Дело №

26RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи Мавряшиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Годовых А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации пожизненно наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое строение садовый домик № по адресу: , Садовое товарищество «Электрик», на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Под домом имеется земельный участок площадью 600 кв.м Участок предоставлялся ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения. Право пользования и право пожизненно - наследуемого владения земельным участком в СТ «Электрик» участок № у ФИО2 прекратилось еще ДД.ММ.ГГГГ, когда был заключен договор купли- продажи данного садового домика между ФИО2 и ФИО6 В настоящее время истец не может оформить свои права на земельный участок, а именно заключить договор аренды, в связи с тем, что имеется зарегистрированное право ПНВ на земельный участок. Без личного согласия ответчика администрация города – курорта Кисловодска не может аннулировать данное право. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, ответчик ФИО2, третьи лица: представители Управления Росреестра по СК, а также комитета имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителей третьих лиц Управления Росреестра по СК, комитета имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит садовый домик № по адресу: , Садовое товарищество «Электрик», о чем имеется запись о гос регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок по адресу: , Садовое товарищество «Электрик», садово-огородный участок № был представлен на праве пожизненно наследуемого владения, ФИО2

Право пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок после продажи ФИО2 ФИО6, договор купли – продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено не было.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со статьей 21 ЗК РФ (действующей до 01.03.2015) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, тогда как основанием возникновения и прекращения гражданских прав акт государственной регистрации не является.

Данная позиция изложена Конституционным судом РФ в определении от 05.07.2001 г. № 154-0, где сказано, что государственная регистрация есть формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает юридическое равенство сторон, автономию их воли, не может рассматриваться как недопустимое ограничение прав человека и гражданина.

В силу норм ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ покупатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на здание.

В соответствии с п. 9.1.Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Такого исключения на спорный земельный участок не установлено.

Таким образом, судом установлено, что прекращение права пожизненно наследуемого владения за ответчиком отвечает требованиям закона. С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить на основании приведенных выше норм действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации пожизненно наследуемого владения на земельный участок – удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: , Садовое товарищество «Электрик», участок № за ФИО2.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации пожизненно наследуемого владения на земельный участок по адресу: , Садовое товарищество «Электрик», участок № за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Мавряшина Е.А.