к делу № 2-7427/2022

УИД 23RS0047-01-2022-006680-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Зуева М.А.

при секретаре Ершовой Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности, просит выделить истцу земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ1, площадью 386 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т Восход, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных межевом плане от 22.04.2022, составленном кадастровым инженером ФИО4, право долевой собственности истца на земельный участок площадью 786 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т Восход, <адрес>, прекратить. Требования истец мотивирует тем, что на основании определения Советского районного суда г. Краснодара об утверждении мирового соглашения от 18.05.2015 по делу № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т Восход, <адрес> является общей собственностью истца и ответчика, каждому принадлежит по ? доли общей долевой собственности. 05.05.2022 истец обратилась к ответчику с предложением о выделе каждого из собственников в натуре, вместе с предложением ответчику направлен межевой план и проект соглашения о выделе доли в натуре, однако оно ответчиком проигнорировано. Обратилась в суд для разрешения вопроса о выделе земельного участка.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав мнения сторон исследовав материалы гражданского дела не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п.1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п.2)

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п.3)

Как гласит ст. 11 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (п.1)

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (п.2)

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 18.05.2015 об утверждении мирового соглашения за истцом признано право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Восход», <адрес>, 488.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2022 КУВИ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 786 кв.м. категория земель: земли для населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, находится в собственности истца и ответчика по ? доли общей долевой собственности у каждого.

05.05.2022 истец обратилась к собственнику с предложением о заключении соглашения о выделе доли земельного участка в натуре, в котором предложила выделить из земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. К указанному предложению приложена копия межевого плана от 29.04.2022, а также проект соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, согласно которому истец предлагает осуществит раздел следующим образом: передать в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2 площадью 400 +/- 7кв.м., передать в собственность истцу земельный участок №:ЗУ1 площадью 386+/- 7 кв.м.

Указанное предложение осталось без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд.

Между тем, на основании статьи 7, решения городской думы Краснодара от 22.07.2021 №17 п.19 «О внесении изменений в решение городской думы Краснодара от 30.01.2007 №19 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливается в случае образования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, и (или) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если площадь образуемого земельного участка меньше минимальной площади земельных участков, установленной градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

При этом, статьей 24 указанного нормативного акта установлено, что Зона размещения садовых участков с размещением для собственных нужд садового дома, жилого дома, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

7.1.1. Основные виды разрешенного использования: 1. Предельные размеры земельных участков: 1.1.В городе Краснодар: минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м; максимальная площадь земельных участков - не подлежит установлению; 1.2. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена с целью предоставления гражданам в собственность: минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м; максимальная площадь земельных участков -1000 кв. м;

Площадь земельного участка, которую истец хочет выделить в свою собственность, составляет 386+/- 7 кв.м., что меньше, чем размер минимальной площади земельного участка.

Кроме того, на спорном земельном участке в настоящее время возводиться жилой дом и выделение нового участка может повлечь нарушение прав и интересов участников долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев