Дело № 2-1234/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 17 октября 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кустовой ФИО12 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ФИО1 ФИО12 в 1986 году по договору купли-продажи, заключенному с Кошманом ФИО14 приобрела жилой дом площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Жилой дом).

Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, однако на регистрацию в Бюро технической инвентаризации передан не был. Вместе с тем, фактически договор был исполнен. ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в сумме 600 рублей, а ФИО3 передал ФИО4 жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировалась в жилом доме по месту жительства. Кроме ФИО4 в жилой дом вселились ее дети - ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 и Кустов ФИО19.

На сегодняшний день все дети из дома выселились, в доме зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает одна ФИО2

Согласно справке, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени числится за Кошманом ФИО14. Вместе с тем, с 1986 года, то есть 39 лет, фактически собственником дома является истец ФИО4

Истец ФИО4, заключив договор купли-продажи жилого дома полагала, что приобрела право собственности на него. Истец полагала, что договор купли-продажи является основанием права собственности. Соответственно, истец является добросовестным владельцем. Также истец полагала, что после заключения договора в простой письменной форме к ней перешли права собственника и владела жилым домом, как своим собственным.

Истец открыто владеет жилым домом, не скрывая этого факта от органов государственной и муниципальной власти, граждан. Так, истец зарегистрирована по месту жительства по адресу жилого дома и в любых органах и учреждениях указывает этот адрес, в качестве адреса своей регистрации и проживания. Истец непрерывно владеет жилым домом 39 лет. С 1986 года ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. За этот период ФИО4 не меняла место жительства.

ФИО4 оплачивает услуги по водоснабжению, что подтверждается Актом сверки задолженности по услугам контрагента ООО «Черемховский водоканал» по лицевому счету №№ (копия - приложение №5). Также ФИО4 оплачивает услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, что подтверждается справкой о состоянии расчетов (задолженности) лицевого счета №, выданной ООО «РТ-НЭО Иркутск» (копия - приложение №6).

Таким образом, ФИО4 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 39 лет на основании чего у нее возникло право собственности на него.

Истец просила суд, признать право собственности за Кустовой ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 23,7 кв.м, с кадастровым номером №

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации города Черемхово ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Кошманом ФИО14. Правоустанавливающие документы на жилой дом не предъявлены. Площадь дома – 23,7 кв.м. <адрес> – 14,2 кв.м.

В исковом заявлении истец указала, что жилой дом, она приобрела у ФИО3, договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, однако на регистрацию в Бюро технической инвентаризации передан не был. Вместе с тем, фактически договор был исполнен. ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в сумме 600 рублей, а ФИО3 передал ФИО4 жилой дом.

ФИО4 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО4 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Кустовой ФИО12 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за Кустовой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.