по делу №2-527/2025
УИД: 73RS0003-01-2025-000453-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 31 марта 2025 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,
при секретаре Андросовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности.
В обоснование исковых требований указано, что с 2006 года истец владеет и пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> квадратных метра в СНТ «Солнышко» в Железнодорожном районе города Ульяновск. Участок был приобретен ею у ФИО С 2006 года истец добросовестно уплачивает в полном объеме все членские и целевые взносы и активно участвует в жизни товарищества. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 21 марта 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.
До начала судебного заседания от представителя истца – ФИО3 поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
От ФИО2 до начала судебного заседания поступило заявление, в котором она указывает, что полностью признает исковые требования, а также то, что её отец – ФИО действительно продал земельный участкок № в СНТ «Солнышко» ФИО1
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Ульяновского района № от 31 марта 1993 года «О перерегистрации прав землепользования» рассмотрено ходатайство с/т «Солнышко» и заявления членом садоводческого товарищества о передаче земли в собственность, которым постановлено, предоставить ранее выделенные земли общей площадью 48,6 гектаров в собственности (бесплатно) граждан, согласно заявлений и списка, 1,2 гектара – в бессрочное пользование граждан, согласно списка, для садоводства и в коллективную собственность садоводческого товарищества «Солнышко» на землях общего пользования на площади 13,2 гектара. Членам садоводческого товарищества «Солнышко» выдать документы на праве собственности на землю.
ФИО являлся членом СНТ «Солнышко» и владел садовым участком №.
В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок № в садоводческом товариществе «Солнышко» отсутствует.
Из материалов инвентарного дела садоводческого товарищества «Солнышко» усматривается, что 21 сентября 1991 года была проведена техническая инвентаризация садовых домиков (дач) членов садоводческого товарищества «Солнышко», в том числе в отношении ФИО Согласно указанной инвентаризации ФИО являлся владельцем садового домика, расположенного на земельном участке №, площадью 400 квадратных метров,
Постановлением главы администрации Железнодорожного района города Ульяновска № от 02 июля 2003 года был утвержден акт приемочной комиссии от 02 июля 2003 года о приемки в эксплуатацию 940 садовых домиков с хозяйственными постройками в СНТ «Солнышко», в том числе садового домика ФИО на участке № (№ приложенного списка).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО возникло право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в садоводческом товариществе «Солнышко», земельный участок был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий.
В 2006 году между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, что подтверждается соответствующей распиской.
Согласно представленным СНТ «Солнышко» документам, ФИО1 с 2006 года является членом СНТ «Солнышко», за ней закреплен садовый участок № и задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Солнышко», ежегодно производит оплату соответствующие взносов. Данным участком пользуется с 2006 года по настоящее время, задолженности не имеет.
Согласно материалам дела ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником к имуществу ФИО является ФИО2, которая с исковыми требованиями согласилась и подтвердила, что её отцу - ФИО принадлежал садовый участок №, который он в 2006 году продал ФИО1
Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что прежний собственник ФИО отказался от земельного участка с момента передачи участка в 2006 году ФИО1 Доказательством отказа от земельного участка является расписка от 05 мая 2006 года, неиспользование земельного участка, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли. Доказательством отказа от прав на землю является отсутствие каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 400 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 на протяжении более чем 18 лет, с 2006 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Принимая решение, суд также учитывает, что отсутствие кадастрового учета земельного участка не является препятствием для признания права собственности на него, поскольку он фактически сформирован в 1991 году. Кроме того, отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости также не является препятствием для признания на него права собственности, поскольку, истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером, с указанием координат характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14пунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Резовский Р.С.
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.