлен. Сантехнический шкаф (сантехнический короб) является ограждающей конструкцией в санузле, скрывающая водопроводные и канализационные трубы и обеспечение доступа представителей ГБУ адрес Марьино» к инженерным коммуникациям для контроля их состояния и проведения необходимых регламентных работ должно быть беспрепятственным. Данная ограждающая конструкция необходима для эксплуатации водопровода и канализации. До обращения в суд представителями ГБУ адрес Марьино» направлялись предписания ответчикам от 06.09.2023, от 20.09.2023 соответственно срочно предоставить доступ в вышеуказанные жилые помещения. Однако данные уведомления ответчиками были проигнорированы, нарушения устранены не были, в связи с чем ГБУ адрес Марьино» было вынуждено обратиться с исковым заявлением в суд.

Определением суда от 30 сентября 2025 года производство по делу в части требований ГБУ адрес Марьино» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о предоставлении доступа в жилые помещения для обследования общедомовых инженерных коммуникаций – прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Определением от 27 ноября 2025 года производство по делу в части требований ГБУ адрес Марьино» к ФИО5 о предоставлении доступа в жилые помещения для обследования общедомовых инженерных коммуникаций – прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В связи с обращением фио - собственника квартиры № 357, расположенной по адресу: адрес по вопросу неудовлетворительной работы системы горячего водоснабжения, сотрудниками мастерского участка № 3 было произведено комиссионное обследование (выполнен поквартирный обход по стояку горячего водоснабжения) на предмет выявления нарушения в системе горячего водоснабжения (ГВС).

Согласно акту № б/н от 06.09.2023 доступ для обследования технического содержания инженерных сетей в техническом шкафу, собственниками квартир №№ 361, 369, 373, 377, 389 не предоставлен.

Сантехнический шкаф (сантехнический короб) является ограждающей конструкцией в санузле, скрывающая водопроводные и канализационные трубы и обеспечение доступа представителей ГБУ адрес Марьино» к инженерным коммуникациям для контроля их состояния и проведения необходимых регламентных работ должно быть беспрепятственным. Данная ограждающая конструкция необходима для эксплуатации водопровода и канализации.

До обращения в суд представителями ГБУ адрес Марьино» направлялись предписания ответчикам от 06.09.2023, от 20.09.2023 с требованием предоставить доступ в вышеуказанные жилые помещения.

Однако данные уведомления ответчиками были проигнорированы, нарушения устранены не были.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры № 369, расположенной по адресу: адрес, являются ФИО1 и ФИО2 (по ½ доли в праве собственности), собственниками квартиры № 373, расположенной по адресу: адрес, являются ФИО4 и фио (¾ и ¼ доли соответственно).

Из представленных ЕЖД на указанные квартиры следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 по указанным адресам не зарегистрированы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что со стороны ответчиков ФИО1 и ФИО4, зарегистрированных и проживающих в принадлежащих им жилых помещения, доступ в принадлежащие им жилые помещения не предоставлен, равно как и не представлено обоснованных причин для такого отказа, а требования о предоставлении доступа истцом обоснованы и подтверждены доказательствами, приходит к выводу об обязании ответчиков предоставить доступ для обеспечения общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу

Удовлетворяя требование истца о понуждении ответчиков к исполнению обязательства в натуре, суд считает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить ответчикам ФИО1 и ФИО4 срок исполнения данного требования - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к ответчикам ФИО2, ФИО3, суд не усматривает, поскольку указанные ответчики по вышеуказанному адресу не зарегистрированы и не проживают, каких-либо препятствий ГБУ адрес Марьино» при проведении осмотра общедомовых инженерных коммуникаций не чинили.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз.2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с каждого ответчика в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 и ФИО4 в пользу ГБУ адрес Марьино» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) в квартиру № 369, расположенную по адресу: адрес, для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу на предмет выявления переоборудования системы горячего водоснабжения в течение календарных 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 (паспортные данные) предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) в квартиру № 373, расположенную по адресу: адрес, для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу на предмет выявления переоборудования системы горячего водоснабжения в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать со ФИО1 (паспортные данные), в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части требований об обязании предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Марьино» для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу на предмет выявления переоборудования системы горячего водоснабжения, в размере сумма за каждый день, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда.

Взыскивать с ФИО4 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части требований об обязании предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Марьино» для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в техническом шкафу на предмет выявления переоборудования системы горячего водоснабжения, в размере сумма за каждый день, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, а также удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1, ФИО4 – отказать.

Взыскать солидарно со ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2, ФИО4 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 03 апреля 2026 года

Судья Ю.А. Кац