16RS0014-01-2025-000372-22
Дело № 2-327/2025
категория дела 2.213-г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 ноября 2025 года село Старое Дрожжаное
Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Яфизова Ф.Д.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мискиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Низамовой С.Р., ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту –ГЖФ при Раисе Республики Татарстан») обратился в суд с иском к ответчику Низамовой С.Р., ФИО1 о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ответчику Низамовой С.Р., ФИО2, ФИО1 целевой денежный заем в размере 1069339,75 руб. на приобретение квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1069250,00 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщикам в целях исполнения обязательств по договору № от 06.09.11г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключена из учетного дела на основании письма Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ.№994/И. Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. 16.03.2012г. с ответчиками заключено дополнительное соглашение об изменении ежемесячных платежей в размере не менее 10 рублей за 1 кв.м, жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.02.2017г., выдан новый график.
Решением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков задолженности по указанному выше договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом взыскано 250088,92 руб. сумма долга по основной сумме займа; проценты за пользование денежным займом в размере 157460,09 руб.; 7275,50 рублей - в счет возмещения расходов по государственной пошлине.
Денежные средства, поступившие по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 455613,89 руб., из них: основной долг 439801,37 руб., проценты 8537,02 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжали пользоваться займом в размере 250088,90 руб. По условиям договора с учетом уменьшения долга после поступления платежей на исполнение решения суда начисляются проценты в размере 86201,64 руб. За указанный период образовался новый просроченный долг по основной сумме займа 312489,37 руб. и проценты по условиям договора (7%) 305012,55 руб.
Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 1316056,93 руб. неустойки на нарушение сроков возврата займа с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше взыскиваемого долга, истец полагает необходимым снизить ее до 50 % от досрочно взыскиваемой суммы задолженности по основному долгу, то есть до 156244,69 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности) *7%/365*количество дней пользования денежными средствами (на ДД.ММ.ГГГГ количество дней пользования составляет 5061 дней).
Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по процентам в размере 86201,64 руб., начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на основной долг взысканный по решению суда в размере 250088 руб., с учетом уменьшения долга после поступления платежей на исполнение решения суда; вновь образованную просроченную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по основной сумме займа в размере 312489,37 руб.; проценты за пользование займом в размере 305012,55 руб. с учетом ежедневного изменения с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом; неустойку в размере 156244,69 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 22198,96 руб.
В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Согласно сведениям записи акта о государственной регистрации перемены имени - Низамова С.Р. произвела смену имени на С., о чем ДД.ММ.ГГГГ году составлена запись акта о перемене имени №.
Ответчик Низамова С.Р. в связи с замужеством сменила фамилию на «Гатину», в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является ФИО4.
Ответчики ФИО5 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело с учетом согласия истца, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст.167, 233 - 235 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу положений статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 811 ГК РФ в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа у займодавца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и Низамовой С.Р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 был заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека».
На основании письма Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.№/И.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключена из учетного дела.
В соответствии с условиями данного договора займодавец предоставил заемщикам целевой денежный заем в размере 1069339,75 руб. для целевого использования-приобретение квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1069250,00 руб., сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.
В соответствии с п.1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Ответчик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке указанным в п.2.1-2.5 договора займа (п.3.1).
Кредитор свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств.
Однако заемщик нарушил сроки возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом.
Решением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-323/2020 постановлено: взыскать с Низамовой С.Р., ФИО1 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 407 549 (четыреста семь тысяч пятьсот сорок девять) руб. 01 коп., из них: основной долг-250 088 (двести пятьдесят тысяч восемьдесят восемь) руб. 92 коп., проценты за пользование займом- 157 460 (сто пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят) руб. 09 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 637,75 руб. с каждого в равных долях.
Истец указывает, что обязательства ответчики по договору займа не исполняют.
Согласно представленному истцом расчету, с учетом поступивших от ответчика денежных средств в общем размере 455613,89 руб. (в том числе, как до вынесения предыдущего решения, так и в счет его исполнения), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составила:
- 86201,64 руб. проценты на просроченную сумму основного долга, присужденную по решению суда по делу №2-323/2020;
- 312489,37 руб. сумма вновь образовавшейся задолженности по основному долгу (займу);
- 305012,55 руб. проценты за пользование займом;
- 1316056,93 руб. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая была снижена истцом в добровольном порядке до 156244,69 руб.
При этом остаток ранее взысканной по решению суда по делу № задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил:
- 250088,92 руб. по сумме основного долга;
- 157460,09 руб. по процентам.
Данное обстоятельство ответчиком не отрицалось и не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.
В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора (7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, с даты перечисления денежных средств) ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности)* 7% /365* количество дней пользования денежными средствами (на ДД.ММ.ГГГГ количество дней пользования составляет 5061 дней).
Согласно п.4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора займа по расчетам истца составляет 1316056,93 руб. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер 50 % от вновь образованной суммы задолженности по основному долгу, то есть до 156244,69 руб.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Суд считает, что заявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, и приходит к выводу о взыскании неустойки в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Ответчики в суд не явились, возражений по иску не представили, расчеты по задолженности не оспорили.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 22198,96 руб. и подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО6, ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в солидарном порядке в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>) задолженность по процентам на просроченную сумма займа, присужденную по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86201,64 руб., сумму вновь образовавшейся задолженности по основному долгу (займу) в размере 312489,37 руб., проценты за пользование займом в размере 305012,55 руб., неустойку в размере 156244,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22198,96 руб.
Взыскать с ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>) начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ф.Д. Яфизов
Мотивированное заочное решение изготовлено 17 ноября 2025 года