№ 2-2733/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 08 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старикова А11 к товариществу собственников недвижимости инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны и труда «Победа», ФИО2 А12, Стариковой А13, ФИО4 А14, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк», ФИО5 А15 о признании межевания недействительным, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Победа», ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, об установлении границы указанного земельного участка. Требования мотивировал тем, что с 2016 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером У в ТСН «Победа», а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером У. Согласно плану границ земельного участка от 09 декабря 1996 года, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска, жилой дом полностью расположен в границах земельного участка. 28 ноября 2005 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ по уточнению границ жилого дома выявлено, что часть дома расположена за пределами границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером У согласно сведениям ЕГРН составляет 516 кв.м, в результате исправления реестровой ошибки увеличится до 539 кв.м, то есть не более чем на 10%. При проведении работ по исправлению реестровой ошибки выявлено также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У с границей земельного участка с кадастровым номером У принадлежащего ТСН «Победа» (земли общего пользования – дорога).

В процессе разрешения спора в суде истец уточнил круг ответчиков, указав в качестве таковых ТСН «Победа», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УСК «Сибиряк», кадастрового инженера ФИО5, а также уточнил исковые требования. В результате уточненных исковых требований просит: - признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка; установить границу земельного участка с кадастровым номером У в точках координат 1 У - признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером У.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО6, которая в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ТСН «Победа» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ранее в судебном заседании 15 марта 2022 года с фактической границей между принадлежащим ему земельным участком и земельным участком истца выразил согласие.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк», кадастровый инженер ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Из системного анализа положений Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 05 февраля 2016 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 516 кв.м, расположенного по адресу: Х, СТ «Победа», бригада У, участок У, а также расположенного на земельном участке жилого дома с кадастровым номером У площадью 53,2 кв.м по адресу: Х, СТ «Победа», бригада У, корпус У. Право собственности ФИО1 на земельный участок, жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером У являются земельные участки с кадастровыми номерами У (собственник ООО УСК «Сибиряк»), У (собственник ФИО4), У (собственник ФИО3), У (собственник ТСН «Победа»), У (собственник ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

При проведении кадастровых работ по уточнению границ жилого дома выявлено, что часть дома расположена за пределами границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У с границей земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего ТСН «Победа».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 21 апреля 2022 года земельный участок с кадастровым номером У поставлен на кадастровый учет 00.00.0000 года, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером У. Согласно плану границ земельного участка от 09 декабря 1996 года У, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска, жилой дом полностью расположен в границах земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению границ жилого дома выявлено, что часть дома расположена за пределами границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У. Площадь земельного участка с кадастровым номером У согласно сведениям ЕГРН составляет 516 кв.м, в результате исправления реестровой ошибки увеличится до 539 кв.м, то есть не более чем на 10%, что соответствует требованиям п. 3 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которому при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10%. При проведении работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером У выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У с границей земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего ТСН «Победа». Земельный участок с кадастровым номером У принадлежит ТСН «Победа», фактически является дорогой, поставлен на кадастровый учет 00.00.0000 года, однако его границы уточнены позднее, вероятнее всего картометрическим способом с использованием сведений ЕГРН о границах других объектов недвижимости, то есть без учета фактических границ землепользований иных лиц. Таким образом, по сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером У расположена под жилым домом с кадастровым номером У, что нарушает права собственника этого дома.

В соответствии с техническим планом здания, заключением кадастрового инженера ФИО8 от 29 марта 2022 года в настоящее время жилой дом с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, СТ «Победа», бригада У, корпус У расположен на земельных участка с кадастровыми номерами У (собственник ФИО1), У (собственник ФИО3), частично налагается на земельный участок с кадастровым номером У (собственник ТСН «Победа»); при этом, фундамент объекта частично возведен в 1970-х годах, частично возведен в 2020 году в результате реконструкции, реконструкция произведена вглубь участка, со стороны дороги реконструкция не производилась. При визуальном осмотре видно, что фундамент 1970-х годов не сносился.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что при проведении в 2007 году кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером У была допущена реестровая ошибка – не были учтены фактические границы земельного участка истца, а также местоположение расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером У.

Так, из материалов дела следует, жилой дом частично возведен в 1970-х годах, частично возведен в 2020 году в результате реконструкции, реконструкция произведена вглубь участка, со стороны дороги реконструкция не производилась, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 от 00.00.0000 года. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 с 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 00.00.0000 года граница земельного участка с кадастровым номером У (дорога) пересекает как фактическую границу земельного участка истца (забор) кадастровым номером У, так и принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером У не были учтены фактические границы земельного участка истца, а также факт наличия жилого дома, возведенного до межевания дороги, который в результате межевания оказался частично на территории земельного участка с кадастровым номером У. Требований о сносе жилого дома ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, в ЕГРН подлежат внесению изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером У путем исключения сведений о местоположении его границ в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером У.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 00.00.0000 года часть дома с кадастровым номером У расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером У, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У. В результате допущенной реестровой ошибки границы земельных участков пересекают фактически существующие заборы и объект капитального строительства – жилой дом.

С учетом вышеизложенного, пояснений ФИО2, не возражавшего против установления границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 по фактическим границам (границы с земельными участками с кадастровыми номерами У собственник ООО УСК «Сибиряк», У собственник ФИО4, У собственник ФИО3 остаются неизменными), суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади, описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, установлении границ земельного участка с кадастровым номером У в точках: 1 У), с указанием площади земельного участка 539 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старикова А16 к товариществу собственников недвижимости инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны и труда «Победа», ФИО2 А19, Стариковой А17, ФИО4 А18, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк», ФИО5 А20 о признании межевания недействительным, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка площадью 516 кв.м с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, СТ «Победа», бригада У, участок У.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, СТ «Победа», бригада У, участок У, принадлежащего на праве собственности Старикову А21, в точках: У), с указанием площади земельного участка 539 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х (р-н «Сопка»), в части наложения границы на земельный участок с кадастровым номером У.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х (р-н «Сопка»), путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У, установив смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами У, У в точках: У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.