Дело № 2-551/2023

07RS0003-01-2023-000606-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Богатыревой З.А., при ведущем протокол судебного заседания помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 07:07:2400000:839, общей площадью 50079, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик надлежащим образом не исполняет принятые обязательства, не вносит арендную плату, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2308 620 руб. 51 коп., в том числе 1 819342 руб. 50 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 483278 руб. 01 коп. – неустойка за просрочку платежей по договору земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что по настоящее время ответчик земельный участок истцу по акту приема- передачи не вернул, арендную плату не вносит, также отметил что п. 4.2.2. договора на ответчика возложена обязанность зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по КБР, однако ответчик данную обязанность не исполнил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылался на то, что данный договор не зарегистрирован, в законную силу согласно п. 7.2 договора не вступил, поэтому юридической силы не имеет, с связи с чем просил суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Действующим Земельным Кодексом Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 07:07:2400000:839, общей площадью 50079, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО1

Ответчик ФИО1 данный факт заключения договора аренды и получения по акту приема-передачи земельного участка не отрицал.

Согласно пункту 3.1 договора годовая арендная плата составляет на 603330 рублей. Арендная плата вносится Арендатором, с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала в отделение Федерального казначейства путем перечисления указанных в пункте 3.1 сумм.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендной плате за земельный участок.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за земельный участок составляет 1 819342 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023

Согласно пункту 6.3 Договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно представленному истцом расчета пени за просрочку платежей по договору составляет 483278 руб. 01 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд представленный истцом расчет не признает, считает не соответствующим положениям договора аренды и требованиям закона и принимает его как недостоверный.

Судом сделан расчет пени за просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 297685 руб. 69 коп.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлены и в деле отсутствуют.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Судом установлено, что фактически земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен, с требованиями о понуждении истца принять земельный участок по акту приема-передачи в суд не обращался, за заключением нового договора аренды ответчик также не обращался. Это в силу абзаца второго статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации означает наличие на стороне арендатора обязанности вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Рассматривая довод ответчика о том, что данный договор не зарегистрирован, и не имеет юридической силы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частями 2 и 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая, что все существующие условия договора соблюдены, суд считает, что это лишает ответчика права ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как подтверждение его незаключенности. Также суд считает, что обязанность ФИО1 по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на заключение соглашения о расторжении данного договора сохранялась до государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок, с кадастровым номером 07:07:2400000:839, общей площадью 50079, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта,

Также, довод ответчика, что спорный земельный участок им не использовался, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей, не подтвержден соответствующими доказательствами.

Согласно п. 3.5. договора, неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Согласно п. 8.6. договора, при прекращении настоящего договора «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" в соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

Ответчик не доказал невозможность возврата и использования по целевому назначению земельного участка. Земельный участок не возвращен.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая вопрос о расторжении вышеуказанного договора, суд приходит об отказе в удовлетворении в этой части.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 8.3. договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

Согласно п. 8.2. договора, договор аренды прекращает свое действие по основанию, указанному в абзаце 3 настоящего пункта в сроки, указанные в пункте 8.6 настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неуплатой задолженности.

Согласно п. 8.6. договора, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения «Арендатором» уведомления, указанного в пункте 8.5 настоящего договора.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут спустя 10 дней после направления истцом данного заявления, однако ответчиком земля в натуре не передана, хотя получена по акту приема передачи.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2117 028 руб. 19 коп., из которых 1819 342 руб. 50 коп. задолженность по договору аренды и 297685 руб. 69 коп. неустойка (с учетом положений п. 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.36 - 333.37 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Урванского муниципального района КБР в размере 18785 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103,194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность по арендной плате, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2117 028 руб. 19 коп., из которых 1819 342 руб. 50 коп. задолженность по договору аренды и 297685 руб. 69 коп. неустойка.

В остальной части исковых требовании отказать.

Взыскать с ФИО1 18785 руб. 14 коп. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий З.А.Богатырева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023

Копия верна: З.А.Богатырева