Копия 16RS0046-01-2025-017105-22
Дело №2-5269/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ...» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на гараж.
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет муниципального образования ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИКМО ...» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на гараж, в обоснование иска указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК «Волга» гараж ..., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от ... за ....
Между тем, в рамках мероприятий по муниципальному земельному контролю ... с выездом на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 17,7 кв.м, вид разрешенного с пользования - гараж боксового типа, свободен от капитальных строений, какие-либо права на данный земельный участок не зарегистрированы. Данные обстоятельства подтверждаются актом МЗК от ... ....
Более того, из материалов МЗК не усматривается принятие собственником на момент обследования, каких-либо мер по восстановлению гаража.
По результатам МЗК установлен факт уничтожения гаража общей площадью 17,4 и., с кадастровым номером ... расположенного на земельном участке кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК «Волга» гараж ..., что влечет за собой прекращение права собственности на данный объект в силу прямого указания части 1 статьи 235 ГК РФ.
Просят прекратить право собственности ФИО3 на гараж общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК «Волга», гараж ... (запись о государственной регистрации права от ... за ...).
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, представители заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пунктом 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В статьях 130 (пункте 1) и 131 (пункте 1) ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Факт государственной регистрации права собственности на объект, не обладающий соответствующими признаками недвижимой вещи, может нарушать права собственника земельного участка, на котором расположен этот объект, поскольку значительно ограничивает возможность последнего реализовать имеющиеся у него правомочия. Нарушенное право собственника земельного участка восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Данный правовой подход обозначен в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ....
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.
Право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 4372/10).
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Согласно пункту 14.4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
Из материалов дела следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК «Волга» гараж ..., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от ... за ....
ФИО3 умерла ...
Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются ФИО1, ФИО2
В рамках мероприятий по муниципальному земельному контролю ... с выездом на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 17,7 кв.м, вид разрешенного с пользования - гараж боксового типа, свободен от капитальных строений, какие-либо права на данный земельный участок не зарегистрированы.
Факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером ... сторонами не опровергнут.
Таким образом, судом установлено, что в натуре спорный объект недвижимости не существует (прекратил свое существование вследствие сноса).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... и праве собственности ФИО3 на него являются недостоверными и подлежат исключению.
При изложенных обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на гараж общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК «Волга», гараж ... (запись о государственной регистрации права от ... за ...).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Малкова Я.В.
Мотивированное решение изготовлено 3.10.2025г.