РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 декабря 2022 года

Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре Кокаеве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-11252/22 по исковому заявлению ООО «СИБИРЯК» к ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении тарифа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СИБИРЯК» обратился в суд к ответчику ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении тарифа, мотивируя свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.10.2020 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, в соответствии с п.6 повестки собрания «Изменение и утверждение платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения», ФИО1 предложено изменить и утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Постановлением Главы адрес «О размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Данный тариф ниже действующего до принятия данного решения тарифа, и составляет 30,33 руб.

Управляющая организация ООО «Сибиряк» на основании договора управления многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества МКД, содержанию и благоустройству придомовой территории, а также осуществляет поставку коммунальных ресурсов и эксплуатационные услуги на основании утвержденных тарифов. Голосованием, проведенным в очно-заочной форме в период с 20.05.2017 года по 24.06.2017 года, и оформленным протоколом общего собрания собственников помещений от 28.06.2017 года, утвержден тариф за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере 38,55 рублей. Утвержденный общим собранием тариф отражен в п. 5.1 Договора правления многоквартирным домом и рассчитывается в соответствии с долей собственника жилого/нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорционально принадлежащему собственнику помещения и определяется в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. Приложение №1 к Договору содержит расчет затрат на управление и техническое и эксплуатационное обслуживание.

Согласно п. 5.6 договора управления многоквартирным домом управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменять стоимость обслуживания по следующим основаниям:

- в соответствии с изменениями тарифов (регулируемых цен) на коммунальные услуги с момента их введения в действие уполномоченными органами;

- в соответствии с изменением фактических затрат по обслуживанию МКД не чаще одного раза в год. При этом управляющая компания предоставляет собственникам соответствующий обоснованный расчет.

При не согласии управляющей организации с решением общего собрания об установлении размера платы за обслуживание, Договор может быть прекращен в результате смены управляющей организации согласно условиям Договора, а также в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Поскольку изменение тарифа является изменением договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, что недопустимо в силу закона, просит признать незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении тарифа.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явке в суд своего представителя, которая возражала против заявленных исковых требований, просила суд применить срок исковой давности к з0аявленным требованиям.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле з праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение предусматривает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Часть 8 ст. 168 ЖК РФ устанавливает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Положения ст. 450 ГК РФ закрепляют, что изменение и расторжение договора возможны либо по соглашению сторон (если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором), либо в предусмотренных законом случаях по решению суда.

Как следует из положений ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (н.1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

Как установлено в суде на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.10.2020 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, в соответствии с п.6 повестки собрания «Изменение и утверждение платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения», ФИО1 предложено изменить и утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Постановлением Главы адрес «О размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно электронному паспорту МКД, размещенного в системе ГИС ЖКХ, общая площадь помещений МКД составляет 9439.2000 кв.м. При этом согласно протоколу, собственники владеют 8509,7 кв.м площади всех помещений. Таким образом кворум, указанный в протоколе, а именно участие собственников 4760,13 кв.м, что составляет 55,94 % посчитан неверно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

С учетом вышеперечисленных правовых норм, учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома, при этом объем учитываемых данных должен быть идентичен для каждого из домов.

В случае же установления размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества произвольно и без учета предложений управляющей компании, такие тарифы являются незаконными.

Таким образом, исковые требования о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении тарифа подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СИБИРЯК» к ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении тарифа - удовлетворить.

Признать п.6 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.10.2020 года в многоквартирном доме по адресу: адрес «Изменение и утверждение платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» -незаконным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова