Дело № 2-3986/2025

УИД 17RS0017-01-2025-004424-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Монгуш Ч.С., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ответчик 1, ответчик 2 о взыскании задолженности по процентам, начисленных на остаток суммы ссудной задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к указанным выше ответчикам, указывая на то, что 10.04.2013 года между ОАО АИЖК РТ и ответчиками заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил ответчикам заем в сумме 2 400 000 рублей сроком до 31 марта 2025 года для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем был зачислен на счет ответчиков. 26.06.2015 года ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 07 ноября 2016 года составляет 2 581 658 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 21 108,29 рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженности по процентам, начисленных на остаток суммы ссудной задолженности, по договору займа за период 08.11.2016 по 23.02.2018 в размере 394 086,06, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 352 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, о месте, дне и времени надлежащим образом извещались по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам, однако заказные письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметками «Истек срок хранения».

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюден «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 21.06.2022 N 230-п (абзац п.11.2).

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, то это следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, то суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 2,3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст. 809).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и из материалов дела усматривается, что 10.04.2013 года между ОАО АИЖК РТ и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил заемщикам заем в сумме 2 400 000 рублей сроком до 31 марта 2025 года для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств договором предусмотрено установление ипотеки (залога) до исполнения обязательств по возврату кредита, право займодавца на исполнение обязательств и право залога подлежит удостоверению закладной. Договор со стороны истца исполнен, зачисление денежных средств на счет заемщиков было произведено.

В п.5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

10 апреля 2013 года между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что квартира приобретена покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» согласно договору займа № от 10 апреля 2013 года.

В соответствии с п. 1.1 договора заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты на сумму займа, начисленные за пользование займом в порядке, установленном договором.

Как указано в п.2.4 договора купли-продажи, квартира в обеспечении обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 апреля 2013 года). Также произведена 15 апреля 2013 года запись об ипотеке в силу закона №17-17-04/034/2013-286).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной залогодержателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» 15 апреля 2013 года, и согласно закладной от 10.04.2013 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты предусмотренные договором займа.

Обязательство со стороны займодавца было выполнено, ответчиками не оспаривалось.

Согласно п. 3.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений п.п. 3.1.8.1 и 3.1.8.2 договора.

По условиям п. 4.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом, осуществлять платежи в счет возврата и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором займа.

Решением Кызылского городского суда от 11.01.2018 иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен частично. Судом постановлено: Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа в размере 2 581 658 рублей 80 копеек, в счет расходов по оплате государственной пошлины 21 108 рублей 29 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, условный (кадастровый) №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 760 000 рублей».

Выданы были исполнительные листы серии ФС № и ФС № от 11.01.2018 в отношении должников ФИО2, ФИО3

Определением мировой судьи судебного участка №6 г. Кызыла от 12.12.2024 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №6 г. Кызыла от 22.01.2023 за №2-274/2023 о взыскании с ответчиков задолженности по процентам, начисленных на остаток суммы ссудной задолженности в размере 394 086 рублей, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в размере 3570 руб. 43 коп.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 №97-р фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ». Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что решением суда от 11.01.2018 были взысканы задолженности по договору займа №, выданы исполнительные листы, вместе с тем, с момента исполнения решения суда задолженность полностью не погашена, решение суда по сегодняшний день не исполнено, и в силу п. 3.1, 4.1 договора истец имеет право взыскать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленного расчета задолженности видно, что в нарушение условий договора займа и закладной ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование заемщиками не исполнялись, по состоянию на 28.01.2025 задолженность ответчика составляет 394 086,06 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по процентам, начисленных на остаток суммы ссудной задолженности по договору займа удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 26447,41 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по процентам, начисленных на остаток суммы ссудной задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (№), ФИО3 (№) задолженность по договору займа № от 10.04.2013 в размере 394 086 рублей 06 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 352 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 2 июня 2025 года.

Судья Ч.С. Монгуш