Дело №

78RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «03» декабря 2025 г.

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуба И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Рыбацкое"» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Рыбацкое"» обратилось в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учётом уточнения исковых требований, просило: обязать ответчиков обеспечить свободный доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения путём демонтажа натяжного потолка, кухонного гарнитура, элементов декорирования, штукатурки, конструкций, замоноличенных в стену, санитарно-технических устройств в местах прохождения стояков и канализации для замены аварийного участка стояка холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп. с ответчиков в равных долях.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК "Рыбацкое"» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга и решения собственников помещений (Протокол №). Ответчики являются собственниками жилого помещения — <адрес> указанном доме, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступило обращение от жильца <адрес> по вопросу водоснабжения. При обследовании было установлено, что стояк холодного водоснабжения, проходящий через <адрес>, находится в аварийном состоянии и подлежит замене. Для проведения ремонтных работ необходим доступ в <адрес> ответчиков. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием предоставить доступ, направлял письменные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ через АО «Почта России», однако ответчики от предоставления доступа отказались, чем воспрепятствовали проведению необходимых ремонтных работ и нарушили права иных собственников помещений в данном доме.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Разрешая иск, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится в управлении ООО «УК "Рыбацкое"», что подтверждается договором управления, Приказом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга и Протоколом № общего собрания собственников помещений.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения — <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «УК "Рыбацкое"», стояк холодного водоснабжения, проходящий через <адрес>, находится в аварийном состоянии и требует замены. Указанные обстоятельства подтверждены также актом повторного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчики неоднократно отказывались предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ. Управляющей организацией в адрес ответчиков направлены письменные требования от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Стояки горячего и холодного водоснабжения, проходящие через квартиру ответчиков, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживают более одного помещения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время и для выполнения необходимых ремонтных работ.

Аналогичная обязанность собственника предоставлять доступ к общему имуществу, расположенному в его помещении, для проведения ремонтных работ предусмотрена подпунктом «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что стояк холодного водоснабжения, проходящий через <адрес> ответчиков, является общим имуществом многоквартирного дома и находится в аварийном состоянии, управляющая организация в силу закона и договора управления обязана обеспечить его надлежащее содержание и ремонт, а ответчики как собственники помещения обязаны предоставить доступ к общему имуществу для проведения необходимых работ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Отказ ответчиков в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, препятствует исполнению управляющей организацией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в данном доме, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 10 000 руб. 00 коп. с каждого.

С учётом изложенного и руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Рыбацкое"» свободный доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, путём демонтажа натяжного потолка, кухонного гарнитура, элементов декорирования, штукатурки, конструкций, замоноличенных в стену, санитарно-технических устройств в местах прохождения стояков и канализации, для замены аварийного участка стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Рыбацкое"» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Рыбацкое"» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10.12.2025