Дело №... (2-3660/2021;) копия
(УИД №...)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года
Орджоникидзевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,
при секретаре Лядовой Л.Н.
с участием помощника прокурора Сюткиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с него в свою пользу задолженность по договору займа от (дата) в сумме 450 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 971 260 рублей за период с (дата) по (дата), проценты за пользование суммой займа, исчисляемые на сумму основного долга по договору займа в размере 450 000 рублей из расчета 5% ежемесячно (22 500 рублей, начиная с (дата) по день фактического погашения задолженности; госпошлину в размере 15 306 рублей. Также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: А-38, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., этаж 2, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 900 000 рублей. Требования мотивирует неисполнением ответчиком своих обязательств по договору займа.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, при подачи искового заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. К началу судебного заседания (дата) с 15:30 часов каких-либо документов о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание истцом не представлено.
От представителя ответчика ФИО3 (дата) поступило и передано помощнику судьи в 10:35 часов ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что она находится на больничном листе с диагнозом Ковид. К ходатайству приложила подтверждённый тест на Ковид.
При этом в ходатайстве ответчик и представитель ФИО3 не указывают на намерение представить дополнительные доказательства по делу, ссылаясь только на невозможность явиться ответчику, являющемуся инвали группы (колясочнику) и его одному из нескольких представителей ФИО3
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание положения ст. 35 ГПК РФ продолжительность нахождения дела в суде - более года, а также наличие у ФИО2 еще пяти представителей, что явствует из приложенной к ходатайству представителя ФИО3 доверенности, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило. Ранее направлены пояснения, согласно которым Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения о кадастровом учете жилого помещения – квартиры, площадью 44 кв. м, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 59:01:3812288:123, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения квартиры от (дата) (запись о праве №... от (дата)). Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости имеется запись №... от (дата) об ипотеке в пользу ФИО1 (л.д. 58).
Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования за исключением требования об обращении взыскания на жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления соответствующего требования, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого ФИО2 получил от ФИО1 займ в сумме 900 000 рублей (пункт 2.1) на срок до (дата) (пункт 3.1), с условием оплаты 5% ежемесячно от суммы займа, что составляет 22 500 рублей (пункт 4.1 договора займа), под залог объекта недвижимости в виде квартиры по адресу: А .
Пунктом 7.2 договора займа предусмотрено, что в случае невыполнения обязательств по возврату займа заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа, указанной в п. 2.1 договора (л.д. 99-102).
Обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра в ЕГРН (л.д. 35-38).
Получение ФИО2 суммы займа в размере 450 000 рублей подтверждается распиской (л.д. 107).
Во исполнение пунктов 1.2 и 4.4. договора займа от (дата) в обеспечение исполнения заемщиком его условий, между ФИО1 и ФИО2 был заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра договор ипотеки (залога недвижимости) от (дата), согласно которому ответчик передал в залог заимодавцу жилое помещение в виде квартиры по адресу: А (л.д. 103-106).
Стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 900 000 рублей (п.1.4 договора ипотеки).
ФИО2 обращался с требованиями в судебном порядке о признании договора займа и договора ипотеки недействительными.
Решением Мотовилихинского районного суда от (дата) в исковых требованиях ФИО2 о признании недействительным договора займа и договора ипотеки квартиры, расположенной по адресу: от (дата) заключенных между ФИО2 и ФИО1, признании недействительной записи о государственной регистрации ипотеки в отношении в отказано (дело №... том 2 л.д. 30, 31-44).
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам вого суда от (дата) решение Мотовилихинского районного суда от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (дело №... том 2 л.д. 68-73).
Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 809 ГК РФ презумпции платности пользования заемными средствами, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности уплатить за пользование займом проценты в соответствии с условиями договора, в том числе, и на будущее время до возврата суммы основного долга, взысканной решением суда, то есть до исполнения решения суда, что не противоречит п. 2 ст. 809 ГК РФ.
Требование о взыскании процентов за пользование суммой займа фактически заявлено за период с (дата) по (дата) с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с (дата), и действует в течение 6 месяцев.
Мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В связи с чем суд определяет размер процентов за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата), с последующим ее начислением 5% на сумму задолженности в размере 450 000 рублей, начиная со дня окончания моратория, установленного Постановление Правительства РФ от (дата) N 497 (ред. от (дата)) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" до дня фактической выплаты денежных средств истцу.
За период с (дата) по (дата) размер процентов за пользование суммой займа составит 1 385 506 рублей 85 коп:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты за период
Сумма процентов
с
по
дней
450 000
27.07.2017
31.12.2019
888
450 000,00 * 888 / 365 * 60%
+ 656 876,71
= 656 876,71
450 000
01.01.2020
31.12.2020
366
450 000,00 * 366 / 366 * 60%
+ 270 000,00
= 926 876,71
450 000
01.01.2021
12.09.2022
620
450 000,00 * 620 / 365 * 60%
+ 458 630,14
= 1 385 506,85
Сумма процентов: 1 385 506,85 руб.
Сумма основного долга: 450 000,00 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму основного долга в размере 450 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 1 385 506 рублей 85 коп. за период с (дата) по (дата).
Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом исходя из 5% ежемесячно от суммы займа в размере 450 000 рублей с (дата) по день фактического исполнения обязательств. Данный вид процентов не является штрафной санкцией за неисполнение финансовых обязательств, в связи с чем оснований для применения моратория не имеется.
Вместе с тем, с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суд считает необходимым отказать в обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: А .
В последующем истец не лишен права на обращение с таким требованием после окончания действия моратория.
В порядке ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины (л.д. 12), подтвержденные материалами дела, подлежат возмещению ответчиком в сумме 15 306 рублей.
Размер госпошлины по разрешенным требованиям составил 17 377 рублей 53 коп., из них истец оплатил 15 306 рублей. Следовательно, на основании ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета с ответчика следует взыскать 2 071 рубль 53 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от (дата) в размере 450 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 1 385 506 рублей 85 коп. за период с (дата) по (дата), а также проценты за пользование займом исходя из 5% ежемесячно от суммы займа в размере 450 000 рублей, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении требования ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: А-38, отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 15 306 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в сумме 2 071 рубль 53 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ((дата)).
Судья (подпись) Н.
Копия верна:
Судья Н.