УИД № 78RS0006-01-2022-005808-97

Дело № 2-4904/2022 03 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,

при секретаре Усс В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, убытков, пени судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам – 172000 рублей, убытков – 1113769,56 рублей, пени – 0,5% в день от суммы задолженности, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ними были заключены два договора аренды жилых домов по адресу: <адрес>, арендная плата по договорам составила 40000 рублей и 32000 рублей соответственно, также ответчик обязался дополнительно нести расходы на коммунальные услуги – 14000 рублей за оба дома. С апреля 2022 года ответчик перестал оплачивать арендную плату. Кроме того, ответчик причинил ущерб имуществу, находящемуся в данных домах – уничтожена внутренняя отделка, инженерное наполнение, испорчен пол из ламината, разодраны стены, разбит стеклянный стол, выломана несущая стена, поврежден кран, выведена из строя бытовая техника, испорчена столешница, приведена в негодность вся мебель, повреждена система электроснабжения, водоснабжения и отопления, на момент осмотра истец обнаружил в домах не менее 6 особей животных, которых ответчик бросил умирать без пищи и воды.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой (л.д. 46), представитель истца явился, иск поддержал. Пояснил, что ущерб подтверждается дефектной ведомостью и сметой восстановительного ремонта, в правоохранительные органы по факту порчи имущества истец не обращалась. Представил фото внутренней отделки и наполнения домов до заселения ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.40,41,47).

На основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем некапитального временного нежилого строения, пригодного для круглогодичного проживания по адресу<адрес>. Срок аренды установлен с 12.10.2021 по 10.10.2022. В силу п. 3.1 договора арендная плата составляет 32000 рублей, включает в себя коммунальные платежи (п. 3.3). (л.д.11-13).

Таким образом, задолженность ответчика за май и июнь 2022 года по данному договору составляет 64000 рублей (32000*2). Сумма в размере 7000 рублей за коммунальные услуги отдельно в данном договоре не предусмотрена.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем некапитального временного нежилого строения, пригодного для круглогодичного проживания по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.1 договора арендная плата составляет 40000 рублей, арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, арендатор уплачивает указанные расходы в размере 7000 рублей ежемесячно (п.3.3) (л.д.14-16).

20.09.2021 между ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору от 11.07.2021, согласно которому все права и обязанности по договору перешли от ФИО3 к ФИО2 (л.д.17).

Таким образом, задолженность ответчика по данному договору за два месяца составляет 94 000 рублей (40 000 + 40 000 + 7 000 + 7000).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Учитываю, что ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения арендной платы истцу после апреля 2022 года, принимая во внимание, что согласно расчету истцом истребуется арендная плата только за два месяца (л.д.18), однако истцом не учтено, что по договору от 11.10.2021 коммунальные платежи включены в состав арендной платы и отдельному взысканию в размере 14000 рублей за 2 месяца не подлежат, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в общем размере 158000 рублей = 40 000 + 40 000 + 32 000 + 32 000 + 7 000 + 7 000.

Суд учитывает, что последняя оплата от ответчика поступила 12.04.2022 (л.д.48), в мае, июне 2022 года оплата не поступала, а потому задолженность взыскивается за указанные два месяца.

В силу п. 5.2 договоров аренды в случае несвоевременного перечисления арендатором арендной платы на сумму задолженности начисляются пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из разъяснений, данных в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Учитывая, что договорами аренды предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей, применение данных разъяснений возможно.

Таким образом, размер неустойки на 03.11.2022 составит:

32000 руб. * 0,5% * 176 дней (с 12.05.2022 по 03.11.2022) = 28160 руб.

32000 руб. * 0,5% * 145 дней (с 12.06.2022 по 03.11.2022) = 23200 руб.

47000 руб. * 0,5% * 177 дней (с 11.05.2022 по 03.11.2022) = 41595 руб.

47000 руб. * 0,5% * 144 дня (с 11.06.2022 по 03.11.2022) = 33840 руб.

Итого размер неустойки составит 126795 руб. = 28160 + 23200 + 41595 + 33840.

Также надлежит взыскать указанную неустойку, начиная с 04.11.2022 по день фактического погашения задолженности, исходя из 0,5% за каждый день просрочки на сумму долга.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Что касается требования о возмещении ущерба, то оно подлежит отклонению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В предмет доказывания по иску о возмещении ущерба входят следующие обстоятельства:

1) основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков;

2) противоправное поведение причинителя (ответчика);

3) прямая причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и причиненными убытками;

4) размер убытков;

5) вина ответчика (в тех случаях, когда ответственность наступает при наличии вины);

6) наличие или отсутствие действий самого истца, способствовавших увеличению убытков;

Распределение обязанностей по доказыванию следующее. Фактически именно истец должен представить доказательства фактов, входящих в предмет доказывания, истец освобождается только от доказывания вины ответчика. Ответчик по делам данной категории доказывает отсутствие вины, наличие обстоятельств, исключающих его ответственность (например, причинение убытков иным лицом, неисполнение обязательств по вине кредитора), иные возражения, которые им приводятся (например, при несогласии с размером стоимости утраченного истцом имущества ответчик представляет доказательства иной стоимости).

Необходимые доказательства:

- доказательства наличия правоотношений;

- доказательства противоправности поведения ответчика;

- доказательства причинения убытков;

- доказательства, подтверждающие размер убытков;

- иные доказательства.

По данному делу истцом представлена дефектная ведомость ООО “ФСК” от 01.07.2022 № 304-10/22, в соответствии с которой произведен ремонт в доме по адресу: <адрес>, уч. 14, также представлена смета восстановительного ремонта от 01.07.2022 № 198-7/22 на сумму 1113769,56 руб. (л.д.19-22).

Указанные доказательства свидетельствуют лишь о том, что по спорному адресу выполнялись ремонтные работы, однако в связи с чем они выполнялись, данные документы не свидетельствуют.

Также истцом представлены фотографии из дома по спорному адресу (л.д.49-63), из которых не усматривается каких-либо повреждений в доме.

Истцом не представлено доказательств, что имуществу истца был причинен ущерб и что такой ущерб был причинен ответчиком, что между действиями ответчика и причиненным ущербом имеется прямая причинно-следственная связь, в частности, истец не представил фотоматериалы после обнаружения того, что его имуществу причинен ущерб, в правоохранительные органы истец не обращался, иных документов в подтверждение ущерба не имеется.

Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину с учетом размера удовлетворенных требований – 6047,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, убытков, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 158 0000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, пени за период с 12.05.2022 по 03.11.2022 в размере 126 795 (сто двадцать шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени с 04.11.2022 по день фактического погашения задолженности, исходя из 0,5 % за каждый день просрочки на сумму долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 6047 рублей 95 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Судья Я.В. Шамиева