Решение по делу № 2-294/2025 от 13.01.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец указал, что решением исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 разрешено строительство гаража размером 3,60м. х6,00м. по <адрес> в <адрес>.

ФИО7 осуществил строительство гаража № площадью 24 кв.м. на предоставленном ему для соответствующих целей земельном участке, что подтверждается согласованным генпланом застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Яблоновского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (правообладателю гаража по <адрес>) и ФИО7 (правообладателю гаража по <адрес>) разрешен обмен гаражами.

ФИО7 и ФИО3 произвели обмен гаражами, в соответствии с указанным постановлением органа местного самоуправления.

С указанной даты и по настоящее время, ФИО7 является членом гаражного кооператива №, исправно оплачивает членские взносы и совместно с членами своей семьи открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом №, площадью 24,9 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 28 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаража» по адресу: <адрес>, ряд 1, место 2, а также содержит объекты недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем гаражного кооператива № – ФИО6.

Между тем, органом государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, со дня введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в порядке межведомственного взаимодействия не были осуществлены государственный кадастровый учет и регистрация прав в отношении гаража истца.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном архиве <адрес> Республики Адыгея произошел пожар, в связи с чем получить значительную часть архивной документации в отношении гаража и земельного участка - не представляется возможным.

В целях обеспечения возможности надлежащего оформления своих прав, в мае 2024 года ФИО7 обратился с кадастровому инженеру за осуществлением получением данных о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности (для определения площади земельного участка и гаража, а также определения координат их местоположения).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд 1, место 2 по внутренним обмерам имеет площадь 24,9 кв.м., при этом согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под гаражом составляет 28 кв.м., а его местонахождение определено в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

ФИО7 просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 24,9 кв.м. расположенный в гаражном кооперативе № (ряд №, место №) по адресу: <адрес>.

ФИО7, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО3 и третье лицо – администрация ФИО8, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 разрешено строительство гаража размером 3,60м. х6,00м. по <адрес> в <адрес>.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО7 на основании уполмномченного органа местного самоуправления был предоставлен гараж на территории земельного участка, входящего в гаражный кооператив, членом которого истец является с середины 1997 года.

Гараж возведен в 1988 году и истец является его владельцем, который на протяжении более 27 лет использует указанное нежилое строение открыто, непрерывно и по прямому назначению.

Претензии со стороны администрации ФИО8 или ФИО3 – не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения подтверждён в судебном заседании на основании совокупности актов органа местного самоуправления, в результате которых возникло право владения истца, а также на основании справки председателя гаражного кооператива.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям письменным доказательствам, представленных в деле, суд считает признать за ФИО7 право собственности на гараж № площадью 24,9 кв.м. расположенный в гаражном кооперативе № (ряд №, место №) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж № площадью 24,9 кв.м. расположенный в гаражном кооперативе № (ряд №, место №) по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и/или ФГБУ УФСГ регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО7 в отношении гаража №, расположенного в гаражном кооперативе № (ряд №, место №) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо