город Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-3452/2023

Именем Российской Федерации

Копия

25.07.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО г. Казани) и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, муниципального коммунального учреждения «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» (далее – МКУ «УЖП ИКМО г. Казани») ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИКМО г. Казани о признании права собственности на квартиру <номер изъят> (кадастровый № <номер изъят>) в доме <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что на основании заключенного <дата изъята> между истцом, обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Агора» (далее – ООО «НПП «Агора»), и ответчиком в лице муниципального учреждения «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» договора уступки права требования истец приобрела у ответчика ранее принадлежавшее последнему на основании договора № <номер изъят> от <дата изъята> на право реализации инвестиционного проекта и соглашения от <дата изъята> о передаче квартир, право требования у ООО «НПП «Агора» квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят>, за приобретаемое право истец оплатила ответчику определенную этим договором сумму 3942000 рублей. <дата изъята> по акту приема-передачи указанная квартира была передана обществом с ограниченной ответственностью «НПП «Агора» истцу. Однако ввиду отсутствия у истца подлинников договоров, на основании которых ответчику принадлежало впоследствии переуступленное им право требования квартиры, истец не может зарегистрировать на свое имя право собственности на эту квартиру.

Определением от <дата изъята> Советского районного суда г. Казани производство по делу в части требований истца к ООО «НПП «Агора» прекращено в связи отказом от иска, указанное общество привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица МКУ «УЖП ИКМО г. Казани» разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ) и ООО «НПП «Агора» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании заключенного <дата изъята> между истцом, ООО «НПП «Агора», и ответчиком в лице муниципального учреждения «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» договора уступки права требования истец приобрела у ответчика ранее принадлежавшее последнему на основании договора № <номер изъят> от <дата изъята> на право реализации инвестиционного проекта и соглашения от <дата изъята> о передаче квартир, право требования у ООО «НПП «Агора» квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят>, за приобретаемое право истец оплатила ответчику определенную этим договором сумму 3942000 рублей (л.д. 14-27). <дата изъята> по акту приема-передачи указанная квартира была передана обществом с ограниченной ответственностью «НПП «Агора» истцу (л.д. 28-29). Ввиду отсутствия у истца подлинников договоров, на основании которых ответчику принадлежало впоследствии переуступленное им право требования квартиры, истец не может зарегистрировать на свое имя право собственности на эту квартиру (л.д. 39-40, 44-47). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на эту квартиру не зарегистрировано (л.д. 33-37).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно части 1 и пункту 3 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, одним из способов защиты нарушенного жилищного права является признание жилищного права.

Пункт 1 статьи 11 и абзац второй статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также устанавливают, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

Пункты 1 и 2 статьи 218 ГК РФ предусматривают, что право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 этого Кодекса, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 136 ГК РФ устанавливает, что плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Имеющиеся в материалах дела упомянутые выше договоры свидетельствуют о том, что ответчик в результате реализации подписанного между ним и третьим лицом ООО «НПП «Агора» договора № <номер изъят> от <дата изъята>, возможность заключения которого предусмотрена статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", приобрел право требования у этого третьего лица спорной квартиры. В свою очередь эта квартира была получена третьим лицом как плод использования имущества, внесенного сторонами этого договора в целях реализации предусмотренного им инвестиционного проекта. Истец же путем заключения <дата изъята> между ней, ответчиком и третьим лицом ООО «НПП «Агора» предусмотренного пунктом 1 статьи 382 ГК РФ трехстороннего договора уступки права требования спорной квартиры, уплаты ответчику определенной этим договором денежной суммы за приобретаемое право требования, получения впоследствии по акту приема-передачи этой квартиры от указанного третьего лица приобрела в свою очередь право собственности на эту квартиру.

Вследствие же отсутствия у истца подлинников первоначальных договоров по причине того, что стороной этих договоров она не являлась, суд, основываясь на положениях статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о необходимости защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан как одной из задач гражданского судопроизводства, считает, что защита права истца, вытекающего из установленного судом обстоятельства о получении ею во владение спорной квартиры на основании предусмотренных законом сделок, возможна путем вынесения решения о признании за ней права собственности на эту квартиру.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 (паспорт <номер изъят>) право собственности на жилое помещение – квартиру № <номер изъят> (кадастровый № <номер изъят>) в доме <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме составлено 01.08.2023

Копия верна: А.Ф. Сунгатуллин