УИД: 77RS0034-02-2025-011392-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12728/2025 иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Фа Е.Ю. обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ». Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «ПИК-СЗ» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №БунЛуг-2.2/2(кв)-5/8/9(2) (АК) от 12.05.2020. Согласно передаточному акту от 16.12.2021, объект долевого участия – квартира №214, расположенная по адресу: адрес, был передан 15.12.2021. Согласно акту осмотра от 16.12.2021 в объекте выявлены недостатки. По истечению 45 дней в срок до 30 января 2022 года взятые застройщиком обязательства не были исполнены. 05.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена 16.04.2024, однако в установленный законом 10-ти дневный срок требования не были удовлетворены, в связи с чем истец обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика стоимости расходов на устранение строительных недостатков. Решением Щербинского районного суда адрес исковые требования истца удовлетворены, с ответчика взысканы расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма. Просит взыскать неустойку за период с 06.05.2022 по 02.10.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений по существу исковых требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом частью 2 статьи 7 вышеназванного закона установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, между ПАО «ПИК-СЗ» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №БунЛуг-2.2/2(кв)-5/8/9(2) (АК) от 12.05.2020.

Согласно передаточному акту от 16.12.2021, объект долевого участия – квартира №214, расположенная по адресу: адрес, был передан 15.12.2021.

Согласно акту осмотра от 16.12.2021 в объекте выявлены недостатки.

По истечению 45 дней в срок до 30 января 2022 года взятые застройщиком обязательства не были исполнены.

05.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена 16.04.2024, однако в установленный законом 10-ти дневный срок требования не были удовлетворены, в связи с чем истец обратилась в суд с исковым заявлением о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Решением Щербинского районного суда адрес от 2 ноября 2024 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, с ПАО «ПИК-СЗ» взысканы денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, а также судебные расходы.

Пунктом 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей", предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Частью 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 06.05.2022 по 02.10.2022.

Постановлением Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных штрафных санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

Принимая во внимание заявленный истцом период 06.05.2022 по 02.10.2022, т.е. в период действия Постановлением Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 г., оснований для взыскания неустойки не имеется.

Отказывая в удовлетворении первоначальных требований, суд также не находит правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2025 года.

Судья А.С. Пучкова