ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по гражданскому делу №2-6110/2022
(43RS0001-01-2022-009914-74)
<...> 9 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрация города Кирова о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрация города Кирова о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование требований указали, что построили нежилое здание - здание бытового обслуживания. Земельный участок с кадастровым {Номер изъят}, на котором расположено вышеуказанное здание, находится в их совместной собственности. Земельный участок с кадастровым {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} имеет следующие характеристики: площадь: 2 178, 16 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, бытовое обслуживание. {Дата изъята} администрацией города Кирова было выдано разрешение на строительство {Номер изъят} здания бытового обслуживания. В {Дата изъята} здание бытового обслуживания было завершено. Обратились в администрацию города Кирова с заявлением о присвоении адреса объекту недвижимости и вводе в эксплуатацию здания. Письмом {Номер изъят} от {Дата изъята} администрации города Кирова было принято решение об отказе в присвоении адреса объекту по причине истечения срока выданного разрешения на строительства {Номер изъят} еще {Дата изъята} Таким образом, ввести в эксплуатацию здание бытового обслуживания не представляется возможным по причине окончания срока действия разрешения на строительство. Здание бытового обслуживания готово к эксплуатации. Согласно техническому плану данное здание имеет следующие характеристики: нежилое, наименование: здание бытового обслуживания, количество этажей: 2, материал наружных стен: металлические, год ввода в эксплуатацию 2022г., площадь 1215, 8 кв.м. Согласно экспертному заключению {Номер изъят} КПБ «Кировпромбезопасность» данное здание соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам. Здание не представляет угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. В настоящее время не могут подать документы на государственную регистрацию права собственности на здание бытового обслуживания в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию не имеют. Иных лиц, имеющих правопритязания на здание бытового обслуживания не имеется, под арестом оно не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Здание находится в их владении с момента строительства, владеют им открыто и добросовестно полностью несут бремя содержания имущества.
Просят признать за истцами право совместной собственности на здание бытового обслуживания общей площадью 1215, 8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное здание.
В судебное заседание истцы не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв.
Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, бытовое обслуживание, площадь 2178 кв.м.
На земельном участке согласно сведений ЕГРН расположено здание торгово-бытового обслуживания населения с кадастровым {Номер изъят}, {Дата изъята} года постройки, принадлежащее на праве собственности ФИО2
{Дата изъята} администрацией города Кирова было выдано разрешение на строительство {Номер изъят} здания бытового обслуживания.
В {Дата изъята} здание бытового обслуживания было завершено.
Истцы обратились в администрацию города Кирова с заявлением о присвоении адреса объекту недвижимости и вводе в эксплуатацию здания.
Письмом {Номер изъят} от {Дата изъята} администрации города Кирова было принято решение об отказе в присвоении адреса объекту по причине истечения срока выданного разрешения на строительства {Номер изъят} еще {Дата изъята}.
Таким образом, ввести в эксплуатацию здание бытового обслуживания не представляется возможным по причине окончания срока действия разрешения на строительство. Здание бытового обслуживания готово к эксплуатации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно техническому плану данное здание имеет следующие характеристики: нежилое, наименование: здание бытового обслуживания, количество этажей: 2, материал наружных стен: металлические, год ввода в эксплуатацию 2022г., площадь 1215, 8 кв.м.
Согласно экспертному заключению {Номер изъят} КПБ «Кировпромбезопасность» данное здание соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам. Здание не представляет угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.
Размещение вышеуказанного объекта на земельном участке, принадлежащего истцам, соответствует его разрешенному использованию.
У суда не имеется оснований не доверять данным заключениям, составленным специалистом в области строительства. Исследование нежилого здания проведено специалистом, в том числе путем визуального обследования дома.
Учитывая, что нежилое здание возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, назначение которого допускает строительство данного объекта, здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на построенное ими нежилое здание.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистраций прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194 - 199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрация города Кирова - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на здание бытового обслуживания общей площадью 1215, 8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 на здание бытового обслуживания общей площадью 1215, кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шамрикова В.Н.
Решение19.12.2022