К делу № 2-1327/2025
УИД 23RS0051-01-2025-001262-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка земли населенных пунктов, для эксплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома площадью 819 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенная на нем принадлежащая на праве собственности квартира, площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 819 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0311003:28 и расположенная на нем принадлежащая на праве собственности квартира, площадью 83.3 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки. Во внесудебном порядке истец не имеет возможность внести в ЕГРН сведения об изменении назначения и наименования объекта недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра в связи с уклонением ответчика от подачи соответствующих заявлений.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на: дом блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <№>, находится по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости квартира, площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> о регистрации права собственности на квартиру за ФИО1. Разделить и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, земли населенных пунктов, для блокированная жилая застройка, площадью 378 кв.м., (образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <№>) расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок за ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленные в её адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка земли населенных пунктов, для эксплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома площадью 819 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем принадлежащая на праве собственности квартира, площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН <№> от <дд.мм.гггг> о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.
Ответчику ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка земли населенных пунктов, для эксплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома площадью 819 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем принадлежащая на праве собственности квартира, площадью 83.3 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> №<№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> №<№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.
Фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 2, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Во внесудебном порядке истец не имеет возможность внести в ЕГРН сведения об изменении назначения и наименования объекта недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра в связи с уклонением ответчика от подачи соответствующих заявлений.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дд.мм.гггг>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры (Письмо Росреестра от 27.04.2020 №14-05253/20).
При вышеизложенных обстоятельствах защитить свое право собственности, в силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ истец может только в судебном порядке путем выдела моей доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и признания права собственности на выделенное недвижимое имущество.
Доказательствами подтверждающими, что изначально при строительстве жилого дома принадлежащий сторонам жилой дом, является домом блокированной застройки, а именно количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются:
Технический паспорт от <дд.мм.гггг> составленный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, согласно которого дом при начале строительства сформировался как дом разделенный на два самостоятельных блока.
В настоящее время согласно Технического паспорта от <дд.мм.гггг> составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, квартира, принадлежащая истцу, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 85.3 кв.м., этажность - 1, год постройки 1970, материал стен кирпичные, расположен на земельном участке, с кадастровым номером <№>, находится по адресу: <адрес>.
Техническим заключением от <дд.мм.гггг> эксперта ИП <ФИО>8, члена НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия <№> о соответствии квартиры №2 по адресу: <адрес> жилому дому блокированной застройки (изолированный жилой дом блокированной застройки).
На основании проведенных специалистом обследований установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН, градостроительным нормам и правилам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.
Основные строительные конструкции строения, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующим категорий помещений.
Специалист свидетельствует, что <адрес> по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки (изолированный жилой дом блокированной застройки) т.к. жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Помещения выделяемых, частей, могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.
Раздел земельного участка на два также возможен, что подтверждается схемой раздела земельного участка адресу: <адрес> от <дд.мм.гггг> составленной кадастровым инженером <ФИО>9, однако в связи с тем, что в настоящее время объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, не имеют статус жилых домов блокированной застройки я не имею возможности завершить раздел земельного участка во вне судебном порядке.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно приложению к карте градостроительного зонирования от <дд.мм.гггг> правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района утвержденной решением Совета Тимашевского городского поселения (с внесенными изменениями от <дд.мм.гггг> <№>) место запрашиваемого земельного участка адресу: <адрес> к.н. <№> расположен в зоне Ж1, к основным видам разрешенного использования которого является блокированная застройка.
Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что истец и ответчики фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает, что уточненные исковые о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за <ФИО>3 право собственности на дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 85,3 кв.м., этажность - 1, год постройки 1970, материал стен кирпичные, расположен на земельном участке, с кадастровым номером <№>, находится по адресу: <адрес>.
Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости квартира, площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> о регистрации права собственности на квартиру за <ФИО>3.
Разделить и признать право собственности за <ФИО>3 на земельный участок, земли населенных пунктов, для блокированная жилая застройка, площадью 378 кв.м., (образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок за ФИО2.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, и <№> от <дд.мм.гггг>.
Решение суда является обязательным основанием для изготовления технического плана на дом блокированной застройки, межевого плана на земельный участок (образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>) постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий