дело № 2-265/2023 УИД 22RS0051-01-2023-000157-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023 года р.п. Тальменка Тальменского района
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гомер О.А.,
при секретаре Берстеневой В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО3, в котором просил признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что в 2006 году купил указанный жилой дом за 110000 руб. у ответчицы по двум распискам. ФИО2 является наследницей имущества оставшегося ей после смерти матери ФИО4, умершей 18.09.2006, которая в свою очередь фактически приняла наследство в виде указанного дома после смерти своего мужа – ФИО5, умершего 30.11.1994. Единственным наследником по закону на имущество семьи ФИО6 является ответчица. В связи с перенумерацией домов, произведенной в период переписи населения в 2002 году, домовладению и земельному участку по <адрес>, присвоен адрес <адрес>. С 26.09.2006 истец проживает в спорном жилом доме, владеет имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество никогда из его владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему ответчик не предъявлял. Считает, что поскольку владеет жилым домом длительное время, приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, высказал доводы, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснил, что точно помнит дату вселения в спорный жилой дом - 26.09.2006, так как в этот день ответчица улетала в Германию, после похорон матери. С этого времени, он с супругой, с которой состоит в браке более 40 лет, проживает в жилом доме. Понимает, что все имущество, которое приобретено в период брака, считается совместным имуществом, даже если дом будет оформлен на его имя, половина дома будет принадлежать супруге. В доме и на участке ничего не переделывали и не строили, в каком состоянии купили в 2006 году дом, в таком он и есть. После покупки дома не оформил надлежащим образом документы, из-за нехватки времени, поскольку в те года сильно горели леса, он работал в лесном хозяйстве, подолгу находился в лесу. В настоящее время решили оформить документы на дом надлежащим образом, поэтому оформили техпаспорт. В доме прописаться не могу, поскольку не оформлены документы о праве собственности, поэтому сейчас прописаны в доме дочери - по <адрес>, в <адрес>. Все эти годы его семья жила в доме, они оплачивали коммунальные услуги: электричество, воду. Претензий по дому к ним никто не предъявлял.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, по электронной почте в суд представила заявление о признании исковых требований, в котором также указала, что в порядке распоряжения наследственным имуществом своей матери ФИО4, умершей 18.09.2006, продала истцу ФИО1 по распискам от 26.09.2006 и 20.09.2007 дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица Администрации Курочкинского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
ФИО1 заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По сведения ЕГРН право собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано.
В материалы дела представлены расписки от 20.09.2006 и 20.09.2007 о передаче ФИО1 ФИО2 денежных средств за жилой дом. Расписка от 26.09.2023 составлена в присутствии двух свидетелей ФИО10 и ФИО9, согласно которой ФИО1 дал залог ФИО2 в сумме 20000руб. за покупку дома, оставшуюся сумму в размере 90000 руб. обязался передать до 01.10.2007. Оставшиеся 90000 руб. за дом были переданы ФИО1 ФИО2 20.09.2007.
По данным похозяйственных книг Администрации Курочкинского сельсовета Тальменского района Алтайского края домовладение по адресу: <адрес>) числилось за ФИО6 УВ.Н. и ФИО7. 15.03.1993 ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю № 175 на основании постановления администрации Курочкинского сельсовета Тальменского района № 7 от 11.12.1992.
Из справки Администрации Курочкинского сельсовета Тальменского района Алтайского края следует, что в связи с перенумерацией домов, произведенной в период переписи населения в 2002 году, домовладению и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Как установлено судом, из материалов дела ФИО5 и ФИО6 (до брака ФИО8) Н.И. состояли в зарегистрированном браке с 22.01.1968. ФИО5 умер 30.11.1994. ФИО4 умерла 18.09.2006. Последним местом их жительства был дом по вышеуказанному адресу.
По данным Единой информационной системы нотариусов, а также ответа нотариуса Тальменского нотариального округа информация об открытии наследственного дела наследодателя ФИО5 отсутствует.
Из наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей 18.09.2006, следует, следует, что к нотариусу 26.09.2006 с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась дочь умершей, - ФИО2. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ч.1 ст. 1142, п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, суд признает, что ФИО2 распорядилась домом, расположенным по адресу: <адрес>, как принадлежим ей с 18.09.2006 в порядке наследования имущества ФИО4.
Согласно справок Администрации Курочкинского сельсовета в доме по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО12., но не стоит на регистрационном учете, по казанному адресу никто не зарегистрирован.
Как следует из технического паспорта, составленного на жилой дом по адресу: <адрес>, в <адрес>, по состоянию на 21.11.2022 общая площадь дома составляет 35,5 кв.м., жилая –25,7 кв.м.
Из выписки ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, в <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 3118 кв.м., поставлен земельный участок на кадастровый учет 05.11.2002.
Представленные в деле документы свидетельствуют о том, что ФИО1 с 26.09.2006 фактически проживает по адресу: <адрес>, самостоятельно несет расходы по содержанию дома.
Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, которые пояснили, что владение ФИО1 домом с 2006 года с момента приобретения дома у ответчицы ФИО2, получившей дом после смерти матери - ФИО4, было открытым и общеизвестным фактом в сельском поселении. С 2006 года никто на дом не претендовал. Кроме этого, свидетель ФИО10 пояснил, что ему известно, что истец дом приобретал у ФИО2 по распискам, т.к. присутствовал при составлении первой расписки, когда истец передавал ответчице задаток за дом.
Таким образом, совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном владении ФИО1 спорным домом, как своим собственным имуществом с 26.09.2006. Титульный собственник – ФИО2 устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию. Следовательно, ФИО1 приобрел права собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023.
Судья О.А. Гомер